Экономические условия и механизмы развития ипотечного жилищного кредитования в системе муниципального образования

• Автор: Захаров, Евгений Александрович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Краснодар
• Количество страниц: 189 с.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.
1. ИПОТЕЧНОЕ ЖИЛИЩНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ В СИСТЕМЕ ФАКТОРОВРЕСУРСОВ РАЗВИТИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ.
1.1. Современное состояние, место и роль ипотечного жилищного кредитования в ресурсной составляющей развития муниципального образования.
1.2. Экономические условия и факторы развития ипотечного жилищного кредитования в инвестиционностроительном комплексе муниципального образования
1.3. Методологические аспекты разработки адаптивных механизмов ипотечного кредитования в инвестиционностроительном комплексе муниципального образования.
2. АНАЛИЗ ЭКОНОМИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ И ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬНОИНВЕСТИЦИОННОМ КОМПЛЕКСЕ КРАСНОДАРА

2.1. Место и роль строительноинвестиционного комплекса в экономике

г. Краснодара тенденции развития и причины низкого

платежеспособного спроса

2.2. Анализ состояния и перспективы развития инвестицинно строительного комплекса города.
2.3. Направления активизации взаимодействия субъектов сферы ипотечного жилищного кредитования города методическая и
программно стратегическая поддержка.
3. ФОРМИРОВАНИЕ СТРУКТУРНОФУНКЦИОНАЛЬНОГО 0 МЕХАНИЗМА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В Г.КРАСНОДАРЕ
3.1. Разработка адаптивных моделей ипотечного жилищного 0 кредитования с учетом специфики муниципального образования
3.2. Формирование структурнофункциональных моделей привлечения 8 кредитных ресурсов в сферу ипотечного жилищного кредитования
инвестиционностроительного комплекса города.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ


Обосновано, что механизм жилищного финансирования, создание которого преследует цель системного решения жилищной проблемы в границах муниципального образования, включает следующие основные взаимосвязанные блоки 1 долгосрочное ипотечное жилищное кредитование населения 2 кредитование жилищного строительства 3 государственная бюджетная поддержка населения на цели приобретения жилья целевые субсидии. Разработаны и апробированы на примере г. Краснодара альтернативные модели для определения вариантов ИЖК в зависимости от исходных данных кредитора и заемщика, а также от желаемых результатов кредитного финансирования жилья, разработанные на основе использования алгоритма аналитических расчетов финансовой схемы ипотечной ссуды, которые в совокупности формируют систему поддержки принятия решений в рамках механизма оценки эффективности работы займодавцев на рынке ипотечных кредитов сформированы на их основе модели привлечения коммерческими банками, выдающими ипотечные кредиты, долгосрочных кредитных ресурсов. Теоретическая и практическая значимость работы состоит в углубленном осмыслении возможностей совершенствования системы управления социальноэкономическим развитием муниципального образования, в числе которых особое место занимает ИЖК анализе существующих подходов к повышению его эффективности в экономической системе города выявлении типовых проблем и сдерживающих факторов разработке концептуальных положений создания основы для совершенствования механизма ИЖК города на основе комплексного учета всех принципов и факторов, его определяющих. Авторская концепция инвестиционнофинансового механизма ИЖК, предполагающая формирование эффективных институтов и инструментов жилищного инвестирования, может быть использована в хозяйственной практике при разработке федеральных и региональных программ развития жилищного строительства, ипотечного кредитования, программ социальной защиты и повышения доступности жилья. Апробация результатов исследования. Результаты исследования опубликованы в 4 научных работах в т. Основные положения, результаты и выводы исследования докладывались автором на международных, республиканских, региональных, межвузовских и вузовских научнопрактических конференциях в гг. Москва, СанктПетербург, РостовнаДону, Краснодар, Волгоград, Темрюк, Сочи, Орел, Воронеж. Структура диссертационной работы отражает логику, порядок исследования и решения поставленных задач. Диссертация состоит из введения, трех глав, содержащих 8 параграфов, заключения, списка использованной научной литературы из 3 источников и приложений. Объективная необходимость распространения повой парадигмы управления экономикой страны, ориентированной на инновационный подход, на все иерархические уровни, включая уровень отдельных муниципальных образований, предполагает выявление и активизацию либо прежде слабо вовлекаемых в этот процесс, либо уже рапсе использовавшихся, но модернизированных факторов роста. Это объясняет очевидную важность ранжирования приоритетов управленческих воздействий на муниципальном уровне в отношении более эффективного использования именно такого рода ресурсов данной системы. В их числе в последнее время особое место занимают ипотечные жилищные кредиты, которые, в отличие от большинства других инвестиционных ресурсов муниципального образования, последовательно несмотря на экономические спады и кризисы и особенно активно в е годы наращивают свои темпы, формируя характеризующуюся высокими показателями динамику ввода в действие жилых домов табл. К началу г. России сложились благоприятные условия макроэкономические показатели демонстрируют положительную динамику, инфляция постепенно снижается, федеральный бюджет сводится с профицитом, растут доходы населения Приложение 1. России проблемы жилья. Так, в январесентябре г. Среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства осуществляются в Москве, где введено ,7 от сданной в эксплуатацию общей площади по России в целом, Московской области ,0, Краснодарском крае 5,8, Республике Башкортостан 4,4, СанктПетербурге 3,8, Ростовской области 3,5. Таблица 1. Динамика ввода в действие жилых домов в г. Источник Россия в цифрах. Б январесентябре г. Населением за счет собственных и заемных средств введено ,0 тысяч жилых домов общей площадью ,1 млн.