Управление инвестиционной деятельностью при реконструкции городской жилой застройки

• Автор: Дроздова, Ирина Валерьевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 310 с. : ил.

Введение.

Глава 1. ПРОБЛЕМЫ РЕКОНСТРУКЦИИ ГОРОДСКОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ

1.1. Анализ состояния жилищного фонда России

1.2. Зарубежный и отечественный опыт реконструкции городской жилой застройки.

1.3. Проблемы реконструкции городской жилой застройки.

Глава 2. УПРАВЛЕНИЕ РЕКОНСТРУКЦИЕЙ ГОРОДСКОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

2.1. Концепция управления реконструкцией городской жилой застройки

2.2. Управление инвестициями при реконструкции городской жилой застройки

2.3. Имитационная модель управления реконструкцией городской жилой застройки .

Выводы.
Глава 3. МЕТОДОЛОГИЯ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ ГОРОДСКОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
3.1. Методологические основы управления инвестиционной деятельностью при реконструкции городской жилой застройки
3.2. Взаимодействие субъектов государственночастного партнерства при реконструкции городской жилой застройки
3.3. Повышение эффективности управления инвестиционной деятельностью на основе интегрированной информационной системы.
3.4. Управление инвестиционными рисками при реконструкции городской
жилой застройки
Выводы.
Глава 4. ЭКОНОМИКОМАТЕМАТИЧЕСКИЕ МОДЕЛИ И МЕТОДЫ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ ГОРОДСКОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
4.1. Прогнозирование инвестиционного потенциала при реконструкции городской жилой застройки.
4.2. Управление инвестиционной деятельностью при реконструкции жилой застройки мегаполиса
4.3. Методы оптимального распределения инвестиций по проектам реконструкции городской жилой застройки.
4.4. Распределение инвестиций между новым строительством и реконструкцией городской жилой застройки
Глава 5. ЭФФЕКТИВНОСТЬ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ ГОРОДСКОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
5.1. Система показателей комплексной оценки эффективности инвестиционных проектов реконструкции городской жилой застройки
5.2. Модель комплексной оценки эффективности инвестиционных проектов реконструкции объектов городской жилой застройки
5.3. Методика оценки интегрального эффекта от реализации инвестиционных проектов реконструкции городской жилой застройки
5.4. Эффективность экспериментальных исследований.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ


Жилищный фонд России весьма многообразен, он состоит из жилых зданий общей площадью 3, млрд. Он характеризуется периодом постройки, этажностью, архитектурнопланировочными и конструктивными особенностями, степенью физического и морального износа. Структура распределения городского жилищного фонда России по периодам постройки представлена на рис. Рис. Распределение городского жилищного фонда по годам постройки С каждым годом жилищный фонд страны заметно ветшает, увеличивается срок службы и степень износа жилых зданий. За период с по гг. Эти дома не пригодны для проживания, однако до сих пор находятся в эксплуатации. По данным Федеральной службы государственной статистики 4 млн. Показатели признаков физического и морального износа приведены в Приложении 1. Из вышеприведенных данных 3 млн. Последние по своим архитектурнопланировочным решениям малогабаритные кухни и прихожие, совмещенные санузлы, смежные комнаты и уровню инженерного благоустройства отсутствие лифтов и мусоропроводов не соответствуют современным стандартам качества жилья. Конструктивные параметры планировочной структуры основных серий проектов домов первых массовых серий индустриального домостроения приведены в табл. Таблица 1. Бескаркасная, поперечно стеновая, смешанный шаг 3. Таблица 1. Номер серии типового проекта Основные конструкции, тип, толщина, см. Анализ объемнопланировочных решений показал, что во всех сериях полносборных здании предусмотрено только три типа квартир одно, двух и трехкомнатных с жилой площадью соответственно . Недостаточная дифференциация квартир по площади и числу комнат не позволяла в момент их строительства учесть потребности семей различного состава по полу и возрасту, что привело к переуплотнению трехкомнатных квартир большими семьями или к заселению их покомнатно. В квартирах всех серий ощущается недостаток в подсобных помещениях тесные передние и кухни, совмещенные санузлы. В результате исследований установлено, что в большинстве типовых зданий некоторые конструкции имеют эксплуатационные недостатки, которые можно в результате реконструкции довести до уровня нормативных требований по комплексу параметров долговечность, тепло, звукоизоляция и др В отдельных сериях типовых зданий например, К7, эти недостатки полностью неустранимы, поэтому здания этих серий подлежат сносу. Характеристики основных конструкции домов первого поколения индустриального домостроения представлены в табл. Таблица 1. Таблица 1. Таблица 1. Техническое состояние наружных стен домов первых массовых серий в большинстве случаев при благоприятных грунтовых условиях эксплуатации оказалось удовлетворительным по трещиностойкости. В основном их эксплуатационные недостатки проявились в пониженной теплоизоляции, а иногда и водопроницаемости. Фактическое сопротивление теплопередаче стен было на ниже требуемого. В процессе эксплуатации сопротивление теплопередаче стен несколько возросло, однако не достигло требуемых значений. Необходимый температурный режим в домах достигается перерасходом тепла в системе отопления, а в остальных случаях дополнительным утеплением стен при реконструкции. Стыки наружных стен выполнены без обеспечения водоизоляции герметизирующими ластиками и теплоизоляции, в связи с отсутствием в них утепляющих вкладышей из материалов с минимальными коэффициентами теплопроводности. Еще одним недостатком наружных легкобетонных стен в домах первого поколения является пониженная водонепроницаемость части стен при интенсивных длительных дождях с ветром. Водопроницаемость снижает долговечность и теплоизоляцию стен. Вышеперечисленные недостатки связаны с несовершенством технологии производства легкобетонных панелей. В домах первого поколения применялись бесчердачные вентилируемые и невентилируемые крыши с наружным или внутренним водоотводом. Невентилируемые крыши выполнялись индустриальными и неиндустриальными построечными методами. В первом случае на панель чердачного перекрытия непосредственно уложена утепляющая легкобетонная панель, на которую настелен многослойный гидроизоляционный ковер из рубероида.