Формирование региональных инвестиционных программ жилищного строительства

• Автор: Углев, Александр Валентинович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Чебоксары
• Количество страниц: 215 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ РЕГИОНАЛЬНЫХ ИНВЕСТИЦИОННОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОГРАММ В

УСЛОВИЯХ РЫНКА

1.1. Основные принципы организации региональной инвестиционностроительной деятельности.

1.2. Государственное регулирование инвестиционных программ жилищного строительства

1.3. Зарубежный опыт регулирования инвестиционной деятельности

ГЛАВА 2. ИССЛЕДОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИОННЫХ И

МЕТОДОЛОГИЧЕСКИХ АСПЕКТОВ ФОРМИРОВАНИЯ РЕГИОНАЛЬНЫХ ИНВЕСТИЦИОННОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОГРАММ
2.1. Региональные особенности управления инвестиционными проектами жилищного строительства

2.2. Механизм мониторинга отбора инвестиционных предложений

2.3. Моделирование комплексной оценки эффективности региональных инвестиционных программ жилищного строительства
ГЛАВА 3. ОСОБЕННОСТИ УПРАВЛЕНИЯ ПРОМЫШЛЕННОСТРОИТЕЛЬНЫМ КОМПЛЕКСОМ РЕГИОНОВ В РЫНОЧНОЙ СРЕДЕ.
3.1. Стратегия развития жилищного комплекса в Чувашской Республике
3.2. Механизм государственного регулирования жилищностроительного комплекса на региональном уровне
3.3. Оценка эффективности региональной жилищной политики
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ЛИТЕРАТУРА


Инвестиционный риск связан с возможным распределением нормы дохода и рассчитанной вероятностью получения именно этой нормы дохода. Таким образом, риск категория вероятностная, и его оценивают как вероятность уровня потерь того или иного вида. Виды риска, с которыми сталкивается инвестор, могут быть многообразны и в общей своей классификации делятся на системные и несистемные. Системный вид риска представляет собой общий риск на все инвестиционные вложения риск, состоящий в том, что инвестор не сможет вернуть размещенные средства не понеся потери. Несистемный риск не зависит от состояния рынка и является спецификой конкретного объекта. Он связан с особенностями каждого инвестиционного предложения, предложенного на рассмотрение, а также с квалификацией специалистов, принимающих инвестиционные решения. Системный и несистемный риски в совокупности составляют риск инвестиций. Следует отметить, что данные виды рисков переплетаются, концентрируясь в какомнибудь объекте вложения капитала. Поэтому важно определить составляющие двух видов инвестиционного риска. Структура системного риска может быть представлена схемой рис. Рассматривая составные части несистемного риска, следует отметить, что они взаимосвязаны и действуют до тех пор, пока проект вложения денежных средств не будет реализован. Принимая во внимание то, что в реализации инвестиционной программы принимает участие государство, влияние каждого вида риска на результаты инвестирования может быть различным. Как мы заметили ранее, составляющие системного риска не зависят от самого объекта вложения и связаны с общерыночными колебаниями. В нашем случае, учитывая, что основные законодательные акты, касающиеся инвестиционной деятельности приняты и не приходится ожидать их кардинального изменения степень влияния риска законодательных изменений можно определить как слабую. Действительно, изменение курса доллара или ставки рефинансирования никаким образом неподвластно местной администрации. Особый интерес представляет исследование степени влияния составляющих несистемного риска. Среди группы рисков, касающихся объекта инвестирования умеренной степенью влияния обладают промышленный и управленческий риски. Первый из них касается потребности в производимом продукте, второй связан с квалификацией менеджеров. Решение о направлении инвестиций в тот или иной объект на уровне региона невозможно без оценки необходимости продукта инвестирования для нужд региона, поэтому проблема непринятия местным рынком такого продукта в данном случае не стоит. Невысокая степень управленческого риска связана с тем, что при инвестировании бюджетных ресурсов в тот или иной проект, законодательством предусмотрен контроль со стороны администрации за дальнейшей реализацией проекта. Степень влияния группы рисков, связанных с управлением портфелем можно обозначить как слабую, поскольку инвестиционный портфель региона формируется с учетом приоритетов развития региона. И, наконец, риски, связанные с направлением вложения могут также поразному оказывать воздействие на результат инвестиций. В нашем случае вложение в проект, представляющий ту или иную отрасль связано с отраслевыми приоритетами инвестирования, поэтому вероятность умирания отрасли является минимальной, в связи с чем, степень влияния отраслевого риска можно обозначить как слабую. Все проекты, предназначенные для инвестирования, реализуются на территории области, социальноэкономическое положение которой, находится под контролем региональных властей, поэтому степень влияния регионального риска тоже будет минимальной. Помимо предложенной классификации риска сопутствующего инвестиционным вложениям капитала, в современной литературе можно встретить и другие. Так, например, можно классифицировать риск по уровню оценки, причинам возникновения и последствиям 6. Кроме того, необходимо отметить, что для каждого из видов инвестирования капитала существуют свои особенности. Например, при инвестировании капитала путем прямых вложений, уровень риска будет зависеть от типа инвестиций.