Интенсификация организации использования земли как объекта недвижимости в сельскохозяйственном производстве : на материалах Красноярского края

• Автор: Ядровский, Станислав Владимирович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Омск
• Количество страниц: 232 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение
1 Организация использования земли как объекта недвижимости в целях интенсификации использования земель

1.1 Научнометодические основы возникновения и функционирования объектов недвижимости

1.2 Содержание мероприятий, требующих реализации капитальных затрат для обеспечения интенсификации использования земли как объекта недвижимости.

1.3 Эффективная организация использования земли на основе капитальных вложений.

2 Сложившееся состояние условий интенсификации сельскохозяйственного землепользования.

2.1 Характеристика условий реализации капитальных вложений

в интенсификацию сельскохозяйственного землепользования

2.2 Анализ характера и направления капитальных вложений

в сельскохозяйственное землепользование

2.3 Анализ методов вложения затрат и путей интенсификации сельскохозяйственного землепользования.
3 Методические положения по разработке комплексной схемы интенсификации использования земли как объекта недвижимости
для обеспечения эффективности капитальных вложений
3.1 Структура и содержание мероприятий интенсификации использования земли.
3.2 Обоснование видов, содержания, назначения и характера капитальных вложений при комплексной интенсификации использования земли
3.3 Оценка последствий капитальных вложений в комплексной схеме интенсификации использования земли
Выводы и предложения
Список использованной литературы


При восстановлении плодородия и продуктивности роль земли выражается в качестве природного ресурса, поскольку требуется восполнение свойств земли, изъятых в виде природных ресурсов. При защите и сохранении плодородия земли одни улучшения позволяют восполнять изымаемые природные свойства и используют землю как всеобщее средство производства, другие обеспечивают снижение потерь продукции. Например, противоэрозионная защита пашни на основе организационнохозяйственных, агротехнических, лесомелиоративных мероприятий позволяет восполнять изъятые вместе с развивающимися негативными процессами у природы свойства, обеспечивая сохранение естественного плодородия, но в тоже время пространственное совершенствование эрозионноопасного расположения границ позволит также сэкономить будущие затраты и потери продукции. Правовая сторона землеустройства в процессе формирования единых объектов недвижимости выражается в оформлении прав на земельные участки, здания сооружения или прав на землю и улучшения, закрепляющих и регулирующих владение, пользование и распоряжение комплексным объектом недвижимости. Пространственная, или в некоторых источниках техническая сторона землеустройства в процессе формирования единых объектов недвижимости выражается в установлении границ земельных участков на местности, закрепляющих хозяйствующего субъекта в правах на определенной конкретной территории. Так происходит пространственная оформленность недвижимости. Социальная сторона землеустройства в результате формирования единых объектов недвижимости определяет создание условий труда и отдыха. В этой ситуации земля как недвижимое имущество проявляет свойства, как средства производства, так и средства рекреации. Комплексный характер землеустройства в свое время был изучен С. Н. Волковым, Ю. М. Рогатневым, М. А. Гендельманом, В. П. Троицким, В. П. Хлыстуном и другими. Так, техническая и правовая стороны землеустройства одновременно формируют границы земельного участка, закрепляя правовой статус на определенной территории. Также экологическая и экономическая стороны землеустройства одновременно формируют комплексный объект недвижимости на основе сбалансированного состояния вещества и энергии. В современных условиях развитие экологической и экономической сторон землеустройства при формировании объектов недвижимости не находят одновременного развития. Например, вынос питательного вещества из почвы намного превышает уровень восполнения, что приводит к изменению в ландшафтной структуре, при этом земля организуется как пространственнооперационный базис. Например, среди сельскохозяйственных организаций Канской лесостепной природноклиматической зоны Красноярского края ежегодный вынос питательных веществ из почвы вместе с урожаем составляет в среднем около 1 кг действующего вещества в расчете на 1 га или в структуре выносимого из почвы вещества. Вместе с тем потери действующего вещества от эрозии в структуре выноса вещества составляют в среднем . Естественное восполнение вещества за счет растительных остатков позволяет только на восполнить вынесенные с урожаем питательные вещества почвы азот, фосфор, калий, оставшиеся выносимых веществ должны восполнять организации посредством ежегодного внесения минеральных и органических удобрений. Среди крупных организаций Канского района только ЗАО Болынеуринское, Канская госсортостанция и ЗАО Мокрушинское из восполняемых веществ компенсируют в среднем только от до . Остальные организации восполняют вынесенные из почвы питательные вещества лишь за счет естественных растительных остатков. Таблица 1. Наименование сельскохозяйственных организаций Урожайность зерновых, цга Вынос вещества гумуса, кг д. Восполнение вещества гумуса, кг д. Наряду с интенсивным использованием сельскохозяйственных угодий дефицит гумуса продолжает возрастать в связи развитием процессов эрозии и составляет в среднем в крупных организациях района более таблица 1. В этой связи формирование земли как объекта недвижимости должно происходить с точки зрения ученых С. Н. Волкова, Ю. М. Рогатнева, Ю. А. Лютых, П. Ф. Лойко, Н. В. Комова, М. А. Гендельмана, Е.