Экономическая оценка залоговой стоимости сельскохозяйственных угодий

• Автор: Савицкая, Светлана Светославовна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Красноярск
• Количество страниц: 135 с.

СОДЕРЖАНИЕ Стр.

Введение

Глава 1. Теоретические основы определения залого

вой стоимости сельскохозяйственных угодий

1.1. Земельноипотечное кредитование и его базовая со 7 ставляющая залоговаястоимость земель

1.2. Критерии и методы оценки залоговой стоимости сельскохозяйственных земель

1.3. Направления совершенствования методики опреде ления залоговой стоимости сельскохозяйственных угодий

Глава 2. Анализ условий и факторов формирования

залоговой стоимости сельскохозяйственных угодий

2.1. Анализ состояния и факторов развития земельно ипотечного кредитования

2.2. Кадастровая оценка земель и эффективность аграрно го бизнеса

2.3. Стоимость предприятия и земельноипотечное креди тование
Глава 3. Экономическое моделирование залоговой
стоимости участков сельскохозяйственных угодий
3.1. Кадастровая модель залоговой стоимости с учетом рисков
3.2. Моделирование залоговой стоимости на основе 2 стоимости предприятия бизнеса
3.3. Оценка эффективности развития сельскохозяйствен 0 ного производства на основе ипотечного кредитования
Выводы и предложения
Список использованной литературы


В этих целях оформлялись обязательства,, а на границе принадлежащего заемщику землепользования ставился столб с надписью, указывающей, что данная собственность является обеспечением претензии кредитора в. Позже для этой цели стали использовать т. Исторически ипотеке присущи. Федерации мая г. Закона Российской Федерации О залоге, т. Понятие ипотеки закреплено в нормативных правовых актах Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, Федеральных законах Об ипотеке залоге недвижимости и Об обороте земель сельскохозяйственного назначения и ряде других. В настоящее время ипотека в странах ЕЭС является мощным фактором развития отраслей экономики до всех залогов здесь ипотечные. Процент ипотечного кредита существенно ниже других видов кредитов. Ипотечный кредит выдается на срок лет. Процент кредита зависит от состояния экономики государства и фиксируется, преимущественно, на срок от 2до 5 лет. В странах ЕЭС сложилась государственная система оценки и переоценки объектов недвижимости. Принято, что кадастровая нормативная стоимость объекта равна примерно от его рыночной стоимости. Переоценка всех объектов производится раз в 56 лет. Ежегодно стоимость объектов недвижимости индексируется на величину инфляции и используется для начисления налога на недвижимость и онределения размера ипотечного кредита. В зависимости от состояния экономики, стоимость объектов недвижимости подвержена существенным колебаниям. Падение стоимости объекта изза физическогои морального износа один из видов рисков ипотечного банка. Поэтому в договоре на выдачу ипотечного кредита обязательно отражаются оговариваются требования к содержанию и эксплуатации объекта залога. Так, в ситуации, когда заемщик не выплатил ссуду, система юридически закрепленной принудительной продажи объекта залога дает возможность кредитору быстро вступить во владение этой собственностью. На продажу недвижимость передается через систему специализированных структур. Системы ипотеки залога под обеспечения недвижимостью в России и в большинстве европейских стран Швеция, Дания, Германия с развитой рыночной экономикой имеют существенные отличия. В качестве залога, например, в странах ЕЭС выступает, как правило, земельный участок со всеми зданиями и сооружениями. Например, в Швеции квартира не может быть объектом залога. В России же здания. Вместе с тем, здесь нередка ситуация, когда здания одного владельца, расположены на земельном участке, принадлежащем другому собственнику, в связи с чем возник . Недвижимость, относится к категории товаров. Ее обращение также осуществляется на рынке и тесно связано с привлечением финансового капитала Вместе с тем, в отличие от других рынков, имеющих конкретное место заключения сделки например, биржа, рынок недвижимости локализованный, имеющий множество возможных мест локальных рынков для совершения сделки. Ипотека земельных участков, в. Долгосрочный характер и размер ипотечного кредита, сохранение за залогодателем права владения и пользования земельным участком обеспечивают экономическую целесообразность использования сельскохозяйственными товаропроизводителями инвестиционного кредита на цели модернизации и развития производства. В систематизированном виде преимущества земельноипотечного кредитования представлены в ,с. Отмечается в частности, что, наряду с другими факторами, особое место земельноипотечного кредитования в системе рыночной экономики определяется тем, что . Лимитирующим фактором развития в России ипотеки под залог сельскохозяйственных земельных участков в настоящее время является то, что при общей долевой или совместной собственности на земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности. Важное значение, учитывающее особенности условий Российского землепользования, имеет также то, что в соответствии с действующим законодательством. Ипотечный кредит можно получить под залог приобретаемого участка.