Методологические основы и механизм вовлечения земли в экономический оборот

• Автор: Иванкина, Елена Владимировна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 284 с. : ил.

Содержание
Введение.

Глава 1. Методологические основы вовлечения земель в экономический оборот

1.1. Методологические основы вовлечения в экономический оборот земельных участков под промышленными предприятиями с позиции формирования полноценной недвижимости.

1.2. Приватизация земельных участков под промышленными предприятиями.

1.3. Современное состояние разграничения государственной собственности на землю

1.4. Особенности земельного рынка.

Глава 2. Современное сестоние рыночной и кадастровой оценки промышленных земель

2.1. Особенности рыночной оценки стоимости земельных участков

2.2. Проблемы экспертизы кадастровой оценки промышленных земель

Глава 3. Особенности региональных рынков земли

3.1. Современное состояние земельного рынка г. Москвы.
3.2. Особенности и доходность земельного рынка Подмосковья
Глава 4. Экономические основы земельной ипотеки России
4.1. Макроэкономические факторы ипотечного кредитования
4.2.Правовые основы ипотечного кредитования в России.
4.3. Особенности земельной ипотеки
Список литературы


Здесь мы солидарны с авторами исследования данного вопроса, издавшими первую в России Энциклопедию недвижимости. Вопросы формирования недвижимости стали объектом исследования российских ученых с начала х годов. Первые исследования касались преимущественно вопросов правового ноля формирования недвижимости и оценки недвижимости особую роль сыграла первая переводная работа в области оценки Д. Фридмана и Н. Ордуэя Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Появившиеся затем работы В. М. Рутгайзера значительно продвинули теорию формирования и оценки недвижимости. В работах В. М. Рутгайзера исследовались не только вопросы оценки недвижимости, но и особенности рынков недвижимости с точки зрения отличия их от высокоорганизованных рынков стандартных товаров с рынками стандартизованных товаров. Управление недвижимостью. М. Бонниер Бизнес Пресс, . Фридман Д. Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М. Дело, г. Руководствотво по оценке стоимости бизнеса. Перевод с англ. В.М . Рутгайзера М. ЗАО Квинтоконсалтипг, г. Территориальные границы рынка. Рынки недвижимости анализируются в пределах района, города, региона высокоорганизованные рынки в более широких масштабах, включая группу регионов, страну, группу стран, все страны мира. Взаимозаменяемость единиц товара. Рынки недвижимости характеризуются абсолютной невзаимозаменяемостью или очень слабой взаимозаменяемостью, а высокоорганизованные рынки абсолютной взаимозаменяемостью. Стандартизованность товара. На рынках недвижимости стандартизованность полностью отсутствует или является низкой, на высокоорганизованных рынках стандартизованность абсолютная или очень высокая. Число продавцов и покупателей. На рынках недвижимости небольшое, на высокоорганизованных рынках большое. Соотношение между числом продавцов и покупателей. На рынках недвижимости колеблется между рынком покупателя и рынком продавца, а на высокоорганизованных рынках это соотношение сбачансировано. Характер сделок. Доступность информации о товаре и рынке. На рынках недвижимости доступ к информации обычно затруднен, а на высокоорганизованных рынках доступность информации очень высокая. Достоверность и полнота информации о товаре и рынках. На рынках недвижимости доступная информации часто недостоверна или неполна, на высокоорганизованных рынках достоверность информации очень высокая. Скорость обмена информации и принятия решений. На рынках недвижимости низкая, на высокоорганизованных рынках высокая. Степень осведомленности продавцов и покупателей о товаре и ценах. На рынках недвижимости колеблется от очень низкой до очень высокой, на высокоорганизованных рынках высокая. Стабильность цен. На рынках недвижимости цены могут изменяться высокими темпами как в сторону роста, так и в сторону понижения на высокоорганизованных рынках цены относительно стабильны. Транспортабельность товара. На рынках недвижимости полностью отсутствует, на высокоорганизованных рынках очень высокая. Влияние реального местонахождения товара на цены. На рынках недвижимости влияние очень незначительное, а на высокоорганизованных рынках местонахождение один из важнейших факторов, формирующих цены. Роль нерациональных факторов в принятии решений. На рынках недвижимости роль очень высокая, а на высокоорганизованных рынках крайне незначительная. Эластичность предложения. На рынках недвижимости объем предложения практически не может быть быстро увеличен, на высокоорганизованных рынках эластичность высокая. В нашей стране полноценная недвижимость, включающая в себя земельные участки и расположенные на них объекты здания и сооружения, начала формироваться только в е гг. При этом в промышленности, транспорте, связи и других отраслях приватизация или процессы разгосударствления собственности касались только зданий и сооружений земельные участки оставались в госсобственности, предприятия обладали правом бессрочного пользования земельным участком или арендовали земельный участок. В российском законодательстве и научной литературе используются термины земельный участок и земля.