Эколого-экономический механизм формирования рынка земельных ресурсов в условиях города : на примере города Ростов-на-Дону

• Автор: Александров, Сергей Александрович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Ростов-на-Дону
• Количество страниц: 172 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.
Глава 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ФОРМИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА В УСЛОВИЯХ ГОРОДА И ОСОБЕННОСТИ СОВРЕМЕННОЙ ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ ГОРОДОВ
1.1. Становление теории земельного рынка в свете исторического развития основных концептуальных взглядов экономической науки .

1.2. Теоретические аспекты механизма функционирования современного рынка земли.

1.3. Особенности экологии городского землепользования

на высокоурбанизированных территориях.

Глава 2. ЭКОЛОГОЭКОНОМИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЕЛЬНОГО ФОНДА Г. РОСТОВАНАДОНУ И ЕГО ТРАНСФОРМАЦИЯ В УСЛОВИЯХ РЫНКА.

2.1. Состояние земельных ресурсов г. РостованаДону

на современном этапе развития рыночных отношений

2.2. Организационноэкономические аспекты формирования земельного рынка города

2.3. Экологическая характеристика территории г. РостованаДону
в системе информации о городском земельном фонде
Глава 3. ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК КАК ИНСТРУМЕНТ УПРАВЛЕНИЯ
ГОРОДСКИМ ЗЕМЕЛЬНОРЕСУРСНЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ
3.1. Механизм взаимодействия факторов экологической комфортности проживания при формировании стоимости земельных участков города под индивидуальной застройкой
3.2. Определение экологоэкономической компоненты при исследовании рынка земель городских промышленных предприятий
3.3. Организация рационального землепользования в условиях земельного рынка с учетом обеспечения экологической безопасности современного города
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ


Последнее обстоятельство придаст системе земельного рынка определенные специфические свойства, наиболее выразительно проявляющиеся в условиях городских поселений, концентрирующих на ограниченной территории значительную часть населения, а также всей социальноэкономической инфраструктуры. В современной жизни города стали основными двигателями экономического роста, и их значение в экономике развитых стран постоянно возрастает. Феномен урбанизации явление всеобщее, оно наблюдается в пределах всего земного шара и во всех странах, а современную цивилизацию можно с полным основанием называть городской цивилизацией. В условиях рыночной экономики цены на земельные участки в городе имеют большое значение среди прочих факторов, воздействующих на размещение городских жителей и предприятий. Рыночный механизм ценообразования заставляет горожан считаться с ним при выборе жилья или мест деятельности, часто приводит к резко контрастной структуре города. Проблема формирования цен на городские земельные участки поднималась в трудах различных ученьтхэкономистов на разных этапах развития экономической теории. Отправным моментом послужило создание экономистами классической школы теории земельной ренты физиократы, А. Смит, Т. Мальтус, Д. Рикардо. Однако они почти не интересовались вопросом цен на землю в пределах города. Для них земельная рента определялась различиями в плодородии и в местоположении земельных участков, а представление об шраниченности фонда земель еще не возникло. В тот же период Д. Тюиен, разработавший начала пространственной экономики, рассматривал влияние дифференциальной ренты на характер и разхмещение сельскохозяйственных культур вокруг городов. Города сами по себе принимались им за отдельные точки, и вопрос об их внутренней структуре не ставился. Все же представления Рикардо и Тюнена о дифференциальной ренте и о роли транспортной сети содержат то рациональное зерно, которое легло в основу будущих теорий ценообразования на земельные участки в черте города. Тезис об шраниченности городского земельного фонда ввел, хотя и с оговорками, Стюарт Милль, что предполагает конкуренцию на разные виды использования земель. К. Маркс при исследовании вопроса о дифференциальной ренте на участки для застройки основывался на законах дифференциальной ренты, разработанных авторами классической школы. Основы теории образования цен на земельные участки применительно к условиям города заложили приверженцы неоклассической школы, и в частности, А. Маршалл. Столкновение различных возможностей использования земли приводит в действие механизм торгов участок осваивается тем, кто даст за него наибольшую цену. Потенциальный владелец участка формирует свою цену, исходя из своих будущих доходов от эксплуатации этой земли минус затраты на ее приобретение и обустройство. Конкуренцией между потенциальными покупателями земельных участков объясняются также изменения в характере использования земли, например рассредоточение промышленных предприятий, перемещенных из центра на периферию агломерации. Если иметь в виду уже застроенные участки, то, согласно Маршаллу, существует постоянное равновесие между затратами на новый вид использования земли, рыночной стоимостью участков и будущими доходами владельцев в сопоставимых ценах. Подобная гипотеза исходит из допущения свободной конкуренции и равновесия рыночных цен. Иначе говоря, предполагается, что земля всегда используется наилучшим образом, поскольку владельцы участков постоянно приспосабливают их использование к существующему спросу , с. Важные уточнения в эту концепцию внес американский экономист Хард, который показал, что по мере расширения территории города возникает рента, обусловленная местоположением ранее освоенных его участков. Цена на землю возрастает от периферии к центру, причем этот рост пропорционален размерам города. Конкуренция между владельцами земельных участков, которые используют их поразному, приводит в соответствии со схемой Маршалла к упорядоченному размещению этих участков по территории города.