Управление государственным недвижимым имуществом на основе социально-экономических стандартов проживания в крупном городе : на примере Санкт-Петербурга

• Автор: Ерохин, Алексей Геннадьевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 174 с. : ил.

1.1. Проблемы управления государственным недвижимым имуществом крупного города

1.2. Характеристика системы управления государственным недвижимым имуществом крупного города

1.3. Направления развития Концепции управления недвижимостью СанктПетербурга .

Глава 2. Развитие системы управления государственным недвижимым

имуществом.

крупного города

2.1. Принципы и методы управления недвижимым имуществом крупного города

2.2. Особенности управления городским недвижимым имуществом в административном районе крупного города,
2.3. Развитие организационноэкономического механизма управления государственной недвижимостью, находящейся в собственности крупного города

Глава 3. Эффективность управления недвижимым имуществом в крупном городе

3.1. Показатели оценки эффективности управления государственной недвижимостью на примере СанктПетербурга
3.2. Разработка системы регламентов управления государственной недвижимостью СанктПетербурга.
3.3. Методические основы развития системы мониторинга оценки эффективности управления государственным недвижимым имуществом 5 в крупном городе.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Использованная литература.
Приложение 1 к Административному регламенту.
Приложение 2 к Административному регламенту.
Приложение 3 к Административному регламенту.
Приложение 4 к Административному регламенту.
Приложение 5 к Административному регламенту.
ВВЕДЕНИЕ


Под рациональным распределением объектов недвижимого имущества по перечисленным вариантам их функционального предназначения нами понимается такое распределение, которое позволяет при одновременном обеспечении города необходимым и достаточным количеством объектов недвижимости с необходимыми качественными характеристиками, используемых в административных и социальных целях, максимизировать чистые доходы городского бюджета от недвижимости, находящейся в собственности СанктПетербурга. Достижение рационального распределения объектов недвижимости по различным вариантам их функционального предназначения относится к числу приоритетных задач, определнных действующей Концепцией управления недвижимым имуществом СанктПетербурга и реализуемых Правительством города в процессе управления недвижимым имуществом, находящимся в собственности СанктПетербурга. Рассмотрим состав недвижимости СанктПетербурга, его состояние и динамику развития, как результат экономической политики, проводимой государством и админис трацией города. Земля. Городские земли являются многофункциональным стратегическим ресурсом. Они играют ведущую роль в достижении экономических, социальных и экологических целей функционирования и развития города. Существует возможность различного использования городской земли под размещение жилых и промышленных объектов, общественно деловую застройку, рекреационные зоны и прочие цели. Вполне очевидно, что управление земельными ресурсами должно быть ориентировано на создание благоприятной среды жизнедеятельности, стимулирование экономического развития и предпринимательской деятельности и увеличения доходов от использования земли с учтом той объективной особенности, что земля ограничена в пространстве и е невозможно переместить. Действующей Концепцией управления недвижимым имуществом СанктПетербурга в качестве основной цели управления земельными ресурсами и отдельными территориями определено повышение эффективности использования земли, создание условий для увеличения производительного, инвестиционного и социального потенциала земли как важнейшего экономического ресурса. Состав земель СанктПетербурга общая площадь земель города составляет 9 тыс. Из таблицы 1. При этом количество земель, не вовлечнных в градостроительную или иную деятельность, сократилась более, чем вдвое, с 8,4 тыс. Для оценки эффективности использования земли представляет интерес структура и динамика распределения земельного фонда по формам собственности. За анализируемый период существенно уменьшилось количество земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности со 2,5 тыс. Это снижение произошло в результате приватизации земельных участков гражданами и выкупа участков под жилищное строительство, а также приватизации земельных участков в составе имущества приватизируемых предприятий и выкупа земельных участков инвесторами для нужд деловой и др. Динамика структуры распределения земельного фонда по угодьям также свидетельствует о повышении эффективности использования земель. Так, общий рост земель, находящихся под застройкой увеличился на 2,6 тыс. Санкт Петербурга за анализируемый период с ,7 до , главным образом, за счт заболоченных земель. Габл. Площадь, Площадь, тыс. Площадь, Плошадцтыс. Плошаль. Площадь,тыс. Плошаль. Площадь,тыс. Плошаль. Земли ЖИЛОЙ и общественноделовоГ застройки . Земли промышленной, коммерческой и коммуиальносклалской застройки . Земли общего пользования . Земли транспорт, связи, инженерных коммуникаций 8. Земли сельскохозяйственного использования . Земли особо охраняемых территорий . Земли лесного фонда . Земли водного фонда 5. Земли иод военными обзлнаами и иными режимными территориями б. З 4. Земли под объектами иного специальною назначения 1. Земли, не вовлеченные в градостроительную или иную деятельность Итого 8. С0 5. Табл. Площадь. Площадь, Площадь, тыс. Площадь, тыс. Площадь. Площадь. Площад ь. Площадь. Площа дь. Государственная и муниципальная собственность 2. Собственность граждан 2. Собственность юридических лиц . II . Итого 9.