Макроэкономические проблемы развития ипотечного кредитования в России

• Автор: Скорбин, Константин Михайлович
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 179 с. : ил.

Оглавление

Первая глава Содержание ипотечного кредита

1. Недвижимость как объект инвестиций

2. Ипотечное кредитование как объект экономической политики

государства

3. Основные подходы к определению института ипотечного

кредитования и его место в экономической системе

4. Объекты и субъекты ипотечного кредитования

Вторая глава Роль государства в становлении ипотечного кредита

1. Сравнительный анализ участия государства в системах ипотечного

кредитования

2. Возможности использования зарубежного опыта в России.
3. Роль государства в развитии российской системы ипотечного
кредитования
Третья глава Российская система ипотечного кредитования
состояние и перспективы развития
I. Экономические предпосылки для развития ипотечного
кредитования
2. Перспективы участия государства в развитии ипотечного
кредитования
3. Основные направления в области совершенствования
законодательной базы
Заключение
Список литературы


Потенциал роста стоимости земли обусловлен следующими факторами бесконечностью срока ее службы, инфляцией, возрастанием дефицитности земли, вследствие роста численности населения, изменениями в системе землепользования и т. Потенциал снижения стоимости другого компонента недвижимости зданий и сооружений обусловлен такими факторами как физический износ объектов вследствие эксплуатации, моральный износ вследствие появления на рынке новых, более совершенных объектов, а также устаревание по местоположению вследствие изменения самой внешней среды влияние соседних объектов, изменение транспортного сообщения, экологии и др. Втретьих низкая эластичность предложения недвижимости. Объем предложения объектов недвижимости в краткосрочном периоде практически неизменен. Это связано, прежде всего, с тем, что недвижимость как товар характеризуется длительностью создания и относительной дефицитностью. Поэтому, недвижимость, наряду с полезностью, обладает свойством дефицитности, что является фактором, оказывающим прямое воздействие на ее стоимость. В силу специфичности недвижимости как потребительского товара вытекают наиболее важные свойства недвижимости с точки зрения организационноправового содержания. Специфика оборота объектов недвижимости. Раздельность делимость юридических прав. Права могут быть разделены по типу прав неограниченное право собственности, право пользования, владения и распоряжения но элементам объекта на земельный участок и па здания по времени их осуществления. Инвесторы также учитывают возможность наличия обременений прав на недвижимость в виде залога, сервитута, ограничения нрав пользования объектом, вытекающего их контракта и т. Своеобразие условий налогообложения. Подобные нормы с одной стороны как открывают новые возможности для инвестиций в недвижимость, с другой накладывают определенные ограничения. Например, в США и Западной Европе инвестиции в недвижимость часто рассматриваются как налоговое укрытие. В России льготы по налогообложению сделок с недвижимостью имеют небольшое значение и существуют, в основном, для физических лиц. Последний блок включает в себя свойства недвижимости как объекта инвестиций. Необходимость инвестиционного менеджмента. В особенности это касается инвестиций в строительные проекты, основанные на отношениях с субподрядчиками. Кроме того, как правило, инвестиции в недвижимость носят долгосрочный характер. Низкая ликвидность. Низкая ликвидность недвижимости усугубляется большим сроком, необходимым для реализации объекта на рынке. Повышенная степень риска и неопределенность. Спектр рисков увеличен за счет низкой ликвидности и иммобильности объектов недвижимости. Например, риск изменения внешней среды по отношению к недвижимости зачастую имеет принципиальное значение при инвестициях в недвижимость. Степень неопределенности усугубляется более длительными сроками капиталовложений и недоступностью информации на рынке недвижимости. Открытая и достоверная информация о сделках с недвижимостью в отличие от сделок с другими товарами практически отсутствует. Гибкость условий финансирования. Существуют различные виды организации финансирования инвестиций в недвижимость по времени осуществления, методам расчета процентов, долевому участию и различным частным интересам. Наиболее распространенным способом финансирования инвестиций в недвижимость является ипотечное кредитование, при котором одна треть стоимости сделки финансируется самим инвестором, а на две трети оформляется ипотека с условием равномерных выплат по долгу в течение срока кредита. Помимо инвестиционных свойств, в экономической литературе часто выделяются характеристики недвижимости, характеризующие ее как инвестиционный товар. Б частности, К. Макконнелл и С. Брю считают уже саму покупку жилья актом инвестирования. Многоквартирные жилые дома являются инвестиционным товаром, поскольку подобно фабрикам и элеваторам они являются активами, приносящими доход. Другие жилые единицы, которые сдаются внаем, являются инвестиционным товаром по той же причине.