Формирование экономической стратегии управления инвестиционной привлекательностью недвижимого имущества промышленных предприятий : на примере предприятий Тюменской области

• Автор: Шилова, Алена Львовна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 161 с. : ил.

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К УПРАВЛЕНИЮ ОБЪЕКТАМИ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ
1.1. Характеристика недвижимого имущества промышленного предприятия в условиях рыночных отношений
1.2. Теоретические основы управления недвижимостью крупного промышленного комплекса в рыночных отношениях

1.2.1. Особенности функционирования промышленной недвижимости в условиях рынка

1.2.2. Теоретические подходы к управлению недвижимостью промышленного

комплекса в условиях рынка

1.3. Основные направления активизации строительной деятельности в процессе

управления объектами промышленной недвижимости

ГЛАВА 2. ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬЮ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ПРОМЫШЛЕННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ

2.1. Оценка рынка недвижимости Тюменской области

2.2. Инвестиционная привлекательность объекта промышленной недвижимости: понятие, факторы влияния, специфика
2.3. Методика оценки инвестиционной привлекательности объектов
промышленной недвижимости
ГЛАВА 3. ФОРМИРОВАНИЕ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СТРАТЕГИИ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬЮ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ПРОМЫШЛЕННЫХ
ПРЕДПРИЯТИЙ
3.1. Методический подход к формированию стратегии развития объекта недвижимости промышленного назначения, с целью повышения ее инвестиционной привлекательности

3.2. Модель системы эффективного управления промышленной недвижимостью
3.2.1. Анализ и определение направлений повышения эффективности управления объектами промышленной недвижимости на стадии текущего использования и эксплуатации
3.2.2. Разработка и оценка реализации мероприятий по повышению доходности аренды объектов промышленной недвижимости (маркетинговый подход)
3.2.3. Повышение качества реализации бизнес-процесса эксплуатации промышленной недвижимости
3.2.4. Совершенствование бизнес-процесса приобретения и оказания
арендаторам коммунальных услуг
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ

Актуальность темы исследования. На сегодняшний день наблюдается неравномерное и нестабильное развитие отдельных секторов рынка недвижимости в России. Относительно быстро развивается только рынок жилых помещений (около 80 % сделок), который формируется за счет приватизированных квартир и строительства нового жилья. Значительно отстает рынок коммерческой и промышленной недвижимости, практически отсутствует легальный рынок земельных участков.
Формирование рынка промышленной недвижимости идет очень медленно, главным образом по причине отсутствия практического инструментария обоснования инвестиционной привлекательности объектов на рынке промышленной недвижимости для потенциального инвестора. Как показывает практика, объекты промышленной недвижимости строились из монолитных тяжелых конструкций, реконструкция которых на сегодняшний момент требует больших инвестиций, к тому же в современных условиях отпадает необходимость в столь большом количестве объектов тяжелой промышленности. По этой причине возникает необходимость пересмотра функционального назначения объектов промышленной недвижимости с целью выбора оптимальной формы реконструкции и их дальнейшего эффективного использования. Соответственно усложняются функции основных участников процессов купли-продажи или сдачи в аренду этих объектов: строительные организации профессионально оценивают и дают заключение об инженерно-конструкторском состоянии объектов и непосредственно производят их реконструкцию; потенциальные инвесторы, с позиций требований и возможностей которых осуществляется реконструкция, управляют инвестиционным и эксплутационным процессом.
В связи с этим, становится очевидной актуальность разработки новых методических подходов к оценке эффективности вариантов управления недвижимостью, а также форм реконструкции объектов строительства промышленной

ГЛАВА 2. ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬЮ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ПРОМЫШЛЕННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ
2.1. Оценка рынка недвижимости Тюменской области
Реализация производственных, технологических и социальных возможностей региона зависит от его инвестиционной привлекательности, под которой понимают интегральную характеристику отдельных регионов страны с позиций инвестиционного климата, уровня развития инфраструктуры, возможностей привлечения инвестиционных ресурсов и других факторов, существенно влияющих на формирование доходности инвестиций и инвестиционных рисков.
К основным экономико-географическим и политическим условиям инвестирования в Тюменскую область можно отнести:
• богатство природных ресурсов;
• преобладание отраслей топливно-энергетического комплекса;
• повышение доли перерабатывающей промышленности, в том числе переработки углеводородного сырья;
• наличие квалифицированной рабочей силы;
• высокий платежеспособный спрос на потребительские товары и услуги;
• политическая стабильность;
• инвестиционное законодательство, обеспечивающее систему государственных гарантий и налоговых льгот инвесторам.
Формирование каждого отдельного сектора рынка недвижимости во многом определяется спецификой региона. В данной работе анализируется сектор промышленной недвижимости, т.к. рассматривается крупный промышленный регион, Тюменская область, где сосредоточены крупные промышленные предприятия различных отраслей народного хозяйства, в первую очередь это нефтяной, газодобывающей и нефтеперерабатывающей промышленности, а также