Управление инвестициями в жилищной сфере на основе программно-целевого подхода

• Автор: Манеров, Сергей Низамович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 148 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
Глава I. ТЕОРЕТИКОМЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПРОГРАММНОЦЕЛЕВОГО УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЯМИ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ
1.1 Основные принципы программноцелевог о подхода к инвестиционному планированию в жилищной сфере
1.2 Методические основы ипотечного кредитования
1.3 Градостроительная концепция реализации целевой программы жилищного строительства
Глава И. ОСОБЕННОСТИ УПРАВЛЕНИЯ ИННОВАЦИЯМИ В ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
2.1 Организационнометодические принципы разработки определяющих параметров целевой программы жилищного строительства
2.2 Анализ современного состояния рынка жилья и пути его развития
2.3 Развитие методов привлечения инвестиций в жилищную сферу на условиях ипотеки
Глава III. РЕГИОНАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ РЕАЛИЗАЦИИ ЦЕЛЕВЫХ ПРОГРАММ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
3.1 Оценка инвестиционной привлекательности регионов России
3.2 Региональные модификации системы ипотечного жилищного кредитования
3.3 Опыт и эффективность реализации региональных инвестиционных подпрограмм жилищного строительства
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ


Получили развитие общеметодические положения по применению программноцелевого подхода к управлению инвестициями в жилищном строительстве, включая выделение основных этапов реализации целевой программы, сформирование определяющих параметров программы по этапам, разработку принципа дифференциации целевой программы на комплекс подпрограхмм обеспечения жильм отдельных категорий граждан, обеспечения земельных участков для жилищного строительства коммунальной инфраструктурой. Обоснован алгоритм управления инвестициями из федерального бюджета, передаваемыми в регионы на условиях софинансирования с местными бюджетами и привлечнными средствами частных инвесторов. Обоснована система мероприятий по мобилизации дополнительных источников инвестиций в жилищное строительство, направленная на стимулирование активности населения в использовании ипотечных кредитов для приобретения жилья. Разработаны методические принципы экспертной оценки способности замщика своевременно погашать полученные в банках ипотечные кредиты. Практическая значимость результатов исследования заключается в том, что разработанные в диссертации положения по совершенствованию управления инвестициями в жилищной сфере на основе программноцелевого подхода доведены до практически реализуемых схем и рекомендаций. Научнометодические положения диссертации могут послужить основой для дальнейших исследований по проблеме применения программноцелевого подхода к управлению инвестициями. Материалы диссертации используются в учебном процессе в системе дополнительного профессионального образования руководящих работников и специалистов жилищнокоммунального хозяйства. Апробация результатов исследования. Научные результаты работы докладывались на заседаниях кафедры экономики и инвестирования Государственной академии профессиональной переподготовки и повышения квалификации руководящих работников и специалистов инвестиционной сферы, на научнопрактических семинарах работников жилищнокоммунального хозяйства г. Москвы. Публикации. По результатам выполненного исследования опубликовано 3 работы. Общий объм публикаций 4,5 пл. Глава I. В числе важнейших социальных проблем, стоящих перед Российской Федерацией, своей актуальностью выделяется задача обеспечения населения жильм. Правовой основой решения этой задачи является Закон РФ Об основах федеральной жилищной политики 1. В этом Законе определены основные принципы реализации конституционного права граждан Российской Федерации на жилище в новых социальноэкономических условиях, установлены общие начала правового регулирования жилищных отношений при становлении различных форм собственности и видов использования недвижимости в жилищной сфере. В действующем законодательстве жилищная сфера рассматривается как область народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища, сооружений и элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом и коммунальной инфраструктурой, их содержание и ремонт. В качестве цели федеральной жилищной политики в Законе установлено обеспечение социальных гарантий в области жилищных прав граждан, осуществление строительства и реконструкции государственного, муниципального и частного жилищных фондов. Предусмотрено создание условий для привлечения внебюджетных источников финансирования, включая средства населения, предприятий, учреждений, организаций, общественных объединений, отечественных и иностранных предпринимателей, кредиты банков и другие источники. Ставится задача развития частной собственности, обеспечения защиты прав предпринимателей и собственников в жилищной сфере развития конкуренции в строительстве, содержании и ремонте жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры, производстве строительных материалов, изделий и предметов домоустройства. Для решения проблемы перехода к устойчивому функционированию и развитию жилищной сферы, которое призвано обеспечить доступность жилья для граждан, безопасные и комфортные условия проживания в нм была разработана федеральная целевая программа Жилище. Горизонт планирования в этой Программе установлен до года. Обобщение опыта реализации целевых программ решения крупных социальноэкономических проблем позволяет выделить основные методические принципы разработки этого весьма эффективного инструмента управления инвестиционным процессом.