Управление жилой недвижимостью в крупном городе в современных условиях развития жилищной сферы

• Автор: Ягудин, Руслан Викторович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 133 с. : ил.

Содержание
Введение.

ГЛАВА 1. ПРОБЛЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ В КРУПНОМ ГОРОДЕ.

1.1. Экономикоправовые особенности жилой недвижимости как объекта уиравления

1.2. Анализ существующих способов управления жилой недвижимостью

1.3. Актуальные проблемы управления жилой недвижимостью в крупном городе

ГЛАВА 2. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ В КРУПНОМ ГОРОДЕ

2.1. Принципы совершенствования управления жилой недвижимостью

2.2. Технологии рационализации деятельности управляющих организаций.

2.3. Новые виды услуг в жилищной сфере

2.4. Обоснование экономической целесообразности нововведений

ГЛАВА 3. РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ВНЕДРЕНИЮ НОВЫХ ТЕХНОЛОГИЙ УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
3.1. Посгроение системы бюджетирования в управляющих организациях.
3.2. Рекомендации по внедрению технологии .
3.3. Пути повышения качества управления жилой недвижимостью
Заключение.
Список литературы


Гражданский кодекс РФ дает определение недвижимым вещам в пункте 1 статьи 0 К недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество 1. Из этого определения можно вывести несколько сущностных признаков недвижимого имущества, отличающих его от других объектов ажданских прав. Вопервых, недвижимость является вещью, то есть это предметы материального мира, находящиеся в твердом, жидком, газообразном или ином физическом состоянии, главным назначением которых является удовлетворение потребностей субъектов гражданских прав . Гак же из абзаца второго пункта 1 статьи 0 Гражданского кодекса РФ следует, что законом может относиться к недвижимым вещам имущество, не отвечающее сущностным признакам недвижимости. Тут следует отметить, что системный анализ норм Гражданского кодекса РФ позволяет определить, что под понятием имущество понимается совокупность вещей, имущественных прав и обязанностей, в т. То есть недвижимостью можно признать и не только вещи. Так как жилая недвижимость является видом недвижимости, все вышесказанное применимо и к ней в равной степени. В научной литературе существует ряд определений жилой недвижимости. Например, Лсаул А. Н. и Карасев . . в своем труде полагают, что к жилой недвижимости относятся здания, предназначенные для постоянного проживания, а также передвижные щитовые домики, плавучие дома, прочие здания помещения, используемые для жилья, а также исторические памятники, идентифицированные в основном как жилые дома . Также существует и другое определение, в соответствии с которым, жилая недвижимость это объекты недвижимости, предназначенные для проживания в них независимо от того, на каком праве пользователи используют эти объекты собственности или аренды найма7. Оба определения являются по сути верными, но, на наш взгляд, недостаточно раскрывают суть понятия жилой недвижимости. Жилищный кодекс РФ в пункте 1статьи определяет объекты жилищных отношений Объектами жилищных прав являются жилые помещения, а далее в пункте 2, определяет, что является жилым помещением Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства далее требования. Статья 1 Федерального закона О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним относит к недвижимому имуществу жилые и нежилые помещения, как часть здания и сооружения 6. Более того, статья Жилищного кодекса РФ четко определяет, что такое жилое помещение жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната, а также дает определения понятиям жилой дом, квартира, комната. Комната является составной частью квартиры или жилого дома, квартира в свою очередь является составной частью многоквартирного жилого дома, а жилым домом признается индивидуальноопределенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании 2. Из вышеизложенного можно сделать несколько выводов. Вопервых, жилье всегда будет являться вещью, так как является составной частью здания или самим зданием, а здание является типичной вещыо, вовторых, жилье всегда находится в здании, которое предназначено для проживания в нем людей и соответствует требованиям законодательства, втретьих, не может быть жилых помещений в здании, которое не предназначено для проживания в нем людей. Другими словами буквальное толкование выше приведенных статей исключает возможность нахождения квартир и комнат в здании, отличном от жилого дома. РФ требованиям в отношении объектов, предназначенных для проживания в них граждан. Специфика объекта права в значительной степени зависит от прав субъекта на объект.