Методология формирования эффективной системы мониторинга в управлении городской жилищной недвижимостью

• Автор: Трухина, Наталья Игоревна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 370 с. : ил.

1.1 СПЕЦИФИЧЕСКИЕ ОСОБЕННОСТИ СОСТОЯНИЯ ЖИЛИЩНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ РФ НА СОВРЕМЕННОМ ЭТАПЕ.

1.2 Законодательная и нормативнометодическая основа

СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ

1.3 Научнометодологические исследования в области управления недвижимостью в ЖИЛИЩНОЙ сфере

1.4 Зарубежный опыт управления недвижимым имуществом в жилищной сфере.

1.5 Практика формирования и развития жилищной недвижимости с учетом региональных особенностей в рамках планируемой концепции управления

Выводы по главе 1.

ГЛАВА 2 НАУЧНЫЕ ПОДХОДЫ ПО ОРГАНИЗАЦИИ МОНИТОРИНГА В УПРАВЛЕНИИ ГОРОДСКОЙ ЖИЛИЩНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

2.1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПРОВЕДЕНИЯ МОНИТОРИНГА.

2.2 Организационноэкономическое моделирование основных производственнохозяйственных ЗВЕНЬЕВ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ.
2.3 СОЗДАНИЕ КОНКУРЕНТНОЙ СРЕДЫ ФАКТОР ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ УПРАВЛЯЮЩИХ ЖИЛИЩНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ
2.4 МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ ЭКОНОМИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ УПРАВЛЯЮЩИХ ЖИЛИЩНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ КАК СУБЪЕКТОВ МОНИТОРИНГА.
2.5 ЭКОНОМИКОМАТЕМАТИЧЕСКИЕ МОДЕЛИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПОБЕДИТЕЛЯ КОНКУРСНОГО ОТБОРА УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ ЖИЛИЩНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ.
ВЫВОДЫ ПО ГЛАВЕ
ГЛАВА 3 МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СОЦИАЛЬНОЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РЕГИОНА С УЧЕТОМ ВОСПРОИЗВОДСТВА ЕГО ЖИЛИЩНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
3.1 Региональный потенциал развития как основа обеспечения воспроизводственных ПРОЦЕССОВ
3.2 Моделирование показателей социальноэкономического развития региона
3.3 Основные организационноэкономические модели обновления недвижимости в жилищной сфере.
3.4 МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВАРИАНТОВ ВОСПРОИЗВОДСТВА ЖИЛИЩНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
3.5 ФОРМИРОВАНИЕ ОПТИМАЛЬНОГО ПОРТФЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ПЮГРАММАХ РЕКОНСТРУКЦИИ
ВЫВОДЫ ПО ГЛАВЕ
ГЛАВА 4 МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ СОЗДАНИЯ КОНКУРЕНЦИИ В ЖИЛИЩНОМ И КОММУНАЛЬНОМ КОМПЛЕКСАХ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛИЩНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ УСЛУГ .
4.1 КРИТЕРИИ КАЧЕСТВА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНОКОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ.
4.2 МОНИТОРИНГ КАЧЕСТВА ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ЖИЛИЩНОКОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ПОТРЕБИТЕЛЕМ
. 4.3 МЕХАНИЗМЫ ФИНАНСОВОГО ОЗДОРОВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНОЙ
И КОММУНАЛЬНОЙ СФЕР.
4.4 Научнометодические основы определения стратегических задач тарифноценовой
ПОЛИТИКИ
Щ 4.5 МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РАЗРАБОТКИ ФУНКЦИОНАЛЬНОЙ МОДЕЛИ ПЛАНОВОГО
СОДЕРЖАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ НА ВСЕХ ЭТАПАХ ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА.
4.6 МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ФОРМИРОВАНИЮ СИСТЕМЫ МОНИТОРИНГА, ОБЕСПЕЧИВАЮЩЕЙ ЭФФЕКТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОРОДСКОЙ ЖИЛИЩНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
ВЫВОДЫ ПО ГЛАВЕ 4.
ГЛАВА 5 ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ФОРМИРОВАНИЯ И РАЗВИТИЯ АРЕНДНОЙ МУНИЦИПАЛЬНОЙ ЖИЛИЩНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬИ И МОНИТОРИНГ УПРАВЛЕНИЯ ЕЮ
5.1 Анализ общих тенденций развития рынка жилищной недвижимости.
5.2 Бизнеспланирование как инструмент формирования и развития мониторинга управления арендной муниципальной жилищной недвижимостью.ч
Ш 5.3 МНОГОВАРИАНТНЫЕ ПРОГНОЗНЫЕ РЕШЕНИЯ В ЗАДАЧЕ ОБОСНОВАНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.
5.4 Оценка эффективности инвестиционных проектов с использованием прогнозных АРЕНДНЫХ СТАВОК.
Выводы по главе 5.
ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ


Не был определен механизм размежевания терри торий до уровня домовладений, что затрудняло определение границ земельного участка кондоминиума, требовали доработки вопросы государственной регистрации кондоминиумов, отсутствовал порядок регистрации права на долю в общей долевой собственности, что способствовало повсеместному незаконному отчуждению общего имущества и др. Требовалось законодательно урегулировать вопросы деятельности управляющей жилищной организации, ее права и обязанности, а также вопросы, касающиеся способов обеспечения обязательности и регулярности платежей собственников за предоставляемые им коммунальные услуги, оплаты расходов по управлению, содержанию общего имущества. Принятый новый Жилищный кодекс Российской Федерации г. ФЗ. Острота существующих в жилищной и жилищнокоммунальной сферах проблем и важность их решения определили основные направления приоритеты национального проекта, основной задачей которого является формирование рынка доступного жилья и обеспечение комфортных условий проживания в нем. Структура Национального проекта Доступное и комфортное жилье гражданам России, приоритеты и меры по реализации представлены на рисунке 1. Серьезной проблемой стало отсутствие в законодательстве норм, определяющих порядок возмещения расходов предприятий ЖКХ за предоставленные льготы. Существующая практика нецелевого использования средств, идущих на компенсацию этих льгот, большое число льготополучателей, достигшее в году ,0 млн чел. Федеральный Закон О внесении изменений и дополнений в закон РФ Об основах федеральной жилищной политики определил систему возмещения расходов за предоставленные предприятиями ЖКХ льготы и установил источники их финансирования. Федеральный закон увязал размер оплаты жилья и коммунальных услуг для низкодоходных граждан с величиной минимального прожиточного минимума, установленного в регионе, ввел при оплате жилищнокоммунальных услуг понятия цена термин касается расчетов за жилье и тариф расчеты за коммунальные услуги, закрепил принцип перехода на персонифицированный учет граждан, получающих субсидии или льготы. Приоритеты
I. Повышение 2. Выполнение государственных 3. Модернизация обьсктоа комму на. Сокращение алммнист рлт иамик бордеро, ранигтке рыночной инфраструктуры. Мери 5. Выполнение государственных ойтте. Мера 8 ршш подпрограммы Модернизация объектов юмч калькой инфраструктуры ФЦП у. Рис. Таблица 1. Прмэрмты кит Программ л и гюяпрггми. Увеличение объеме итого СТрОИТеЛЬСТВ Обеспечить умпо хи мсиишио укличскт грсдпожсжклья ма КОИкурЫГПЮМ рШАаС ЖИЛИЩНОГО строитсаъстъя. Ю гежсе спрос ИВСС. СМИЯ Иодгргромм1 Обе стк чсннс 1А них у час 1X коммунальной министру ктуроЯ цгшх жниншого строительства. Объем флиаиинрмонив. Ргглияиш никпмижжошх проектов ПО обеспечению КОММУНМКМиЙ уифрилругтурой ухает го ли ЖМПИ1Цого строительства и ь рмшичимх регионах РФ Дсмоиопоанюл и рами тис конкуренции им рыис МКМ1ХХО сгрсмтсмылв а гыоте обеспечение комплексного рамклм ситем комму. НД1НЮА имфГТр и1 ГМ0ИИИСф4гЫМ1Ы и устойчивых срсалюоииоииих м фвтп. ИИфрКТрумурОЙ ТСЛСЛЬИЫХ учЛЦыШ АТ жидишиото строительства Субсидирование процентов по кредитам Ш расчета овмсеипа рмнччиш пренгипм НО вредит ма но оса период кредитования Прел остта темпе государстве ими X ГврямШЙ но кредитом НА сре 5 лет ЮТЮЧМТТ. М ИСГОЛЬТОМНМС ГОС А1РГТВСННАХХ гв рмита тлько лта частмчмуго обе. ЧСИНК Ч. Ш,1И И1 ДОЛИ ГО Нафим С И р, МИН ИГ миппжиюкиого ГфССКТ. Объем финансово подвержен ремонта ме МЛЯСТ бить бопыне объем С1ЮМИМХ ФС. Соиср1систоинс жили злокоммунального хтяПстха Повысить качество и м,. С1к прсдосгавгсимя гоммуюцьмьп услуг ИКСЛСИИЮ. СТОЙЧИЙЫХИ 4гг1рних ИСХЛИШМОВ гриогкчсИИИ СПШХ ММвеСТиэдй АЛЯ модермитяплм объектов коммунальной имфрструктури Объем фиил ж кроемся . НИ сдерапьишобюджпй . Модернммаша объектов комму иат. ПИСС1 Повышение ИСК ГМШПСТИ упрвм. Прииечмк чоетмих ииес жпгй два МОСКрИЮШШН объемов коммунальной инфраструктуры Представление срсдл федеропыюго бюджете огфтидеиршвиме июесттшонммх проектов тТ4виет гроетм молгрнижмм с высоким уроаисм плюса объектов. Й по рюоттео инвестиционно привлек те ЛЬ КОСТИ КОММУНа ьн. СоШьмне сипнс1Н1ир. Крслигов ъаймо ориинлаюяи комму навиго ком 1 кекс а прессой, тс и к 4вмнй чжтмим имишрш вмедр.