Формирование эффективной инвестиционной политики на региональном рынке жилья

• Автор: Горбова, Ирина Николаевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Орел
• Количество страниц: 187 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПОЛИТИКИ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ.

1.1 Понятие, принципы и уровень развития инвестиционной политики на рынке жилья.

1.2 Механизмы развития инвестиционных процессов в жилищном строительстве на основе государственной поддержки
1.3 Особенности формирования источников финансирования рынка жилья и ипотечного жилищного кредитования в России и за рубежом
2 ОЦЕНКА СОСТОЯНИЯ И ПРОБЛЕМ РЕГИОНАЛЬНОЙ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПОЛИТИКИ В РАЗВИТИИ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
2.1 Региональный инвестиционный потенциал и источники финансирования инвестиций в жилищное строительство региона.

2.2 Оценка объемов и структура регионального рынка жилья

2.3 Анализ различных программ инвестирования жилищного строительства и их эффективность.
3 ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ И ПЕРСПЕКТИВЫ ФОРМИРОВАНИЯ ЭФФЕКТИВНОЙ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПОЛИТИКИ НА РЕГИОНАЛЬНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ.
3.1 Формирование программы эффективной инвестиционной
политики на региональном рынке жилья
3.2 Перспективы развития потенциала ипотечного кредитования на региональном рынке жилья
3.3 Разработка схем привлечения инвестиций в жилищное строительство региона.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СЛИСОК ЛИТЕРАТУРЫ.
ПРИЛОЖЕНИЯ.
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


Причинами неравномерного развития рынка недвижимости являются отсутствие системной законодательной базы в этой сфере, необоснованная приватизация, нестабильность экономики и инфляция, рискованность инвестиционной деятельности, отсутствие полной информации о рынке недвижимости , с. Мы согласны также с мнением Рахмана И. А. В данный момент Российский рынок недвижимости находится в стадии становления и постепенного развития. Однако важным условием становления и развития рынка недвижимости является привлечение инвсстиций,с. Рынок недвижимости, являясь частью инвестиционного рынка, имеет уникальные возможности. Он представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, которые возникают при расширенном воспроизводстве. Эти отношения появляются между строителями и инвесторами при куплепродаже недвижимости, ипотеке, аренде. По мнению же Крутика А. Б., Горенбургова М. А., Горенбургова Ю. М. Рынок недвижимости в обозримой перспективе будет испытывать дефицит спроса, что может существенно снизить доходы от традиционной для риэлтерских фирм деятельности по оказанию услуг при куплепродаже объектов недвижимости ,с. По мнению тех же авторов Отмечено, что цены на жилье не только не снизились, но и выросли, что свидетельствует о перспективности нового строительства жилья высокого качества , с. Противоположного мнения придерживается Левин Ю. А. Для России в настоящее время представляет несомненный интерес рассмотрения возможных сценариев развития рынка городского жилья и связанных с ними стратегических изменений в инвестиционной политике, в том числе и проявившейся в течение последнего полугодия тенденцией сокращения объемов сделок куплипродажи. Такое явление достаточно типично для большинства локальных рынков жилья. По нашему мнению, индикатором оздоровления экономики России должен являться строительный бум. Поэтому становление новой модели инвестиционной деятельности, адекватной рыночной системе хозяйствования, предполагает замену централизованного распределения инвестиционных ресурсов рыночными формами инвестирования. Это в свою очередь, обуславливает необходимость разработки новой инвестиционной политики, отвечавшей изменившимся экономическим условиям. Мы согласны с мнением профессора Марголина А. При разработке инвестиционной политики в регионе должен определятся общий объем строительных инвестиций, способы рационального использования собственных средств и возможности привлечения дополнительных денежных ресурсов из вне. Уровень развития инвестиционной политики на рынке жилья зависит от особенностей инвестиционной политики государства, поэтому на ее формирование оказывают влияние факторы, сдерживающие инвестиционную активность экономики кредитнофискальные, социальнополитические факторы, отсутствие развитой финансовой и информационной поддержки этого рынка. Инвестиционная политика на рынке жилья должна быть с одной стороны рассчитана на достаточно длительный период времени с учетом сроков разработки, осуществления, окупаемости, а с другой стороны вариантной, гибкой, допускающей своевременные коррективы. В настоящее время, инвесторы придерживаются стратегии краткосрочных инвестиций, вне зависимости от масштабов своей деятельности, при финансировании жилищного строительства предпочитают единую, вполне обоснованную сложившейся в последние годы высокой активностью рынка стратегию получения прибыли в достаточно сжатые сроки. В соответствии с этой стратегией процесс инвестирования занимает обычно не более трех четырех лет. Понятно, что в ситуации стремительного роста цен на недвижимость такая стратегия эффективнее, нежели стратегия долгосрочных инвестиций ,с. Основная цель формирования инвестиционной политики на рынке жилья заключается в наиболее эффективном вложении капитала, отказа от инвестиций в малорентабельные проекты, на ориентацию инвестиционных ресурсов в регионы с наиболее благоприятным инвестиционным климатом. В рыночной экономике совокупность политических, социальноэкономических, финансовых, социокультурных, организационноправовых и географических факторов, присущих той или иной стране, привлекающих и отталкивающих инвесторов, принято называть ее инвестиционным климатом.