Макроэкономические проблемы развития ипотечного кредитования в России

Макроэкономические проблемы развития ипотечного кредитования в России

Автор: Скорбин, Константин Михайлович

Шифр специальности: 08.00.10

Научная степень: Кандидатская

Год защиты: 2008

Место защиты: Москва

Количество страниц: 179 с. : ил.

Стоимость: 250 руб.

скачать автореферат бесплатно

Макроэкономические проблемы развития ипотечного кредитования в России  Макроэкономические проблемы развития ипотечного кредитования в России 

Оглавление
Первая глава Содержание ипотечного кредита
1. Недвижимость как объект инвестиций
2. Ипотечное кредитование как объект экономической политики
государства
3. Основные подходы к определению института ипотечного
кредитования и его место в экономической системе
4. Объекты и субъекты ипотечного кредитования
Вторая глава Роль государства в становлении ипотечного кредита
1. Сравнительный анализ участия государства в системах ипотечного
кредитования
2. Возможности использования зарубежного опыта в России.
3. Роль государства в развитии российской системы ипотечного
кредитования
Третья глава Российская система ипотечного кредитования
состояние и перспективы развития
I. Экономические предпосылки для развития ипотечного
кредитования
2. Перспективы участия государства в развитии ипотечного
кредитования
3. Основные направления в области совершенствования
законодательной базы
Заключение
Список литературы


Потенциал роста стоимости земли обусловлен следующими факторами бесконечностью срока ее службы, инфляцией, возрастанием дефицитности земли, вследствие роста численности населения, изменениями в системе землепользования и т. Потенциал снижения стоимости другого компонента недвижимости зданий и сооружений обусловлен такими факторами как физический износ объектов вследствие эксплуатации, моральный износ вследствие появления на рынке новых, более совершенных объектов, а также устаревание по местоположению вследствие изменения самой внешней среды влияние соседних объектов, изменение транспортного сообщения, экологии и др. Втретьих низкая эластичность предложения недвижимости. Объем предложения объектов недвижимости в краткосрочном периоде практически неизменен. Это связано, прежде всего, с тем, что недвижимость как товар характеризуется длительностью создания и относительной дефицитностью. Поэтому, недвижимость, наряду с полезностью, обладает свойством дефицитности, что является фактором, оказывающим прямое воздействие на ее стоимость. В силу специфичности недвижимости как потребительского товара вытекают наиболее важные свойства недвижимости с точки зрения организационноправового содержания. Специфика оборота объектов недвижимости. Раздельность делимость юридических прав. Права могут быть разделены по типу прав неограниченное право собственности, право пользования, владения и распоряжения но элементам объекта на земельный участок и па здания по времени их осуществления. Инвесторы также учитывают возможность наличия обременений прав на недвижимость в виде залога, сервитута, ограничения нрав пользования объектом, вытекающего их контракта и т. Своеобразие условий налогообложения. Подобные нормы с одной стороны как открывают новые возможности для инвестиций в недвижимость, с другой накладывают определенные ограничения. Например, в США и Западной Европе инвестиции в недвижимость часто рассматриваются как налоговое укрытие. В России льготы по налогообложению сделок с недвижимостью имеют небольшое значение и существуют, в основном, для физических лиц. Последний блок включает в себя свойства недвижимости как объекта инвестиций. Необходимость инвестиционного менеджмента. В особенности это касается инвестиций в строительные проекты, основанные на отношениях с субподрядчиками. Кроме того, как правило, инвестиции в недвижимость носят долгосрочный характер. Низкая ликвидность. Низкая ликвидность недвижимости усугубляется большим сроком, необходимым для реализации объекта на рынке. Повышенная степень риска и неопределенность. Спектр рисков увеличен за счет низкой ликвидности и иммобильности объектов недвижимости. Например, риск изменения внешней среды по отношению к недвижимости зачастую имеет принципиальное значение при инвестициях в недвижимость. Степень неопределенности усугубляется более длительными сроками капиталовложений и недоступностью информации на рынке недвижимости. Открытая и достоверная информация о сделках с недвижимостью в отличие от сделок с другими товарами практически отсутствует. Гибкость условий финансирования. Существуют различные виды организации финансирования инвестиций в недвижимость по времени осуществления, методам расчета процентов, долевому участию и различным частным интересам. Наиболее распространенным способом финансирования инвестиций в недвижимость является ипотечное кредитование, при котором одна треть стоимости сделки финансируется самим инвестором, а на две трети оформляется ипотека с условием равномерных выплат по долгу в течение срока кредита. Помимо инвестиционных свойств, в экономической литературе часто выделяются характеристики недвижимости, характеризующие ее как инвестиционный товар. Б частности, К. Макконнелл и С. Брю считают уже саму покупку жилья актом инвестирования. Многоквартирные жилые дома являются инвестиционным товаром, поскольку подобно фабрикам и элеваторам они являются активами, приносящими доход. Другие жилые единицы, которые сдаются внаем, являются инвестиционным товаром по той же причине.

Рекомендуемые диссертации данного раздела

10.02.2018

Бесплатные авторефераты диссертаций

Дорогие друзья! Мы развиваем наш сервис и спешим сообщить, что на нашем сайте для ознакомления доступны афторефераты диссертаций. На данный ...

02.01.2018

С Новым 2018 Годом!

Поздравляем Вас с Новым 2018 Годом и наступающим Рождеством! Желаем Счастья и новых научных ...


Все новости

Время генерации: 0.091, запросов: 126