Методы формирования эффективного механизма управления девелопментом на рынке объектов жилищной недвижимости

• Автор: Сагайдак, Светлана Алексеевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 173 с. : ил.

Содержание
Введение

Глава I. Анализ деятельности основных участников

инвестиционностроительного процесса при реконструкции и обновлении сложившейся застройки города

1.1. Особенности функционирования и развития рынка жилой недвижимости

1.2. Исследование особенностей функционирования основных участников девелопмента

1.3. Анализ существующих организационных форм управления строительством при реконструкции и обновления сложившейся застройки города

Глава 2 Методы формирования эффективного механизма

управления девелопментом при реконструкции и обновлении сложившейся городской застройки

2.1 Формирование факторного пространства, влияющего на

эффективность управления девелоперскими компаниями

2.2. Оценка риска девелопмента
2.3. Разработка экономикоматематической модели управления портфелем собственности девелоперской компании с учетом ее пространственноэкономического развития
Глава 3 Формирование основных направлений повышения
эффективности девелопмента с учетом различных организационных форм управления строительством
3.1. Методы экспрессоценки экономической деятельности основных участников инвестиционностроительного проекта с учетом организационных форм управления
3.2. Методика выбора вариантов экономической надежности 0 взаимоотношений основных участников девелопмента при реализации проектов реконструкции и обновления сложившейся застройки города
3.3. Оценка эффективности функционирования предлагаемой 7 инвестиционностроительной системы в рамках конкретного строительного проекта
Основные выводы и предложения
Библиографический список использованной литературы
Приложение 1. Стратегия внедрения новых форм организации и 3 инноваций в девелоперских компаний, функционирующих по типу вертикального интегрированного холдинга
Введение
Актуальность


Результаты исследования нашли отражение при разработке практических рекомендаций по управлению объектами недвижимости девелоперской корпорации Антей и девелоперской компании Строительная компания занимающимися строительством и реконструкцией жилья в г. Москве и в регионах РФ, а также при чтении лекций студентам Московского государственного строительного университета. Публикации. Автором по теме диссертации опубликованы научных статей общим объемом 4,7 п. Объем и структура работы. Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, основных выводов и предложений, библиографии и приложения. Общий объем диссертации составляет 2 страницы, из них таблица, рисунка. Библиографический список составляет 9 наименования трудов отечественных и зарубежных авторов. Глава I. В России продолжается дальнейшее развитие рыночных реформ. В период сложных трансформационных сдвигов в экономике страны реформированию подвергаются как система управления, в связи с новым содержанием социальноэкономических процессов, так и используемые управленческие технологии, переориентированные на процессы децентрализации, расширения экономических прав с одновременным учетом специфики объектов управления. Это в полной мере распространяется как вообще на предприятия инвестиционностроительной деятельности, так и на те, которые занимаются возведением и реконструкцией объектов жилищного фонда, играющие заметную роль в системе рыночных отношений. Как известно, на долю жилищного сектора приходится национального богатства страны инвестиции в жилищный сектор составляют примерно их общего объема. Несмотря на это большинство российских семей проживает в неблагоприятных условиях. Показатель обеспеченности жильем населения в Российской Федерации составляет , при этом величина самого норматива ниже аналогичного показателя уровня обеспеченности жильем практически во всех странах не только Западной, но и Восточной Европы . Все это свидетельствует о низком уровне обеспечения населения качественным жильем, что в конечном итоге указывает на недостаточно эффективную существующую систему управления портфелем собственности основных участников инвестиционностроительного процесса, занимающихся строительством и реконструкцией объектов жилищного фонда. Нарождающиеся стабилизационные тенденции пока не носят системного характера, их устойчивость во многом зависит от общей экономической ситуации, складывающейся в строительстве. Тенденции развития рынка жилищной недвижимости можно проследить на примере г. Москвы на основе данных за г. А на рис. П панельный блочный лом, К кирпичный монолитный. Рис. Изменение состава и структуры различных типов жилых домов, присутствующих на рынке недвижимости в процентном отношении к общему количеству представленных квартир. Грамотное управление портфелем жилой недвижимости в контексте современных представлений адекватно эффективному способу решения жилищной проблемы. Жилищный фонд г. Москвы по данным Госстроя РФ составил по состоянию на 1 г. Таким образом, только общего количества строений могут быть отнесены к постройкам, находящимся в хорошем удовлетворительном состоянии, около строений в ветхом и неудовлетворительном состоянии 2. Безусловно, много причин, которые привели в такое состояние жилищный фонд, но хотелось бы отметить, что одной из причин является отсутствие эффективного механизма реконструкции старой и возведения новой жилой недвижимости. Анализ характеристик жилищного фонда показал, что его качественные и количественные характеристики определяются особенностями различных форм собственности, временем постройки жилых домов, конструктивными и планировочными параметрами, капитальностью, условиями эксплуатации, социальнодемографическими данными проживающих, уровнем благоустройства, а также их территориальным расположением. Вместе с тем исследования ученых показали, что объемы возведения и реконструкции объектов недвижимости отстают от потребностей. Как результат нарастает дефицит доступного жилья. СК. ИВ. И ИДИ им ду Д. Построенный иди приобретений та свет жмлмишых. ЖМ. Рис.