Экономическое обоснование повышения эффективности использования земельных участков с ветхой застройкой

• Автор: Севостьянов, Василий Анатольевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 137 с. : ил.

Введение
Глава 1. Теоретические основы эффективного использования земельных участков города с ветхой застройкой
1.1. Земельные участки с ветхой застройкой как объект повышения эффективности использования земельных ресурсов города
1.2. Правовые механизмы повышения эффективного использования застроенных территорий города
1.3. Экономический механизм повышения эффективного использования застроенных территорий города
Глава 2. Особенности повышения эффективности использования застроенных земельных участков города
2.1. Анализ ресурсного качества застроенных территорий и механизма управления их эффективным использованием
2.2. Организационноправовое обеспечение эффективного использования земельных участков, занятых ветхим фондом
2.3. Обоснование эффективности совершенствования использования застроенных земельных участков для городского бюджета
Глава 3. Оценка эффективности градостроительного развития застроенных земельных участков
3.1. Методика оценки эффективности использования земельных участков в реконструируемых кварталах
3.2. Техникоэкономическое обоснование повышения эффективности использования застроенных земельных участков
3.3. Оценка экономической эффективности использования земельного участка в кварталах с ветхой застройкой
Выводы и предложения Библиографический список
Введение
Актуальность


Опираясь на вышеизложенное с позиций градостроительства и городского землеустройства понятию земельные ресурсы города можно дать следующее определение земельные ресурсы города это земельное пространство с определнными границами, находящееся в чьмнибудь пользовании, используемое как экономический фактор, как фактор общественного производства и бытия, как фактор производственной и социальной активности населения. Наконец, существует важный рыночный аспект сочетания понятий земля и недвижимость, вытекающий из определений Гражданского кодекса, который создает основы оборотоспособности недвижимого имущества и земли как одного из объектов такого имущества. Поэтому в определениях недвижимости к недвижимости отнесены земельные участки, а не земельные ресурсы, обособленные водные объекты, а не водные ресурсы 1. По поводу владения, распоряжения и пользования землей сдача в аренду или в наем, купляпродажа, распределение, организация использования, охрана и т. Главнейшим элементом земельных отношений является земельная собственность. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Субъектами права собственности могут быть граждане физические лица, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Законодательно возможны переходы из одних форм собственности в другие. Все названные виды собственности имеют место быть в такой специфической пространственной среде как город. Формы собственности определяют такой важнейший аспект земельных отношений как управление земельными ресурсами, направленное на эффективное использование каждого земельного участка. В сложившихся в стране рыночных условиях земельные ресурсы крупного и крупнейшего города находятся, главным образом, в государственной и муниципальной собственности, которой нужно эффективно управлять. И в отечественной и в зарубежной литературе управление в общем виде трактуется как деятельность, направленная на достижение определнных целей. Управление государственной и муниципальной собственностью представляет собой сознательное, целенаправленное воздействие со стороны государства и муниципального образования на все объекты принадлежащей им собственности. В отношении управления земельными ресурсами в отечественной литературе чаще всего видят процесс планирования и принятия управленческих решений по предоставлению и использованию земель и, кроме того, контроль соблюдения земельного законодательства 9, 0. Более широкое определение понятия управление земельными ресурсами дано в систематическое, сознательное целенаправленное воздействие государства и общества на земельные отношения. В литературе стран с развитым земельным рынком определения понятия управления земельными ресурсами отражают в большей степени рыночные отношения в сфере управления земельными ресурсами. Например, управление земельными ресурсами инструмент, гарантирующий собственность на землю, инвестиции, частные и государственные права в сфере недвижимости . Все рассмотренные определения понятия управление земельными ресурсами, так или иначе, отражены в принципах, на которых основывается земельное законодательство Российской Федерации. Так в Земельном кодексе регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю. При этом имеет место приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества, согласно которому владение, пользование и распоряжение землей осуществляются собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде. Любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.