Управление и оценка объектов недвижимого имущества промышленных предприятий, находящихся в процедуре несостоятельности (банкротства)

• Автор: Монин, Александр Александрович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Хабаровск
• Количество страниц: 197 с.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1 ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ УПРАВЛЕНИЯ И ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В ПРОЦЕДУРЕ БАНКРОТСТВА.

1.1 Экономическое содержание недвижимого имущества

1.2 Теоретические положения формирования и оценки стоимости недвижимости

1.3 Управление недвижимым имуществом предприятий, находящихся в

процедуре банкротства

ГЛАВА 2 ИССЛЕДОВАНИЕ СОСТОЯНИЯ УПРАВЛЕНИЯ И ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ

В ПРОЦЕДУРЕ БАНКРОТСТВА

2.1 Оценка состояния рынка недвижимого имущества.

2.2 Анализ и оценка факторов, влияющих на стоимость недвижимого имущества предприятий, находящихся в процедуре банкротства
2.3 Оценка эффективности управления недвижимым имуществом
предприятий, находящихся в процедуре банкротства.
ГЛАВА 3 МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО
СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ УПРАВЛЕНИЯ И ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В
РОЦЕДУРЕ БАНКРОТСТВА.
3.1 Экономикоматематическое моделирование управления и оценки недвижимости.
3.2 Предложения по повышению эффективности управления недвижимым имуществом предприятий, находящихся в процедуре
банкротства
Заключение.
Список использованной литературы


Недвижимость во всех ее формах составляет основу национального и мирового богатства и оценивается в половину стоимости всей собственности на Земле 2, с. Для более детального изучения вопросов оценки стоимости и управления объектами недвижимости необходимо остановиться на самом понятии недвижимость. Характеризуя понятие недвижимость, многие отечественные авторы проводят грань между экономической и правовой стороной понятия недвижимость. Гак, в книге Экономика и управление недвижимостью правовая суть понятия недвижимость как объекта гражданских прав, отличительными особенностями которого являются вещная природа и неразрывная связь с землей, зарегистрированного в соответствии с действующим законодательством 5, с. В книге Оценка недвижимости и бизнеса авторы подчеркивают разницу между правовым и теоретическим физическим понятиями недвижимости, а именно между понятиями недвижимости недвижимого имущества как совокупности физических объектов земли и всего, что с ней неразрывно связано и недвижимой собственности, включающей кроме материальных объектов интересы, преимущества и права, связанные с собственностью на эти объекты 8, с. Здесь авторы соглашаются с тем, что понятия недвижимая вещь, недвижимое имущество и недвижимость, трактуемые в Гражданском кодексе РФ ст. С.В. Грибовский в работе Оценка доходной недвижимости СПб. Издво Питер, также предлагает различать термины недвижимость и недвижимая собственность. По его мнению, недвижимость это материальный объект, созданный природой земельный участок или руками человека здания, строения, сооружения, а недвижимая собственность это совокупность объекта и имущественных прав на него интересы, польза и права, связанные с владением, пользованием, распоряжением недвижимостью , с. Б первом понятии автор принимает во внимание физическую суть объекта собственности , с. Единство недвижимости и права собственности на нее образует широко распространенное в странах с развитыми рынками недвижимости понятие недвижимая собственность. Различие между понятиями недвижимость и недвижимая собственность наиболее ярко заметно в англоамериканской терминологии. недвижимая собственность обозначает единство недвижимости и права собственности на недвижимость. На наш взгляд, понятие недвижимость недвижимое имущество, правильнее и логичнее использовать, особенно в целях оценки и управления, не столько как термин, отражающий определенный физический объект, сколько как понятие, отражающее единство вещи и права собственности на нее. Недвижимое имущество является носителем права собственности и других вещных прав. Управление недвижимостью это, прежде всего, управление собственностью. Управляя объектом недвижимости, собственник или управляющий управляет правами на него, которые можно комбинировать различным образом и распределять между разными субъектами. Причем, пакет правомочий, входящих в право собственности, с экономической точки зрения намного шире, чем привычные нам права владения, пользования и распоряжения, содержащиеся в ГК РФ. Например, английское Королевское общество оценщиков рассматривает право собственности на недвижимость как совокупность одиннадцати прав, входящих в него право владения, пользования, управления, право на доход, на капитальную стоимость права на отчуждение и уничтожение, на безопасность от изъятия, экспроприации, право на наследование, на бессрочность, запрет на вредное использование, право на ответственность возможность использования вещи для покрытия долга, право па остаточный характер на возможность возврата правомочий в случае использования объекта третьими лицами. Такое более детальное выделение правомочий, образующих право собственности, позволяет глубже понять экономическое содержание недвижимого имущества. Например, при передаче объекта недвижимости в аренду, к арендатору переходят права владения, пользования и распоряжения последнее с письменного разрешения арендодателя, а право на остаточный характер уточняет право арендодателя на возврат объекта после истечения срока аренды.