Исследование направлений совершенствования организационных форм реинвестирования ипотеки

• Автор: Добрынин, Андрей Владимирович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 150 с.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.

Глава 1. ТЕОРЕТИКОЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ И РЕИНВЕСТИРОВАНИЯ ИПОТЕКИ

1.1. Эволюция ипотеки

1.2. Функционирование ипотеки .

. Реинвестирование ипотеки

1.4. Обеспечение высокого кредитного рейтинга.

1.5. Реинвестирование ипотеки с помощью ипотечных ценных бумаг типа .

1.6. Реинвестирование ипотеки с помощью структурированных ипотечных ценных бумаг

Глава 2. АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ РЕИНВЕСТИРОВАНИЯ ИПОТЕКИ В РОССИИ

2.1. Становление форм ипотеки в России

2.2. Проблемы совершенствования ипотечного законодательства.
2.3. Перспективы и проблемы реинвестирования ипотеки в России.
2.4. Состояние и проблемы развития реинвестирования ипотеки в России
Глава 3. НАУЧНОПРАКТИЧЕСКИЕ НАПРАВЛЕНИЯ ОБРАЗОВАНИЯ НОВЫХ ФОРМ РЕИНВЕСТИРОВАНИЯ ИПОТЕКИ
3.1. Проблемы образования новых форм функционирования и реинвестирования ипотеки в РоссииЮО
3.2. Перспективы развития форм реинвестирования ипотеки
3.3. Образование новых форм функционирования ипотеки на основе методов повышения кредитного рейтинга
3.4. Форма V как основа реинвестирования ипотеки.
3.5. Алгоритм образования ипотечного траста новой формы функционирования и реинвестирования ипотеки.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
ЛИТЕРАТУРА


В Россию институт ипотеки пришел из Западной Европы. Уже в ХХУ вв. До середины XVIII в. Таким образом, многие дворяне за небольшие долги лишались дорогих имений. Однако ипотека в современном ее понимании невозможна без кредитных учреждений. Поэтому принято считать, что система ипотечного кредитования начала складываться в России с г. Государственный банк для дворянства и купечества, выдававший ссуды в размере от 0 до рублей сроком до 8 лет из 6 годовых иод залог имений. В г. Государственный заемный банк, кредитовавший под залог помещичьих земель, горнозаводских имений, фабричных строений и каменных домов. В г. Кроме того, с г. Вспомогательный для дворянства банк, созданный с целью предоставить дворянству возможность выкупить свои именья из залога частным лицам и выдававший ссуды не деньгами, а специально установленными банковскими билетами. Эти билеты, обеспеченные заложенными имениями, приносили 5ный доход и должны были приниматься по всем видам платежей, срок их обращения составлял лет. ЦылтаГА. Ипотека жилье в кредит. М. Экономика, , с. Деньги, кредит, банки Под ред. Е.Ф. Жукова. М. ЮНИТИ, , с. ЗЗ 1. Городецкий С. России ипотечные ценные бумаги появились по инициативе государства. Государственные и местные дворянские банки просуществовали до середины XIX в. Александр П запретил выдачу государственных кредитов и ликвидировал разорившиеся дворянские банки. Во второй половине ХГХ века в России сложилась достаточно эффективная система ипотечного кредитования, просуществовавшая до г. В нее входили как государственные кредитные учреждения, к которым относились Дворянский земельный и Крестьянский поземельный банки, так и частные заведения. Государственный дворянский земельный банк предоставлял ипотечные ссуды дворянам на льготных условиях размер ссуды составлял до стоимости имения, на срок до лет под 56. Правительство Российской империи предоставило этому банку финансовую помощь через Государственный банк, и, кроме того, все его облигационные займы гарантировались государством и поэтому высоко котировались на рынке. Основной задачей Крестьянского Поземельного банка, созданного через лет после отмены крепостного права, была помощь крестьянам кредитами для покупки земель. Кредитные ресурсы банк формировал за счет выпуска облигаций, носивших название Государственных свидетельств Крестьянского Поземельного банка. Эти бумаги гарантировались государством, котировались на биржах и приносили фиксированный доход 45. Городецкий С. Ипотечные ценные бумаги в дореволюционной России Рынок ценных бумаг, , , с. i. Деньги, кредит, банки Под ред. Е.Ф. Жукова М. ЮНИТИ, , с. Веремейкина В. XX века на их долю приходилось ,5 от общей суммы ипотечных ссуд. Вообще, необходимо отметить, что выпускавшиеся банками специальные ценные бумаги закладные листы играли ключевую роль в системе ипотечного кредитования дореволюционной России. Нередко сами ссуды выдавались не деньгами, а этими облигациями. Кроме того, именно ипотечные бумаги стали одним из основных элементов российского фондового рынка. Они занимали промежуточное положение между государственными и частными бумагами. Представляя собой обязательства банков, обеспеченные всей обезличенной массой земель, заложенных в банке, по сути, они были схожи с государственными облигациями. Так, например, правила уплаты процентов и основного долга по ним, а также правила восстановления похищенных или потерянных закладных листов были те же, что и для госбумаг. Кроме того, наибольшее количество закладных листов было выпущено Государственным Дворянским земельным банком и Крестьянским поземельным банком т. Эти бумаги в отличие от закладных листов частных учреждений гарантировались Российским государством и обращались в основном на Петербургской т. Москвы, Риги, Харькова и Одессы. Это были бумаги на предъявителя с номиналом от 0 до 0 руб. Веремейкина В. i. Городецкий С. Ипотечные ценные бумаги в дореволюционной России Рынок ценных бумаг, , , с. Голицын .