Разработка механизма формирования рыночных цен на предынвестиционной стадии строительства

• Автор: Крутина, Мария Владимировна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2010
• Место защиты: Нижний Новгород
• Количество страниц: 180 с.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение.
Глава 1. Теоретические основы ценообразования и формирования 10 сметных цен в строительстве.
1.1. Современное состояние и исторический аспект ценообразования 10 как экономической категории.

1.2. Современная система формирования сметной стоимости в 20 строительстве.

1.3. Проблемы современного ценообразования в строительстве и 58 направления его совершенствования в условиях развития рынка.

Глава 2. Разработка организационно-экономического механизма

формирования рыночной стоимости проекта промышленного строительства на предынвестиционной стадии.
2.1. Концептуальный подход к разработке организационно- 63 экономического механизма формирования рыночной стоимости проекта на предынвестиционной стадии строительства.
2.2. Разработка методики формирования информационной базы 71 организации по факторам внешней и внутренней среды участников рыночных отношений.
2.3. Разработка методики обоснования рыночной стоимости проекта 94 на предынвестиционной стадии строительства.
2.4. Рекомендации по оценке экономической эффективности 111 внедрения предложенного механизма формирования рыночной стоимости проекта строительства на предынвестиционной стадии.
Глава 3. Практическая реализация механизма формирования
рыночных цен на предынвестиционной стадии и оценка экономической эффективности его внедрения.
3.1. Методика формирования информационной базы исследования.
3.2. Методика обоснования рыночной стоимости проекта на 133 предынвестиционной стадии.
3.3. Оценка экономической эффективности внедрения 142 разработанного механизма формирования рыночной стоимости
проекта на предынвестиционной стадии строительства.
Заключение.
Библиографический список использованной литературы.
Приложение А. Оценка характеристик экспертов.

Приложение Б. Сформированная по результатам экспертных оценок 162 информационно-аналитическая база данных исследования.
Приложение В. Результаты корреляционного и регрессионного
анализа при выборе Пой группы проектов.
Приложение Г. Результаты корреляционного и регрессионного
анализа при выборе 2-ой группы проектов.
Приложение Д. Результаты корреляционного и регрессионного
анализа при выборе 3-ей группы проектов.
Приложение Е. Финансовая статистика исследуемых организаций.

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. В современной системе ценообразования в сфере промышленного строительства активно функционирует затратный механизм формирования цен, в большинстве своем не отражающий реальное соотношение показателей «цена-качество» на проектно-строительную продукцию. В свою очередь рыночный характер деловых отношений между участниками инвестиционного процесса требует перехода от использования массива государственных норм и расценок к поиску и реализации новых научных подходов к ценообразованию в строительстве с их ориентацией на влияние факторов внутренней и внешней среды проектно-строительных организаций.
В современной практике ценообразования под влиянием быстрых темпов инвестиционного оборота активная фаза переговорного процесса на этапе формирования и предварительного согласования инвестиционного замысла не должна превышать 1-2 рабочие недели. Однако при использовании преобладающих сегодня калькуляционных методов ценообразования процесс формирования стоимости проекта строительства, как результат выполнения регламентированного ряда последовательных этапов, затягивается и составляет, по нашим оценкам, от 3 до 5 рабочих недель. В результате, в допустимые сроки проведения переговорного процесса с инвесторами-заказчиками специалисты проектно-строительных организаций не в состоянии произвести с допустимой степенью точности предварительную оценку стоимости проекта для обоснования своих позиций перед заказчиками-инвесторами. В результате неудовлетворенный инвестор или заказчик зачастую «уходит», а проектно-строительная организация теряет возможность дальнейшего участия в тендерах инвестиционных проектов.
Таким образом, уже на начальной предынвестиционной стадии обсуждения проектно-строительные организации начинают ощущать острую

- на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, стоимость временных зданий и сооружений и другие затраты, включаемые в сметную стоимость строительно-монтажных работ в соответствующем проценте для каждого вида работ или затрат от итога строительномонтажных работ по всем локальным сметам;
- часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты в размере, согласованном заказчиком и подрядчиком для включения в состав твердой договорной цены на строительную продукцию.
Методы определения размера средств на оплату труда, характеристика систем и форм оплаты труда, принципы разработки и применения единой тарифной сетки для оплаты труда работников любой строительной организации с конкретными примерами подробно изложены в МДС 83-1.99 «Методические рекомендации по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплате труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций» [6].
Основой всех форм и систем оплаты труда, применяемых в строительных организациях, является тарифная система, обеспечивающая соответствие квалификации и оплаты труда работников сложности выполняемых ими работ. Тарифной системой устанавливаются тарифные ставки по квалификационным разрядам и тарифные коэффициенты, представляющие собой отношение тарифных ставок соответствующих разрядов к тарифной ставке первого разряда.
В текущем уровне цен размер средств на оплату труда в составе сметных прямых затрат может быть определен упоминаемыми выше методами:
1) Базисно-индексный метод.
Средства на оплату труда определяются с использованием индекса (коэффициента) по статье «оплата труда рабочих» к базисному (2000 года) уровню: