Моделирование организационно-экономических механизмов формирования рынка доступного жилья

• Автор: Гервиц, Елена Сергеевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 198 с. : ил.

Оглавление
Введение.

Глава 1. Закономерности функционирования рынка жилья

1.1. Теоретические основы функционирования рынка жилья

1.1.1. Сущность рынка жилья, его роль и функции.

1.1.2. Характеристика жилья как блага

1.1.3. Анализ спроса, предложения, ценообразования и конкуренции на

рынке жилья
1.2. Статистическая характеристика и анализ особенностей функционирования рынка жилья в Российской Федерации

Глава 2. Методы формирования рынка доступного жилья

2.1. Рынок жилья как объект приоритетного государственного регулирования

2.2. Принципы государственного регулирования рынка жилья.
2.2.1. Формирование рынка доступного жилья как основная задача государственного регулирования.
2.2.2. Выявление основных организационноэкономических механизмов
современной государственной жилищной политики
2.3. Основные подходы к государственному регулированию рынка жилья в современных социальноэкономических условиях Российской Федерации
Глава 3. Моделирование организационноэкономических механизмов государственного регулирования рынка жилья в Российской Федерации
3.1. Формирование организационноэкономических моделей государственного регулирования рынка жилья.
3.2. Особенности моделирования государственной жилищной политики на региональном уровне.
Заключение.
Список литературы


Обеспеченность общественными услугами школа, поликлиника и др. Характеристики собственно жилища Характеристики места, где находится жилище Рис. Жилье, являясь долговечным объектом, обеспечивает условия жизнедеятельности нескольких поколений людей и формирует вещественную часть национального богатства, что определяет потребность общества в строительстве более перспективных и дорогих домов квартир, чем это диктует платежеспособный спрос . Потребность в жилье практически ненасыщаема вследствие как безграничности человеческих потребностей, так и изменения состава семей, создания новых семей, а также повышения их благосостояния. Рост потребности в жилье приводит к росту потребности в сопутствующих товарах и услугах предметы мебели и интерьера, услуги школ, медицинских учреждений и т. Рассмотрим основные составляющие рыночного механизма на рынке жилья, преломляя их сквозь призму уникальности жилья, рассмотренную в предыдущем параграфе. Так как жилье по определению неподвижно, то и рынок жилья тесно связан с рынком земли. Ограниченность земельных ресурсов, относительно высокая стоимость строительства и содержания жилья и соответственно высокие требования к наличию финансовых ресурсов ограничивают число участников рынка, которые могут строить и приобретать жилье в том числе и для последующей сдачи в аренду. Речь идет не столько об ограниченности земли как ресурса предложение земли в долгосрочной перспективе абсолютно неэластично, а об ограничениях, налагаемых органами власти на различных уровнях в рамках политики регулирования землепользования и застройки зонирование территории, определение разрешенных к строительству типов объектов и т. Возможности экономии за счет увеличения масштабов строительства положительный эффект масштаба при строительстве жилья ограничены как показывают исследования, они появляются у крупных строительных фирм, строящих большое количество жилых домов, и открываются при серийном строительстве жилых домов. Возможности экономии, следовательно, в значительной степени зависят от условий строительства. Для развития конкуренции на рынке жилья требуется государственное регулирование, выражающееся, в частности, в развитии законодательной базы, обеспечении прозрачности процедур предоставления земельных участков и разрешений на строительство, стимулировании развития кредитных инструментов и т. Спрос на жилье. Сторону спроса представляют отдельные домохозяйства или их объединения, приобретающие готовое вкладывающие средства в строительство жилье или арендующие жилье. Спрос на жилье является формой выражения потребности в жилье и, согласно неоклассической экономической теории, представляет собой количество жилья, которое хотят и в состоянии приобрести и использовать потребители по каждой из возможных цен в течение определенного промежутка времени. Между ценой и спросом на жилье существует та же зависимость, что и для большинства других товаров и услуг снижение цен приводит к возрастанию спроса на жилье. Однако, учитывая, что жилье определяет социальный статус своего владельца, возможна ситуация, когда повышение цен на определенные виды жилья приводит к увеличению спроса на него. К неценовым детерминантам спроса следует отнести цены на другие товары и услуги доход и благосостояние потребителей их вкусы и предпочтения, ожидания относительно будущих цен и доходов, владения жильем и другими активами количество потребителей. Понижение реальной процентной ставки делает использование сбережений для приобретения жилья более выгодным, что ведет к возрастанию спроса на жилье. Процесс формирования семей может быть проанализирован с помощью различных статистических показателей, например, смертности и рождаемости, брачности и разводимости и других, характеризующих демографическую ситуацию в стране регионе. Важным показателем является эластичность спроса, с помощью которой измеряется чувствительность спроса к изменению различных факторов. В таблице 1 представлены показатели эластичности спроса по цене и доходу. X. Розен.