Соинвестирование достройки объектов незавершенного строительства

• Автор: Козловская, Мария Александровна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 167 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение

Глава 1. Незавершенное строительство как объект инвестиционной деятельности

1.1. Инвестиционная привлекательность объектов незавершенного строительства

1.2. Выбор вариантов оценки объектов незавершенного строительства.

Глава 2. Методические основы определения инвестиционной стоимости объектов незавершенного строительства
2.1. Анализ экономических интересов участников рынка объектов незавершенного строительства

2.2. Определение инвестиционной стоимости объектов незавершенного строительства

2.3. Методика формирования инвестиционной стоимости объекта незавершенного строительства для конкретного соинвсстора

Глава 3. Методика определения целей соинвесторов для

обеспечения эффективного использования объектов незавершенного строительства

3.1. Определение инвестиционной стоимости объекта незавершенного строительства для инвесторасобственника
3.2. Государственночастное партнерство в процессе достройки объектов федеральной собственности.
3.3. Выбор наилучшего варианта эффективного использования объекта незавершенного строительства.
Заключение
Список использованной литературы


Оценивая данное определение, можно заметить, что именно оно послужило поводом к отождествлению отношений собственности и имущества. Следует, очевидно, согласиться с трактовкой собственности, как объективной экономической категории, а также и с тем, что она носит объективный характер. Во всяком обществе важнейшее значение имеет собственность на средства производства, которая определяет и характер собственности на предметы потребления. Подобно другим общественным отношениями собственности и регулирующие ее правовые нормы имеют исторический характер. В каждую историческую эпоху собственность развивалась различно и при совершенно различных общественных отношениях. Современные экономические теории трактуют права собственности как права контролировать использование определенных ресурсов и распределять возникающие при этом затраты и выгоды. Следует обратить внимание, что в отличие от предыдущей трактовки возникает не только прибавочная стоимость или выгода, как объект присвоения, но затраты, как категория ответственности перед обществом за результаты той или иной деятельности. Учитывая вышесказанное, можно рассматривать собственность как экономическую и юридическую категорию, а также определить объект собственности рис. Объект собственности собирательный термин, который определяет типы отношений собственности. На базе отношений собственности возникает категория право собственности. Эта категория определяет целую группу прав. ЧГ1,РЧ,ЧЧГЪГГ да УЖКГ7М1ЪЬтгт1гГГГСН0МЧЮ ПГГЧГ ГП1Г Г,Г1ЯВГг Рис. На базе теоретических положений, которые позволили определить отношения собственности как экономической категории, можно определить общий подход к управлению собственностью. Анализируя отношения собственности между различными субъектами, имеющими соответствующие права и что важно, обязанности, можно смоделировать механизм управления отношениями собственности. Для построения имущественных отношений важно определить категорию право собственности. Право собственности совокупность правовых норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность вещей отдельными лицами или коллективами, и основанные на этом полномочия собственника по владению. Правовые отношения по проблемам собственности регулируются Гражданским Кодексом РФ и предполагают владение, пользование и распоряжение объектами собственности. Одним из таких объектов, которые требуют самого пристального внимания и являются объектом данного научного исследования, являются объекты незавершенного строительства, начатые в соответствии с действующим законодательством стройки и остановленные до момента их ввода в эксплуатацию по различным причинам. Мы рассматриваем объекты незавершенного строительства, прежде всего как объект собственности инвестора застройщика либо другого юридического физического лица приобретающего данный объект в силу различных причин с целью дальнейшего полезного использования или других целей. Эти цели определяются инвестиционной стратегией собственника правопользователя, правоприобретателя, совладельца, арендатора, залоговладельца или другого пользователя, имеющего соответствующие права на объект собственности объект незавершенного строительства. Инвестиционная деятельность предприятия представляет собой довольно продолжительный процесс и поэтому должна осуществляться с учетом определенной перспективы. Формирование направлений этой деятельности с учетом перспективы представляет собой процесс разработки инвестиционной стратегии. Формирование инвестиционной стратегии предприятия базируется на прогнозировании конъюнктуры инвестиционного рынка и условий осуществления инвестиционной деятельности, внешней среды. Сложность этого процесса заключается в том, что при формировании инвестиционной стратегии идет поиск и оценка альтернативных вариантов инвестиционных решений, наиболее полно соответствующих потребностям компании и задачам ее развития. Определенная сложность формирования инвестиционной стратеги заключается также в том, что она не является неизменной, а требует периодической корректировки с учетом меняющихся внешних условий, новых возможностей компании и требований рынка.