Методика окупаемости затрат предприятия на реконструкцию жилых домов первых массовых серий

• Автор: Рыбалко, Ирина Владимировна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 110 с. : ил.

Содержание
Глава 1. 1.1 1.
Глава 2.
2.
2.
Глава 3.
3.
3.3.
3.3.
3.3.
3.
Введение
Структура и характеристика жилых домов первых массовых 6 серий, опыт их реконструкции
Структура и характеристика жилых домов первых массовых 6 серий
Зарубежный опыт реконструкции пятиэтажных панельных домов
Отечественный опыт реконструкции жилых домов первых массовых серий
Анализ способов и результатов реконструкции жилых домов первых массовых серий и выявление предпочтительных из них Анализ способов и результатов реконструкции пятиэтажных жилых домов
Оценка результатов и ранжирование различных способов реконструкции жилых домов
Постановка задач исследования
Методологическая схема исследования
Методологические основы исследования окупаемости затрат на реконструкцию жилых домов
Концепции способа комплексной реконструкции с окупаемостью затрат
Выявление факторов, влияющих на окупаемость затрат
Разработка пофакторных моделей расчета снижения затрат
Сокращение площади вертикальных наружных ограждений Увеличение площади квартир на один лестничнолифтовой узел
Повышение плотности застройки
Использование в структуре домов вторичной застройки несносимых конструктивных систем реконструируемых зданий Математические модели расчета окупаемости затрат на реконструкцию за счет реализации продажи дополнительных площадей жилья
Методология расчета окупаемости затрат
Практическое использование методики расчета окупаемости затрат на реконструкцию пятиэтажной застройки и величины прибыли предприятия
Заключение
Литература


В частности в Москве в период годы по этим проектам построено процентов всех жилых домов первого периода индустриального домостроения. В состав серии входят рядовая и торцевая секции с набором квартир, обеспечивающим широтную и меридиональную ориентацию домов. Планировочные решения, конструктивная схема, размеры в осях для всех серий одинаковы. Шаг продольных стен 6 м, перекрытия из железобетонных пустотных плит внутренняя продольная стена из бетонных панелей толщиной 0, м или кирпичная 0, м, наружные стены из шлакоили керамзитобетонных блоков, панелей толщиной 0,4 м, а в серии 11 кирпичные толщиной 0, м. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры, расположенные в торцах домов, имеют в жилой комнате по два окна и балконную дверь, что вызывает значительные теплопотери. Основными недостатками всех квартир являются малая площадь кухонь менее 6,0 кв. На основании проведенных МНИИТЭПом и МосжилНИИпроектом технических обследований специалистами этих институтов сделаны выводы о состоянии конструкций, инженерных систем домов, а также предложены возможные варианты их модернизации и реконструкции . Установлено, что основные несущие конструкции в соответствии с их реальным состоянием могут еще прослужить 0 лет. Вместе с тем, необходимы в каждом конкретном случае технические обследования и проверочные расчеты, так как степень физического износа конструкций зависит от конкретных гидрогеологических условий, условий эксплуатации здания, отклонений от типового проекта в процессе его привязки, а также особенностей производства работ при строительстве. В относительно худшем состоянии находятся конструкции балконов и козырьков над входами. Они требуют ремонта или замены. Наружные ограждающие конструкции блоки, кирпичные стены, панели рассчитаны на нормируемый ранее коэффициент теплопередачи, что в 22,5 раза ниже современных норм, вследствие чего требуют дополнительного утепления. Существенной модернизации или замены требуют наружные и внутренние столярные изделия, необходимо повышение теплоизоляционных качеств окон и балконных дверей. Срочной замены, как правило, требуют инженернотехнические системы, приборы и оборудование отопления, водоснабжения, вентиляции, канализации, электроснабжения, связи, сигнализации. Дома серий 10, 11 и 15 имеют значительную остаточную стоимость. Снос этих зданий является дорогостоящим мероприятием и может быть осуществлен только по соображениям градостроительной целесообразности. Их несущие конструкции по заключению экспертов допускают надстройку однодвух этажей, а при использовании легких конструкций и трех этажей . При реконструкции жилых домов группы 1 целесообразно в большей части квартир увеличить площадь кухонь, санузлов и других подсобных помещений, повысить звукоизоляцию ограждений. Группа 2а крупнопанельные жилые дома с малым шагом поперечных несущих стен. К этой группе относятся дома серий 14 14А, К7, ОД, П, П,1МГ0,15АМ. Наибольшее распространение получили дома серии 14. Ширина корпуса ,5 м. Фундаменты ленточные из сборных бетонных и железобетонных блоков. Наружные стены выполняются либо из трехслойных панелей, состоящих из двух железобетонных скорлуп и слоя утеплителя минераловатные плиты, пенополистирол, легкобетонные вкладыши, либо из однослойных панелей из легких бетонов. Внутренние несущие стены представляют собой железобетонные пластины сплошного сечения толщиной 0, м. Перекрытия плоские железобетонные панели размером на комнату толщиной см. В практике встречаются различные варианты крыш совмещенная с рулонным покрытием, чердачная стропильная с кровлей из волнистого асбестоцемента, бесчердачная вентилируемая из ребристых панелей. Основным несущим остовом зданий данной серии служат поперечные железобетонные стены, расположенные с шагом 3,2 и 2,6 м и опирающиеся на них железобетонные панели перекрытий размером на комнату. Панели перекрытий опираются также на наружные и внутреннюю продольные стены здания. При этом панели, уложенные с шагом 2,6 м, рассчитаны и работают по двум длинным сторонам, что позволяет при перепланировке удалить опоры по коротким сторонам этих панелей.