Методические основы совершенствования управления деятельностью риэлторской компании на рынке ипотечного кредитования

• Автор: Коробкова, Мария Владимировна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 126 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. СОВРЕМЕННЫЕ ПРОБЛЕМЫ РЫНКА

НЕДВИЖИМОСТИ И ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

1.1. Обзор ситуации на рынке недвижимости и ипотечного кредитования

1.2. Основные направления теоретических исследований

1.3. Постановка задач и целей исследования

ГЛАВА 2. ОБОСНОВАНИЕ КОНЦЕПЦИИ АНАЛИЗА

ИПОТЕЧНЫХ ОПЕРАЦИЙ РИЭЛТОРСКОЙ КОМПАНИИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

2.1. Обоснование концепции управленческого анализа ипотечных операций с жильем в риэлторской компании
2.2. Исследование системы учета и анализа операций риэлторской компании на рынке жилья.
2.3. Исследование организационной структуры и технологии проведения ипотечных операций риэлторской компании на рынке жилья
ГЛАВА 3. РАЗРАБОТКА И ПРИМЕНЕНИЕ МЕТОДИКИ УПРАВЛЕНЧЕСКОГО АНАЛИЗА ИПОТЕЧНЫХ ОПЕРАЦИЙ РИЭЛТОРСКОЙ КОМПАНИИ НА РИСЖ
3.1 Разработка системы показателей анализа ипотечных операций риэлторской компании на РИСЖ
3.2 Разработка комплексной дескриптивнопредикативной модели анализа ипотечных операций риэлторской компании на РИСЖ.
3.3. Комплексная дескриптивнопредикативная модель анализа ипотечных
операций риэлторской компании на РИСЖ.
3.4 Результаты применения комплексной дескриптивнопредикативной модели анализа ипотечных операций риэлторской компании
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК БИБЛИОГРАФИЧЕСКИХ ИСТОЧНИКОВ.
ПРИЛОЖЕНИЯ
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


Ипотечный брокеридж в риэлторской компании состоит в оказании комплексной услуги, включающей в себя как традиционную помощь в поиске и приобретении объекта жилой недвижимости, так и обеспечение взаимодействия с банком при получении ипотечного кредита. Как показало проведенное автором исследование, сложившаяся организационная структура, технология проведения ипотечных операций, система управленческого учета и анализа в риэлторских компаниях не отвечают современному состоянию рынка недвижимости и требует совершенствования. Полтеровича В. М., Довдиенко И. В., Черняка В. З., Смирновой В. В, Сергеевой И. А, Цылиной Г. А., Косаревой Н. Б., диссертации Щетинина Я. В, Павловой I. Л, Поляковой М. Б., Чащиной Т. Л., Черных Е. В. и др. Проведен анализ работ отечественных авторовспециалистов по анализу рынка недвижимости Стерника Г. М., Тарасевича Е. И. и др. Рассмотрены некоторые теоретические вопросы менеджмента, управленческого анализа и бизнеспрогнозирования в управлении организацией, освещенные в работах многих современных зарубежных и отечественных авторов Томпсонмл. Артур, А. Стрикленд III, Чейз, Ричард, Б. Эквилайн, Николас, Дж. Якобс, Роберт, Ф Ханк, Дж. Уичерн, Дин, У. Райте, Артур, Д. Мазур И. И., Шапиро В. Д. и др. Кузнецова Ю. В., Печеневского Д. А., Локтионова М. Анализ теоретических источников показал, что рассмотрение темы ипотечного кредитования до недавнего времени сводилось к решению организационных, юридических и экономических проблем ипотеки в масштабах государства. Вопросы совершенствования управления деятельностью риэлторских компаний на стыке рынка недвижимости и ипотечного кредитования остаются неисследованными. Необходимость их анализа диктуется современными условиями развития не только банковского, но и брокерского ипотечного бизнеса в жилищном секторе, ситуацией на рынке недвижимости, изменчивостью внешней среды и необходимостью постоянного совершенствования работы подразделений риэлторских компаний, выполняющих услуги ипотечного брокериджа. Выбор темы диссертации обусловлен практической и научной необходимостью формирования методических основ совершенствования управления деятельностью риэлторских компаний в сегменте ипотечных операций на рынке жилой недвижимости. Разработка методических основ совершенствования управления деятельностью риэлторской компании в сегменте ипотечных операций на рынке жилой недвижимости. Рис. Объектом исследования является рынок ипотечных сделок с жильем РИСЖ, объединяющий взаимодействие субъектов рынка жилой недвижимости и ипотечного жилищного кредитования, сегментов домохозяйств и госрегулирования по поводу приобретения объектов жилой недвижимости с привлечением средств ипотечных кредитов. Предмет исследования управление деятельностью риэлторской компании на рынке ипотечных сделок с жильем в части организационной структуры, технологии, системы управленческого учета и анализа ипотечных операций. В качестве методологической основы автором использовались работы отечественных и зарубежных авторов, посвященные развитию ипотечного кредитования и формированию рынка доступного жилья в России, в области управленческого анализа и бизнес прогнозирования. В основу работы положены методы статистического анализа и математического моделирования, применяемые при анализе рынка недвижимости . РИСЖ комплексная дескриптивнопредикативная модель анализа ипотечных операций риэлторской компании на РИСЖ. РИСЖ организационная структура, технология и система управленческого анализа ипотечных операций. Результаты проведенного автором исследования могут служить научной основой управления деятельностью риэлторской компании на рынке ипотечных сделок с жильем. Разработанные методические основы анализа ипотечных операций могут быть полезны как в региональном, так и федеральном масштабе при оценке объемов заключенных сделок и анализе структуры спроса населения на жилье, реализованное с привлечением средств ипотечных кредитов. Приказом ДУ2 от июля г. О структурных изменениях в Управлении ипотеки.