Финансовые особенности и перспективы девелопмента недвижимости в условиях российского рынка

• Автор: Сафонов, Дмитрий Геннадьевич
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 137 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА I. Содержание и принципы девелопмента на рынке

инвестиционной недвижимости

1.1. Специфика недвижимого имущества и рынка инвестиционной недвижимости

1.2. Жизненный цикл недвижимости и функции его участников

1.3. Содержание и принципы девелопмента, оценка его экономических результатов

ГЛАВА II. Организационнотехнологические особенности

финансирования девелопмента недвижимости в России

2.1. Разработка и осуществление девелоперских проектов, управление их стоимостью

2.2. Особенности финансирования девелопмента недвижимости

ГЛАВА III. Инвестиционные приоритеты девелопмента российской
недвижимости
3.1. Девелопмент как инструмент развития рынка земли
3.2. Девелопмент как инструмент реализации федеральной целевой программы Жилище
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Список использованных источников


Принципы девелопмента недвижимости, вытекающие из мирового и отечественного опытаразработки и реализации девелоперских проектов. Инвестиционные приоритеты развития рынка земельных участков под застройку. Перспективы жилищного девелопмента в свете реализации Национального проекта Доступное и комфортабельное жилье гражданам России. Финансовый механизм привлечения девелопмента к разработке градостроительной документации, инженерной подготовке земельных участков под застройку и реализации других социально значимых проектов. Предложение об усилении финансовой ответственности девелоперов за исполнение инвестиционных контрактов. Практическая значимость исследования определяется прикладным характером рассматриваемых вопросов, решение которых актуализировано текущими проблемами социальноэкономического развития территорий, его организационного и финансового обеспечения. Результаты работы могут быть использованы органами регионального и муниципального управления, службами градостроительства и землеустройства, предпринимательскими структурами. Управление проектами, Инвестиционнофинансовый менеджмент. Апробация результатов исследования. Московском государственном строительном университете в октябре года и на семинарах Российской академии государственной службы при Президенте Российской Федерации, отражены в 4 научных публикациях автора общим объемом 2. ВАК, использованы в практической работе соискателя. Логика и структура работы определяются общей концепцией, целью и задачами исследования. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованных источников и литературы. Специфика недвижимого имущества и рынка инвестиционной недвижимости. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации к недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, го есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения1. Главным характерологическим признаком недвижимости является обязательность ес государственной регистрации в едином реестре учреждениями юстиции, а также регистрации прав собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. С учетом фиксации по определенному месту приписки к недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Гражданский кодекс Российской Федерации. Статья 0. М. зд. РИОР, . С. . Двойственный характер недвижимости как физического тела и правового явления вызывает необходимость разделения понятий недвижимости и недвижимого имущества недвижимой собственности. Развитый объект недвижимости включает три основных элемента земельный участок, улучшения земли постройки, планировки, искусственные насаждения и принадлежности недвижимости дизайн здания, оформление интерьеров, инженерное оборудование и другие подобные компоненты, существенно влияющие на стоимость объекта. Указанные основные элементы по существу отражают этапы освоения земли, как вещества природы. Поэтому объект недвижимости может состоять из незастроенного участка, но не может включать улучшения без земли. В практике развития недвижимости часто возникает необходимость компенсации застройщику затрат на оформление разрешений и проектирование застройки земельного участка, например, в связи с принудительным отчуждением объекта. При такой ситуации в России отсутствует механизм компенсации застройщику прсдинвестиционных издержек, тогда как в Великобритании и некоторых других странах подготовка проектной документации по улучшению1 участка уже оценивается как вклад в прирост его стоимости, реализуемый в процессе рыночного оборота этого участка. Болдырев . Галушка Л. С., Федоров А. Е. Введение в теорию опенки недвижимости. М., .