Управление инвестиционной деятельностью на рынке жилой недвижимости

• Автор: Шуваров, Рустам Айратович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Уфа
• Количество страниц: 170 с. : ил.

Содержание
Введение.
Глава 1. Теоретикометодологические основы инвестиционной деятельности на современном рынке недвижимости
1.1. Сущность и основные характеристики инвестиционной деятельности на рынке жилой недвижимости
1.2. Системный подход к управлению инвестиционным процессом
в жилищной сфере
1.3. Механизмы государственного регулирования инвестиционной активности на рынке жилья
Глава 2. Проблемы становления и перспективы развития жилищного инвестиционного процесса в условиях рыночной экономики
2.1. Мировая практика организации жилищного инвестиционного процесса
2.2. Особенности становления и развития инвестиционного процесса на отечественном рынке жилья
2.3. Современные направления государственной политики стимулирования инвестиционной активности в жилищной сфере
Глава 3. Совершенствование форм и методов управления инвестиционной активностью на рынке жилья
3.1. Моделирование тенденций развития инвестиционного процесса на российском рынке жилья
3.2. Механизмы развития инвестиционной деятельности на рынке недвижимости.
3.3. Направления государственного регулирования
инвестиционной активности на рынке жилья.
Заключение.
Список литературы


Экономические характеристики, дающие представления о стоимости объекта рыночной, восстановительной, замещения и т. Однако объекты недвижимости не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но одновременно и . Вложения в них обычно представляют собой инвестирование с целью получения прибыли. Привлекательность инвестирования в недвижимость объясняется следующими факторами. Гражданский кодекс РФ, часть первая от , ст. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости Учебник. М. Издательскоторговая корпорация Дашков и К, . Вовторых, вложения в недвижимость обеспечивают сохранность вложенных средств в обычных условиях недвижимость невозможно потерять, похитить и от инфляции в частности инфляционные процессы сопровождаются ростом цен на недвижимость и доходов от нее. Втретьих, имеется возможность получать от недвижимости доход в денежном выражении и иной полезный эффект, который может выражаться в комфортности проживания, престижности владения определенным объектом и т. И.Х. Наназашвили отмечает, что . Благо когда собственник сам удовлетворяет свои потребности и сам проживает в собственном доме. Товар если дом продается и наконец, собственность жилье выступает в качестве источника дохода при сдаче его в аренду или в наем. Итак, недвижимость это особый вид собственности с особыми правами, являющийся довольно привлекательным объектом инвестирования. Покупка и продажа недвижимости связана с существенными затратами времени и финансовых ресурсов, поэтому ликвидность инвестиций в недвижимость значительно меньше, чем у других направлений инвестиционных вложений. Однако инвестиции в недвижимость имеют такие положительные черты, как возможность многолетнего использования объекта и сохранения капитала. Наназашвнли И. Х., Литовченко В. А. Оценка недвижимости Учебное пособие. М. ЛрхиректураС, . В современной экономической науке исследователями представлено широкое разнообразие определений данной категории, отражающих сущность рынка недвижимости в различных аспектах от наиболее простых экономическая функция взаимодействия покупателей и продавцов недвижимости посредством ценового механизма4 до максимально емких рынок недвижимости сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т. Расходятся мнения авторов и в вопросах классификации является ли рынок недвижимости составной частью рынка благ или относится к инвестиционнофинансовому сектору экономики. К рынку благ как к участку товарного рынка рынок недвижимости относят, в частности, такие иследоватсли, как А. Ринг, В. Горемыкин, Н. Волочков, А. Асаул, к рынку финансовых активов как сфере вложения капитала И. Балабанов, Н. А.Щербакова, и др. Фридман Дж. Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М. Дело, , стр. Стерник Г. М. Системный подход к анализу сгруктуры рынка недвижимости. М., РОО, г. С.2. Такая формулировка отражает главные отличительные особенности рынка недвижимости существенный временной лаг, всегда оказывающий влияние на формирование спроса и предложения на рынке недвижимости инерционность рынка, а также наличие большого количества процедур, сопровождающих процесс производства строительства, обмена и потребления использования недвижимости. Рынок недвижимости как любая саморегулирующаяся система характеризуется спросом, предложением, ценой, инфраструктурой. Максимов С. Н.7 приводит особенности рынка недвижимости, которые складываются в определение вышеизложенного понятия и связаны со спецификой самого недвижимого имущества как объекта экономического оборота вопервых, в условиях рыночной экономики недвижимость относится к немногочисленной группе товаров, которые относятся как к инвестиционным, так и потребительским товарам длительного пользования. Экономика и финансы недвижимости Под ред. Ю.В. Пашк7са. СПб. Издво СПбГУ, . Основы бизнеса на рынке недвижимости С. Н.Максимов, В. Л.Мнтников, Н. НЛявданская и др. С.Н. Максимов. СПб.