Государственное регулирование рынка городских земель как специфического природного ресурса социально-экономического развития

• Автор: Мальцев, Кирилл Владимирович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 417 с. : ил.

Введение
Глава I. Теоретические основы воспроизводства земельных ресурсов как стратегического фактора развития национальной экономики.

1.1. Роль земельных ресурсов в,современных социальноэкономических системах

1.2. Особенности и свойства городской земли как уникального товара

1.3. Особенности, функции и роль рынка городской земли в процессе воспроизводства земельных ресурсов и обоснование необходимости государственного регулирования рыночного оборота городских земель.

1.4. Зарубежный опыт управления земельными ресурсами

Глава II. Методология анализа состояния и тенденций развития земельного рынка в России
2.1. Основы концепции современного земельного рынка и методологии анализа рынка городской земли.
2.2. Методика прогнозирования развития земельного рынка и разработки управленческих решений с целью повышения эффективности государственного управления земельными ресурсами.
2.3. Когнитивное моделирование процессов формирования и развития земельного рынка и разработка эффективных механизмов управления земельным рынком
Глава III. Современное состояние, проблемы и тенденции формирования и развития земельного рынка в России.
3.1. Особенности развитая земельных отношений в современной России .
3.2. Анализ развитияинституциональной среды становления земельного рынка в России.
3.3. Анализ современного состояния и тенденций развития рынка земли в российских городах.
3.4. Социальноэкономические проблемы формирования и развития рынка городской земли в России.
Глава IV. Эффективные организационноэкономические механизмы государственного регулирования рынком городских земель на основе моделирования и прогнозирования процессов его развития.
4.1. Механизмы государственного регулирования рынка городских земель.
4.2. Механизмы государственного регулирования процессов приватизации городских земель
4.3. Механизмы регулирования объема земельных платежей в муниципальных образованиях.
4.4. Оценка и прогнозирование рыночной стоимости на землю в муниципальных образованиях с учетом влияния механизмов государственного регулирования земельного рынка на процессы ценообразования.3
Заключение
Литература


Вопросы земельной ренты, собственности на землю, оценки земли не теряют своей актуальности на протяжении всей истории экономической мысли, и находят отражение в экономической науке. Актуальным также остается вопрос определения стоимости и цены на землю. Цена это деньги или денежный эквивалент, который покупатель готов обменять на какойлибо предмет или объект, это мера того, сколько гипотетический покупатель будет готов заплатить за оцениваемый земельный участок. Существует много видов цены, они необходимы в
силу различных потребностей и функций заемная, страховая, инвестиционная, арендная и т. Там же. Рыночная цена представляет собой наиболее вероятную цену продажи объекта, которая будет преобладать на свободном, открытом и конкурентном рынке на основе равновесия, устанавливаемого факторами предложения и спроса. Ее также иногда называют объективной стоимостью или стоимостью в обмене9. Потребительная субъективная, инвестиционная цена отражает цену объекта, предназначенного для конкретного пользователя. Джозеф К. Эккерт в своей книге Оценка земельной собственности пишет, что во многих странах мира земли несельскохозяйственного назначения оцениваются для целей налогообложения по их рыночной цене, а угодья сельскохозяйственные по потребительной. На базе рыночной цены земли формируется стоимостная шкала, используемая при налогообложении земельной собственности. Следует отметить, что наиболее важными компонентами рыночной цены являются полезность объекта спрос и дефицитность возможность передачи имущественных прав степень ликвидности. Цена земли не есть чтото данное, само по себе присущее, она зависит от совокупности факторов и социальноэкономических явлений. Классические факторы, влияющие на цену земли и использующиеся при оценке земли, можно разделить на четыре категории экономические, социальные, юридические, административные или политические физические, связанные с окружающей средой, либо с местоположением. Социальные факторы помогают объяснить характер землепользования, спрос па землю и се цену. Фридман Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. М.Дело, . Юридические, административные и политические факторы влияют на спрос как положительно, так и отрицательно. Политика предоставления разного рода льгот способствует эффективному землепользованию и стимулирует освоение земельных участков. На уровне государства, субъектов федерации и местном уровне экономическая, фискальная и кредитноденежная политика могут либо стимулировать, либо подавлять экономическое развитие в целом и спрос на землю в частности. Физические факторы, окружающая среда и характеристики местоположения являются определяющими для стоимости земельных участков. При анализе таких факторов важно четко разграничивать, с одной стороны, характеристики собственно участка климат и топографию местности, размер участка, рельеф, геология и другие физические параметры, с другой стороны, показатели местоположения, которые описывают участок с точки зрения расположения данного участка относительно делового центра, автострады, объектов городской инфраструктуры. Особое значение имеют спрос и предложение при оценке земли, поскольку предложение ее по существу является величиной фиксированной. Это означает, что цены на земельные участки в городах будут определяться факторами спроса, например, плотностью населения, и темпами экономического роста, уровнями занятости и дохода, пропускной способностью местной транспортной системы и т. На рис. Учитывая, что предложение земли отличается низкой эластичностью или вообще неэластичностью, графическая кривая предложения земли будет представлять собой вертикальную линию. Рис. На рис. Б кривая предложения земли, кривые спроса на землю, точка В это уровень земельной ренты Я1, который, уравнивает спрос и предложение земельных участков. В случае повышения или понижения спроса на городские земля кривые ЭЗ и Э1 соответственно изменится арендная плав КЗ и К2. Изменение уровня ставок арендной платы в сторону повышения приведет к превышению предложения земли над спросом. В таких условиях земля не будет пользоваться спросом и произойдет снижение ставок арендной платы.