Организация инвестирования в объекты коммерческой недвижимости

• Автор: Стефанков, Константин Викторович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 165 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ.

1.1. Недвижимость как объект инвестиционной деятельности

1.2. Методические аспекты определения стоимости объекта недвижимой

собственности.

. Формирование и развитие рынка недвижимой собственности в России

1.4. Характеристика инвестиционной деятельности в СанкгПетербурге.

ГЛАВА 2. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОРГАНИЗАЦИИ ФИНАНСИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

2.2. Ипотечное финансирование инвестиционных проектов

. Основные этапы ипотечного кредитования.

2.4. Правовые условия ипотечного финансирования инвестиционных проектов.
2.5. Развитие ипотеки в России исторический опыт и перспективы ипотечного кредитования
2.6. Проблемы развития ипотеки коммерческой недвижимости.
ГЛАВА 3. ОРГАНИЗАЦИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА В СФЕРЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА ОСНОВЕ ЛИЗИНГА
3.1. Теоретические и практические аспекты лизинга недвижимости.
3.2. Нормативноправовое регу лирование лизинга недвижимости
3.3 Организационное обеспечение лизингового процесса
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
БИБЛИОГРАФИЯ


Формирование объектов недвижимости осуществляется посредством заведения на каждый вновь формируемый объект недвижимости специального Кадастрового землеустроительного дела установленного образца. Кадастровое дело состоит из ряда регистров регистр титулов, топогеодезический, экономический регистры, регистр сервитутов, регистр имущества и т. Законом к недвижимости может быть отнесено и инос имущество табл. Таблица 1. Приравненные к недвижимости, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда суда внутреннего плавания космические объекты. Определение недвижимости, находящейся в жилищной сфере, содержится в ст. Закона РФ Об основах федеральной жилищной политики, которая в состав такого имущества включает земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития, жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания, сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы . С точки зрения экономики недвижимости, объект недвижимой собственности это, прежде всего земельный участок и расположенные на нем стационарные объекты. В мировой практике в последние годы понятие объекта недвижимости определяется как имущественный комплекс, особенности которого характеризуются двумя основными составляющими землей и строениями. Однако подобный подход учитывает только физическую сущность такого явления как недвижимость, не принимая во внимание комплекса связанных с недвижимостью имущественных прав. Применительно к недвижимости право на продажу объекта недвижимости, на ее использование и сдачу в аренду и на внесение в качестве залога при получении кредита. Очевидно, что имущественные права, связанные с объектом недвижимости, следует рассматривать в комплексе. В дальнейшем, для описания всей совокупности имущественных прав, реализуемых собственником, мы будем использовать понятие пакета прав. Характерной чертой пакета прав является то, что он обладает стоимостью для собственника. Стоимость полных прав собственности определяется тем доходом, который способен принести объект недвижимости за период своего существования. В экономической практике достаточно часто складывается ситуация, при которой собственник передает чаегь своих прав другому лицу, соответственно осуществляя дробление пакета прав. В качестве наиболее типичного примера дробления пакета прав можно привести заключение арендного договора на объект недвижимости. С одной стороны, собственник сохраняет право владения и приобретает права арендодателя. Стоимость этой части пакета прав определяется величиной регулярных арендных платежей и прогнозируемой стоимостью объекта недвижимости на момент истечения срока договора. Также собственник может реализовать свое право распоряжаться объектом недвижимости, осуществив его перепродажу. С другой стороны, право пользования объектом недвижимости переходит к арендатору. Это право будет обладать стоимостью только при определенной экономической ситуации, например, если ставка арендной платы по контракту ниже среднерыночного уровня. Еще более усложняет пакет прав приобретение объекта за счет заемных средств, например, ипотечного кредита, или более позднее заключение договора залога по объекту недвижимости. Па наш взгляд, наиболее приемлемый подход к определению экономической сущности недвижимости основан на учете трех ключевых элементов, составляющих объект недвижимой собственности земли, зданий и сооружений и связанных с ними имущественных прав. Существует множество подходов к классификации объектов недвижимой собственности. Каждая из этих групп развивается самостоятельно, имеет собственную законодательную и нормативную базу рис. Рис. Таблица 1. Мы считаем, что данная классификация нуждается в уточнении. Предлагаемая нами классификация приведена в таблице 1. Таблица 1. Основной задачей экономики недвижимости является оценка эффекгивности операций с недвижимой собственностью.