Анализ реализации инвестиционных программ ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации

• Автор: Нестеренко, Вера Геннадьевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Барнаул
• Количество страниц: 164 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.
ГЛАВА 1. ФОРМИРОВА 1ИЕ И РЕАЛИЗАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОГРАММ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1.1. Эволюция подходов к формированию и реализации инвестиционных программ ипотечного жилищного кредитования.
1.2. Теория и практика развития инвестиционных программ ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации .
1.3. Механизм реализации инвестиционных программ ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации .
ГЛАВА 2. РАЗРАБОТКА МЕТОДИКИ АНАЛИЗА РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОГРАММ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В СУБЪЕКТАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2.1. Обоснование выбора социальноэкономических показателей, влияющих на реализацию инвестиционных программ ИЖК
2.2. Анализ основных статистических характеристик показателей реализации инвестиционного процесса ИЖК
2.3. Построение модели факторного анализа реализации процесса
ИЖК на основе метода главных компонент
ГЛАВА 3. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ПРОЦЕССА РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОГРАММ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В СУБЪЕКТАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3.1. Территориальновременной анализ реализации инвестиционных программ ипотечного жилищного кредитования.
3.2. Реализация инвестиционных программ ипотечного жилищного кредитования в Алтайском крае.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИ РАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
ПРИЛОЖЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


Отечественные ученые Г. Н. Цылина, Л. И. Рябченко, С. С. Колобанов, Н. Б. Косарева, В. В. Меркулов, . . Толкушкин, А. В.К. Южелевский, И. В. Довдиенко, изучив основные зарубежные модели жилищной ипотеки, уточнили экономическое содержание ипотечного кредита применительно к российским условиям. Теоретические исследования этих экономистов позволили установить, что мировая практика инвестирования в жилищную сферу строится на трех основных институтах контрактные сбережения, ипотечное кредитование и государственная поддержка с различными механизмами их реализации . Их основные характеристики, формы и модели, особенности сведены в таблице 1. Наиболее устойчивая модель контрактных сбережении действует в Германии в виде строительных сберегательных касс одного из основных институтов инвестирования жилищной сферы в этой стране. В настоящее время строительство жилья финансируется здесь с участием системы жилищных стройсбережений. Источником ресурсов для целевых жилищных займов в стройсберкассе являются вклады граждан, плата заемщиков за пользование жилищным займом, а также государственная премия, которая выплачивается в соответствии с контрактом о строительных сбережениях при условии, что вкладчик в течение года вложил на свой счет определенную сумму. Жилищный кредит может получить только вкладчик стройсберкассы по истечению определенного времени обычно пятьшесть лет, в течение которого он ежемесячно делал вклады на установленную в контракте сумму. Процентные ставки как на вклад, так и на кредит фиксированные на все время действия контракта. Погашение жилищного займа осуществляется в течение срока, определенного в контракте о строй сбережениях 3. В настоящее время максимальный срок погашения займа лет. Процентные ставки обычно составляют 56 годовых в среднем на 4 ниже рыночных. Однако во Франции и Великобритании действуют модели, отличные от рассмотренной. Таблица 1. Жилищные сберегательные счета Двухуровневая модель Госгарантии, гос. Источники привлечения кредитных ресурсов Собственные и заемные средства банков депозитные счета, межбанковские кредиты и т. Жилищные накопления и жилищные контрактные сбережения будущих заемщиков, а также собственные и заемные средства банков депозитные счета, межбанковские кредиты и т. Ипотечные ценные бумаги вторичного рынка, собственные и заемные средства банков депозитные счета, межбанковские кредиты и т. Во Франции есть два вида жилищных сберегательных счетов на первом можно накапливать до 0 тыс. На втором виде жилищных сберегательных счетов можно накапливать до 0 тыс. ООтыс. Благодаря такой схеме ставки по кредитам ниже рыночных на 45. Кроме того, развита сеть земельных банков, предоставляющих ссуды землевладельцам и строительным компаниям на жилищное и промышленное строительство. Ипотечные операции связаны с выдачей средесрочных и долгосрочных ипотечных ссуд, в основном крупным строительным компаниям и землевладельцам, на жилищное и промышленное строительство сроком от 3 до лет. В Великобритании еще с прошлого столетия успешно работает система строительных обществ. Механизм их работы можно сравнить с деятельностью немецких сберегательных касс, но для получения жилищного кредита не обязательно быть вкладчиком строительного общества. В последние годы в результате либерализации банковского законодательства деятельность строительных обществ все сильнее пересекается с деятельностью коммерческих банков. Деятельность ипотечных банков лежит в основе модели одноуровневой системы ипотечного жилищного кредитования, отличительным признаком которой является ссудносберегательный принцип е функционирования. При этом суммарный портфель кредитных ресурсов целенаправленно формируется за счет сбережений будущих заемщиков по принципу кассы взаимопомощи без привлечения сторонних капиталов. Выпуская ценные бумаги облигационного типа закладные листы, банк таким образом самостоятельно рефинансирует ипотечные жилищные кредиты, а модель становится независимой от состояния финансовокредитной системы.