Организационно-экономический механизм управления воспроизводством жилищного фонда муниципального образования

• Автор: Столбов, Павел Павлович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Тюмень
• Количество страниц: 166 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ВОСПРОИЗВОДСТВА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ.

1.1. Основные понятия, сущность и классификация воспроизводства

жилищного фонда

1.2. Анализ и обобщение теоретических подходов в воспроизводстве жилищного фонда.

1.3. Анализ законодательства в жилищной сфере в условиях трансформация региональной политики управления жилищным фондом

1.4. Состояние и проблемы воспроизводства жилищного фонда

муниципального образования

ГЛАВА 2. ОРГАНИЗАЦИОННОЭКОНОМИЧЕСКИЙ МЕХАНИЗМ УПРАВЛЕНИЯ ВОСПРОИЗВОДСТВОМ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА.

2.1. Разработка организационноэкономического механизма управления

воспроизводством жилищного фонда

2.2 Методика стратегического планирования проведения капитальных ремонтов жилищного фонда
2.3. Повышение эффективности воспроизводства жилищного фонда на основе теоретикоигрового подхода.
2.4. Информационное обеспечение принятых подходов воспроизводства
жилищного фонда.
ГЛАВА 3. АДАПТАЦИЯ ПРИНЯТОГО ПОДХОДА К ВОСПРОИЗВОДСТВУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
3.1. Определение оптимальных сроков проведения капитальных ремонтов
3.2. Распределение финансовых ресурсов на воспроизводство жилищного фонда
3.3. Социальноэкономическая эффективность воспроизводства жилищного
фонда города.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ


Согласно жилищному законодательству Российской Федерации под жилищным фондом понимается находящиеся на территории РФ жилые дома, а также жилые помещения в других строениях, образующих жилищный фонд включаются специализированные жилые дома, общежития, гостиницы, приюты, жилые дома для временного поселения, дома для одиноких престарелых, домаинтернаты для инвалидов, ветеранов и др. При исследовании жилищных отношений прежде всего следует исходить из того, что термином жилье обозначаются два принципиально отличающихся друг от друга понятия. Первое из них жилищный фонд относится к самим строениям или домам. Второе понятие жилищные услуги относится к аспекту текущего функционирования жилья. Каждая единица жилищного фонда может производить ряд потребительских услуг служить убежищем, средством развития семьи, местом отдыха и т. Именно способность жилья производить жилищные услуги и удовлетворять жилищные потребности людей делает его фактором воспроизводственного процесса 0, С. Существует еще целый ряд понятий, которые необходимо знать при системном изучении жилищного фонда. Основным из них является жилое помещение изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства , С. К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилой дом индивидуальноопределенное строение, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартира структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспохмогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении. Комната часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире , С. Необходимо учитывать, что рынок жилья, как товара, существенно отличается от других рынков товаров и услуг, поскольку жилье единственный в своем роде товар. В работе, подготовленной Институтом экономики города, выделяют пять характерных особенностей, отличающих жилье от других товаров 7, С. Особое значение для рынка жилья имеет местоположение. Жиль является одним из немногих товаров, стоимость которых с течением времени может возрастать. Даже в тех неординарных случаях, когда предложение жилья превышает спрос на него, можно наблюдать устойчивую тенденцию к росту его стоимости. Также особенностью жилья, как товара, является его разнородность и уникальность, так как невозможно найти практически две одинаковые квартиры, дома даже в типовой застройке у них обязательно найдутся различия в расположении относительно других зданий и объектов, коммуникаций, сторон света. Для каждого отдельно взятого покупателя привлекательность жилья составляет сочетание собственных предпочтений и возможностей , С. Соммер А. Таким образом, говоря о тождественности понятий жилье и жилищный фонд, необходимо отметить, что понятие жилье употребляется упрощенно и является производным понятия жилищный фонд. Следует учитывать, что обособленный жилой объект может являться лишь частью жилищного фонда, но, несмотря на это, может быть назван жильем. Жилье является важнейшим благом, обеспечивающим достойное существование человека. Теория и практика свидетельствуют, что изменения на рынке жилья самым существенным образом отражаются на всех сторонах жизни местного сообщества 7, С. Рахман И. А. выделяет следующие основные факторы, определяющие социальную значимость жилья 4, С. В связи с тем, что по мере развития общества растут потребности населения, имеет место постоянное увеличение требований к условиям проживания. С другой стороны, прирост населения и создание новых семей постоянно требуют увеличения жилищного фонда. Следовательно, можно утверждать, что теоретически и практически не может наступить момент, когда вс население какойлибо страны полностью будет удовлетворено своими условиями проживания.