Институционально-экономические ограничения оборота земель в сельском хозяйстве России

• Автор: Шагайда, Наталья Ивановна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 359 с. : ил.

Оглавление
ВВЕДЕНИЕ
Глава 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИНСТИТУЦИОНАЛЬНОГО ПОДХОДА К АНАЛИЗУ ОБОРОТА ЗЕМЕЛЬ В СЕЛЬСКОМ ХОЗЯЙСТВЕ.

1.1. Понятийный аппарат и методические подходы к исследованию земельного оборота

1.2. Методологические особенности определения понятия

земельного оборота с позиции институционального подхода.

1.3. Уточнение классификации сельскохозяйственных земель

1.4. Экономические последствия институциональных ограничений земельного оборота в мировой практике
Глава 2 ОРГАНИЗАЦИОННОЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПРЕДПОСЫЛКИ ОБОРОТА ЗЕМЕЛЬ В СЕЛЬСКОМ ХОЗЯЙСТВЕ РОССИИ

2.1. Земельная реформа в России в х годах XX века

2.2. Институциональные офаничения оборота, порожденные земельной реформой

2.3. Опыт СНГ как реализация альтернативных стратегий земельной реформы
Глава 3. ИНСТИТУТЫ И ОРГАНИЗАЦИИ ВЛИЯНИЕ НА ТРАНЗАКЦИОННЫЕ ИЗДЕРЖКИ ОБОРОТА ЗЕМЕЛЬ.
3.1. Институты, регулирующие права собственности на сельскохозяйственные земли и их оборот
3.2. Институциональные ограничения вывода сельскохозяйственных угодий из сельскохозяйственного оборота и их влияние на рынок
3.3. Роль и место организаций, регулирующих оборот сельскохозяйственных земель.
Глава 4. ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ ОБОРОТА ЗЕМЕЛЬ В СЕЛЬСКОМ ХОЗЯЙСТВЕ
4.1. Перераспределение сельскохозяйственных земель между различными категориями собственников и пользователей
4.2. Анализ сделок с земельными участками и земельными долями
4.3. Региональные особенности земельного оборота.
4.4. Практика изъятия земли из сельскохозяйственног о производства и оценка рентабельности сделок с ней.
Глава 5. СОВЕРШЕНСТВОВАВЖЕ ИНСТИТУЦИОНАЛЬНО ЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА ОБОРОТА СЕЛЬСКОХОЗЯЙС ТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ В РОССИИ.
5.1. Измерение транзакционных издержек оборота сельскохозяйственных земель и пути их снижения
5.2. Неформальный земельный оборот
5.3. Направления снижения институциональноэкономических ограничений оборота сельскохозяйственных земель.
ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Библиографический список использованной литературы
Список используемых форм статистической отчетности
Приложение к главе 1
Приложения к главе 2
Приложения к главе 3
Приложения к главе 4
Приложения к главе 5
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


Измерение транзакционных издержек по дс Сото возможно через подсчет количества посещений разных организаций для сбора необходимых документов, времени, затраченного на посещения. Так, изучение всей совокупности законов и норм, регулирующих регистрацию права на земельный участок, позволяет выявить технологию осуществления операции. Однако изучение законов не даст представления о том, какое время потратит проситель в различных организациях, оформляя те или инее документы, получая те или иные решения. Этот факт можно установить при проведении опроса или в ходе монографического описания или . Однако самым точным способом выявления транзакционных издержек будет метод включенного наблюдения исследователь вместе с собственниками или пользователями земли проходит всю процедуру оборота. Измерение транзакционных издержек является очень сложной проблемой изза того, что малая их часть напрямую может быть подсчитана в денежных единицах. Автор опробовал подход к расчету издержек через время, потраченное на сбор документов для оформления того или иного вида земельного оборота, затраты на поездки, оплату пошлин и других услуг. Издержки могут быть подсчитаны чсрез число организаций, которые необходимо посетить для оформления всех формальностей. Можно оценить издержки через альтернативную стоимость рабочей силы индивидуума и время, которое он потратил, с учетом затрат на поездки и другие формальные и неформальные платежи. Не поддаются оценке издержки, которые понесла его нервная система при ожидании в очереди или поиске конторы, где он может получить информацию по процедурам земельного оборота. Однако все то, что можно подсчитать, и то, что нельзя подсчитать, все эго составит размер транзакционных издержек. Его для себя подсчитает каждый участник земельного оборота. Например, при решении вопроса о вступлении в права наследства наследник прикинет эти издержки, основываясь на опыте тех, кто их уже понес. Именно этот размер, в сравнении с ценностью наследства, позволяет ему принять решение о том, начинать ли процедуру принятия наследства или нет. Эго частное дело имеет последствия для экономики страны в целом в первом случае появляется налогоплательщик и собственник земли во втором бесхозяйное имущество. Сопоставление случаев, когда должно быть оформлено наследство с числом случаев, когда оно оформлено, также позволяет судить о транзакционных издержках. Методология проведения анализа институционально экономических ограничений налагает особые требования к самому исследователю. Он должен обладать обширными теоретическими и практическими знаниями о предмете и объекте исследования. В научной литературе и на практике встречаются два понятия для описания транзакций с землей земельный рынок и земельный оборот. Вместе с тем ни одно из существующих определений этих терминов не является общепринятым среди российских ученых. Очень часто понятие оборота приравнивают к юридическому содержанию понятия оборотоспособности, которое дано в ст. Гражданского кодекса Российской Федерации. Оборотоспособность отчуждение или переход объекта гражданских прав от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства наследование, реорганизация юридического лица либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте иным способом по договору куплипродажи, мены или дарения , 1. Следуя логике статьи, сюда так, же следует добавить договоры внесения в уставный капитал, ренты. Таким образом, оборот это переход нрав к новому собственнику, смена собственника, что й подтверждает С. А. Липски в своей работе 3, 0. С другой стороны, в юридической литературе отмечается, что оборотоспособность земельных участков вытекает из сущности главного правомочия собственника права распоряжения. Однако возможности собственника значительно шире, чем возможность отчуждения и передача права собственности другим лицам. Собственник вправе, в пределах законодательных ограничений, распоряжаться своим имуществом иным образом отдавать имущество в залог, аренду, передавать право пользования и т.