Воздействие оценки сельскохозяйственных угодий на функционирование сельского хозяйства

• Автор: Василенко, Светлана Сергеевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 159 с.

Содержание
Введение
Глава 1. Методологические аспекты оценки земельных
угодий
1.1. Эволюция оценки земель на основе учета их рентной доходности.
1.2. Особенности сельскохозяйственных угодий как оценочного объекта.
1.3. Воздействие сегментов земельного рынка на оценку земельных участков.
Глава 2. Рыночные принципы оценки сельскохозяйственных
угодий и их воздействие на функционирование сельского
хозяйства
2.1. Происхождение, развитие и совершенство оценки земель в целях их налогообложения и направления ее совершенствования .
2.2. Принципы оценки арендуемой земли
2.3. Принципы оценки земли при покупке и продаже земельных участков
2.4. Оценка земельных участков при ипотечнозалоговом кредитовании
Заключение
Список использованных источников


Определение преимуществ долгосрочной земельной аренды при обоснованной оценке арендной платы, учитывающей ставки земельного налога, потенциального рентного дохода, прибыль на вложенный в обустройство земельного участка капитал и инновационную ренту в условиях замедленного развития куплипродажи сельскохозяйственных угодий, угрожающего сокращения пахотных земель и площадей в обработке в крупных сельскохозяйственных и садовоогородных товариществах. Практическая значимость исследования состоит в том, что теоретические и практические выводы, разработанные в диссертации, доведены до конкретных рекомендаций по совершенствованию экономической оценки сельхозугодий путем введения реальных расчетов их доходности в современных условиях и ближайшей перспективе, с учетом экологической загрязненности пригородных земель сельскохозяйственного назначения и устранения практики применения рыночных цен на земли для застройки, а также наложения их на кадастровую стоимость земель сельскохозяйственного назначения. Финансы сельскохозяйственных предприятий, Финансовый агроменеджмент. Апробация результатов исследования осуществлена путем участия в дискуссии Приоритеты преодоления бедности в российском обществе Москва, РАГС, г. Россия приоритетные национальные проекты и программы развития Москва, г. Основные положения исследования отражены в трех публикациях автора общим объемом свыше 6 п. Структура диссертации определяется общей концепцией, целью и задачами исследования, которые последовательно раскрываются во введении, двух главах, содержащих семь параграфов и заключении. Список использованных источников содержи наименований. В тексте приводится таблиц и один рисунок, в Приложение включает 8 таблиц и один рисунок. Глава 1. Методологические подходы и принципы оценки земельных угодий основного фактора сельскохозяйственного производства и капитального актива изменялись и совершенствовались на протяжении многовековой практики функционирования сельскохозяйственных предприятий этой отрасли соответственно изменяющимся условиям хозяйственной жизни. Первоначально оценка земли базировалась на использовании общежитейских принципов и умозрительных подходов и методов, в соответствии с которыми различались три группы земель хорошие, средние и худшие. В рамках этих групп, в свою очередь, выделялись подгруппы земель регионального, зонального и местного характера. Таким образом складывалась многоуровневая система оценки земельных ресурсов общегосударственная, региональнозональная, микрозональноместная, внутридеревенская. При этом важную роль в оценке земель сыграла методология оценки немецкого экономиста И. Г. Тюнена, основанная на использовании понятия пространственнотранспортной ренты с учетом местоположения земельного участка и удаленности его от хозяйствующего центра. С помощью разработанной методики определялись расстояние перемещения грузов и затраты времени на их транспортировку, что существенно влияло на интенсификацию сельского хозяйства в конкретных условиях путем выбора соответствующей специализации в использовании земельных участков. Для различных сельскохозяйственных культур они поразному подразделяются на худшие, средние и хорошие. Учет этого фактора позволяет точнее оценить потенциал земельного участка для выращивания набора сельскохозяйственных культур и получения максимальной отдачи от наличных производственных ресурсов в целом. В начале XVIII в. И.Т. Посошкова, подразделение земель на хорошие, средние и худшие учитывалось при сдаче землевладельцами их земель в аренду крестьянамземлевладельцам. Размер арендной платы устанавливался в соответствии со следующим принципом чем лучше земля, тем выше арендная плата чем хуже земля, тем ставка ниже. И обществу в целом данный подход был выгоден прогресс в землевладении был налицо. Известный русский экономист XVIII в. И.Т. Посошков в своем послании императору Петру Алексеевичу подчеркивал необходимость государевой заботы о крестьянинеарендаторе и целесообразность разумной арендной платы с учетом качества арендуемой земли и ее справедливой оценки. Оброк общинных платежей помещикам мирская община в XVIIIXIX вв. На этих же оценочных принципах устанавливался размер налога с государственных деревень в казну. Посошков И. Т. О скудности и богатстве. Цит. М. . С. .