Формирование условий повышения инвестиционной активности на рынке недвижимости

• Автор: Федорко, Артем Николаевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 164 с. : ил.

Содержание
Введение
1. Теоретические аспекты инвестиционной деятельности на современном этапе развития экономики

1.1. Инвестиции и их роль в развитии экономики

1.2. Инвестиционный рынок и его структура

1.3. Особенности инвестиционного процесса на рынке недвижимости

2. Анализ методических подходов к управлению инвестиционным процессом на рынке недвижимости
2.1. Анализ существующих подходов к оценке инвестиционной привлекательности сегментов рынка недвижимости
2.2. Анализ инвестиционной привлекательности рынка недвижимости и факторы ее определяющие

2.3. Инвестиционная активность на рынке недвижимости

3. Разработка методических рекомендаций по оценке инвестиционной привлекательности и управлению инвестиционным процессом на рынке недвижимости
3.1. Система оценки параметров развития инвестиционной деятельности на рынке недвижимости
3.2. Особенности активизации инвестиционных процессов на рынке недвижимости
3.3. Государственное регулирование как фактор повышения инвестиционной активности на рынке недвижимости
Заключение
Список литературы


В широком понимании инвестиции это вложения капитала с целыо последующего его увеличения. При этом прирост капитала должен быть достаточным, чтобы компенсировать инвестору отказ от использования собственных средств на потребление в текущем периоде, вознаградить его за риск и возместить потери от инфляции в будущем периоде. Такого понятия инвестиций придерживаются И. А. Бланк, В. В Бочаров, М. И. Кныш , , . Близким к указанному является определение инвестиций у авторов учебника Основы инвестирования Лоренса Дж. Гитмана и Майкла Д. Джонка, которые понимают под инвестициями способ помещения капитала, который должен обеспечить сохранение или возрастание стоимости капитала и или принести положительную величину дохода . Е.М. В учебнике И. В. Сергеева, И. В Законе РФ Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений от ФЗ В редакции Федерального Закона от ФЗ приводится следующее определение инвестиций . Среди подобных определений, данное, на наш взгляд, является наиболее полным, так как помимо прочего, уточняет цели инвестирования. Рассмотренные выше определения содержат следующие отличительные особенности экономической категории инвестиции. Характеризуя экономическую сущность инвестиций, следует отметить, что в современной литературе термин инвестиции иногда трактуют ошибочно. Наиболее типичная ошибка заключается в том, что под инвестициями понимается любое вложение средств, которое может и не приводить ни к росту капитала, ни к получению прибыли. К ним часто относятся так называемые потребительские инвестиции покупка телевизоров, автомобилей, дач и т. Средства, направленные на приобретение этих товаров, расходуются в данном случае на непосредственное долгосрочное потребление. Подобная ошибка имеет место по той причине, что грань, разделяющая потребительские инвестиции и инвестиции как экономическую категорию, довольно размыта. Так, например, приобретение квартиры представляется правильным относить к потребительским инвестициям, если подобное приобретение не преследует цели ее перепродажи или сдачи в аренду. В противном случае, такое приобретение не противоречит сущности экономической категории инвестиции. Следующей распространенной ошибкой является отождествление терминов инвестиции и капитальные вложения. Такое отождествление представляется ошибочным, так как приводит к сужению экономической сущности инвестиций. Инвестиции, помимо вложений в основной капитал, могут осуществляться в оборотный капитал реальные инвестиции и различные финансовые инструменты, например акции, облигации, производные ценные бумаги финансовые инвестиции. Следовательно, инвестиции являются более широким понятием, чем капиталовложения, а значит их отождествление неправомерно. Детальный анализ классической и кейнсианской экономических теорий показал, сто представители обеих школ отмечают прямое влияние инвестиций на совокупный объем производства. Отличие же подходов состоит в том, что в классической теории инвестиции способствуют поддержанию полной занятости и максимально возможного объема производства, а в кейнсианской стимулируют экономический рост, что находит отражение в основополагающем уравнении этой теории. Сущность и значение инвестиций в современной экономике отражают выполняемые ими функции. Направление инвестиций на увеличение реального капитала общества приобретение машин, оборудования, модернизацию и строительство зданий, инженерных сооружений, способствует увеличению производственного потенциала экономики. Инвестиции в производство, в новые технологии помогают выжить в жесткой конкурентной борьбе как на внутреннем, так и на внешнем рынке, идти на шаг вперед, иметь возможность более гибкого регулирования цен на свою продукцию и т. Таким образом, значение инвестиций нельзя переоценить, так как они непосредственно предопределяют рост экономики. Для экономики РФ, которая уже длительное время находится в состоянии экономическог о кризиса, инвестиции необходимы, прежде всего, для ее стабилизации, оживления и подъема.