Управление системой ипотечного жилищного кредитования в регионе: организационно-методические аспекты : на примере Костромской области

• Автор: Яковлев, Роман Александрович
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Кострома
• Количество страниц: 191 с. : ил.

Содержание
Введение.
1. Теоретические и правовые основы функционирования системы ипотечного жилищного кредитования.

1.1. Сущность и процесс формирования системы ипотечного жилищного кредитования

1.1.1. Понятие ипотеки и ипотечного кредитования.М

1.1.2. История развития ипотечного кредитования.

1.2. Мировой опыт ипотечного кредитования.

1.3 Ипотечное жилищное кредитование в России

1.3.1. Анализ общей функциональной структура системы

ипотечного жилищного кредитования.Российской Федерации

1.3.2. Правовое обеспечение ипотечного рынка

2. Разработка организационнометодического обеспечения
управления системой ипотечного жилищного кредитования.
2.1. Логическая схема формирования организационнометодического обеспечения управления системой ипотечного жилищного
кредитования
2. 2. Анализ состояния рынка ипотечного жилищного кредитования в регионе системный подход.
2.2.1. Сравнительный анализ рынка ипотечного жилищного кредитования регионов Центрального федерального округа.
2.2.2. Анализ строительного комплекса региона на примере Костромской области и областей Центрального федерального округа
2.2.3. Анализ рынка жилья в регионе.
2.2.4. Оценка жилищного фонда региона.
2.3 Методика оценки эффективности применения различных форм
и методов поддержки ипотечного жилищного кредитования.
2.3.1. Выявление структурнофункциональных особенностей механизмов ипотечного жилищного кредитования субъектов
Центрального федерального округа.
2.3.1.1. Оценка общих подходов к развитию ипотечного жилищного кредитования в Центральном федеральном округе
2.3.1.2 Формы и методы развития ипотечного жилищного кредитования
в Центральном федеральном округе.
2.3.2 Оценка эффективности применения различных форм и методов поддержки ипотечного жилищного кредитования в регионе
на примере Центрального федерального округа
3. Методическое обеспечение управления системой ипотечного жилищного кредитования в регионе
3.1. Формирование общих принципов функционирования системы ипотечного жилищного кредитования региона.
3.2. Разработка механизма взаимодействия субъектов ипотечного жилищного кредитования в регионе
3.3. Разработка и апробация методики оценки кредитной организации
как субъекта системы ипотечного жилищного кредитования
3.4. Разработка и апробация методики распределения субсидий на развитие ипотечного жилищного кредитования между муниципальными образованиями региона
3.5. Разработка предложений по контролю и управлению системой ипотечного жилищного кредитования.
3.6. Разработка предложений по формированию правовой базы, регламентирующей процесс управления системой ипотечного
жилищного кредитования.
Заключение.
Список литературы


Компании выдают ипотечные кредиты и обслуживают их, но выдав заем, продают его третьему лицу инвестору, непосредственно или путем выпуска ценных бумаг, обеспеченных ипотечными кредитами . Это же мнение высказывает Р. Страпк, американский специалист в области ипотечного жилищного кредитования . В экономической литературе различаются понятие ипотека и ипотечный кредит. Такое различие делают Г. А.Цылина, А. Н.Ужегов, С. Н.Максимов и другие экономисты. Ипотека как уже отмечалось выше, представляет собой отношения по поводу обеспечения исполнения какихлибо обязательств должника недвижимым имуществом. Она может быть установлена, на любое недвижимое имущество. Ипотечный кредит является механизмом реализации отношений, возникающих при выполнении обязательств, обеспечиваемых ипотекой, то есть кредитом, обеспечиваемым залогом недвижимости. Термин ипотечное кредитование в экономической литературе рассматривается с двух сторон. В широком смысле ипотечное кредитование представляет собой целостный механизм, позволяющий, совместить интересы заемщиков и кредиторов а также включающий другие субъекты рынка инвесторов, риэлтеров, застройщиков страховые компании и другие. Таким образом, речь идет о системе ипотечного кредитования, то есть многофакторной модели, включающей не только процесс выдачи ипотечных кредитов, но и механизмы привлечения финансовых ресурсовс рынка капиталов, а также операции на рынке недвижимости. Это позволяет рассматривать ипотечное кредитование как механизм реализации системы, отношений, возникающих по поводу организации, продажи и обслуживания ипотечных кредитов и наиболее соответствующих современному уровню развития ипотечного рынка, как модель организации взаимодействия между рынком ипотечного кредитования, рынком недвижимости и финансовым рынком. В.Пономарев, который считает, что ипотечное кредитование это кредитнофинансовый механизм, позволяющий привлечь деньги населения, внебюджетные средства с целью активизации рынка жилья и стимулирования платежеспособного спроса населения . В узком смысле ипотечное кредитование является одним из сегментов ссудного рынка. Причем, кредитование под залог жилой недвижимости экономисты считают наиболее развитой и важной формой ипотечного кредитования. В результате в современной российской практике чаще всего под ипотечным кредитованием понимается предоставление частным лицам долгосрочных кредитов на покупку жилья под залог самого приобретаемого жилья, либо ссуды, которые выдаются под строительство или приобретение жилья, обычно иод залог недвижимого имущества земли, дома, квартиры. Г.А. Цылина рассматривает ипотечный кредит как долгосрочную ссуду с обязательством ее возврата в обозначенный договором срок, с выплатой процентов по кредиту и обеспечением выплаты данного обязательства залогом недвижимости. Анализируя правовое понимание ипотечного жилищного кредита, следует обратить внимание на Постановление Правительства. РФ от января года О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации, в соответствии с которым долгосрочный ипотечный жилищный кредит это кредит или заем, предоставленные на срок 3 года и более соответственно банком кредитной организацией или юридическим лицом некредитной организацией физическому лицу гражданину для приобретения жилья под залог приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательства 8. Финансовая основа ипотечного кредита в данном определении заключается в том, что кредит, это способ предоставления финансовых средств в денежной или иной, установленной законодательством форме, в виде займа или кредита. Организационная основа заключается в отражении системы предоставления самого кредита, а также его цель. В юридическом же смысле кредит это залог недвижимости. России. Древний Рим, передача имущества должника но манципации в собственность залоговому кредитору, одновременное заключение соглашения, но которому залоговый кредитор принимал на себя обязанность в случае своевременной уплаты долга возвратить предмет залога должнику. Обеспечение превосходило долговое обязательство, Такие отношения могли строиться только на доверии й1е8. Поэтому этот вид залога получил наименование фидуции.