Формирование механизма привлечения ресурсов в жилищно-строительный комплекс региона

• Автор: Капелюшный, Эдуард Дмитриевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2010
• Место защиты: Тольятти
• Количество страниц: 160 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОСТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
1.1. Современное состояние сферы жилищного строительства в РФ
1.2. Организационноэкономическое обеспечение функционирования жилищностроительного комплекса
1.3. Особенности формирования и реализации программ жилищного
строительства в РФ.
ГЛАВА 2. КОМПАРАТИВИСТСКИЙ АНАЛИЗ МЕХАНИЗМОВ ПРИВЛЕЧЕНИЯ РЕСУРСОВ В РАЗВИТИЕ ЖИЛИЩНОСТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ.
2.1. Зарубежный опыт привлечения ресурсов в жилищное строительство.
2.2. Рыночные механизмы привлечения ресурсов в жилищностроительный комплекс региона в современных условиях
2.2.1. Характеристика существующих моделей инвестирования строительства жилья в регионе
2.2.2. Особенности долгосрочных инвестиций в строительную сферу региона
ГЛАВА 3. ФУЖЦИОНИРОВАНИЕ И РЕАЛИЗАЦИЯ МЕХАНИЗМА ПРИВЛЕЧЕНИЯ РЕСУРСОВ В СФЕРУ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
3.1. Динамика жилищностроительного комплекса в Самарской области и формирование региональной схемы привлечения ресурсов в ЖСК
3.1.1. Оценка обеспеченности жильем населения Самарской области.
3.1.2. Формирование моделей механизмов привлечения средств в региональный
жилищностроительный комплекс.
3.2 Принципы функционирования института строительных сберегательных касс как основного механизма привлечения ресурсов в жилищностроительный
комплекс на региональном уровне.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


Жилище, как и продукты, одежда, является одним из базовых физиологических потребностей человека. От того, в каких условиях человек проводит большую часть своей жизни, зависит уровень его образования, наличие семьи, детей, результатов профессиональной При этом государство должно уделять особое внимание, формированию рынка жилья, включая использование бюджетных средств, вследствие двух его особенностей. Вопервых, рынок жилья выполняет важные социальные функции, обслуживая процессы воспроизводства и территориального распределения рабочей силы. Вовторых, масштабы его влияния на экономику весьма значительны высокий спрос на рынке жилья создает стимулы для расширения производства во многих отраслях экономики, а его стагнация может серьезно затормозить экономический рост 4 с. Система жилищного финансирования в дореформенный период соответствовала проводимой жилищной политике и заключалась в централизованном распределении бюджетных ресурсов для строительства государственного жилья и его бесплатном предоставлении населению, стоящему в очереди на улучшение жилищных условий. В г. К началу экономических реформ в России не было рыночного механизма, предполагающего самостоятельное участие населения в решении жилищной проблемы. Однако, начиная с года, когда было построено по 0, кв. Начиная с года значение показателя стало приобретать положительную динамику в году было построено по 0, кв. Динамика роста объемов ввода жилья в РФ в гг. Г оды Численность населения, млн. Ввод в действие общей площади жилых домов, млн. Ввод жилой площади на душу населения, кв. Если в г. СССР на тыс. Франции, Испании, США, то в г. РФ. За период реформ в сфере жилищного финансирования произошли серьезные изменения изменилась структура вводимых в эксплуатацию жилых домов по формам собственности и источникам финансирования увеличилась доля частного сектора государство перестало быть основным участником на рынке. Камалегдинова, Э. В. Экономический механизм развития жилищного строительства авт. М., . С. . Значения и гг. Росстата. По данным Министерства регионального развития объем жилищного фонда в Российской Федерации по состоянию на январь г. Количество квартир и индивидуальных домов единиц жилья составляет , миллионов на 2 млн. РФ. Таким образом, жилищная обеспеченность в единицах жилья на человек составляет 8 единиц, что близко к среднеевропейскому уровню. Согласно итогам последней Всероссийской переписи населения г. Для сравнения, в США значение данного показателя составляет м2, в Великобритании м2, Германии м2, что иллюстрирует рисунок 1. Рис. Однако для того, чтобы представить истинные масштабы данной проблемы в России, необходимо рассмотреть качественные характеристики жилищного фонда. Более половины жилищного фонда на территории Российской Федерации было построено до года рис. Рис. Из общего количества жителей в отдельных домах и квартирах, построенных до г. Значительная часть жилищного фонда не удовлетворяет потребности населения по качественным характеристикам, техническому содержанию и уровню благоустройства. Анализ технического состояния жилищного фонда некоторых городов в России в целом показывает, что около ,4 жилья требует ремонта, ,4 жилья требует сноса в течение ближайших 15 лет, а 1,2 жилья находится в аварийном состоянии и требует немедленного сноса табл. По официальным данным на конец года в ветхом и аварийном фонде проживали около 2 млн. Тенденция увеличения доли жилья, непригодного для проживания, уже в ближайшее время может приобрести угрожающие масштабы, когда критическим станет уровень износа значительной доли зданий. По данным года о техническом состояния жилищного фонда некоторых городов в России показал, что около ,4 жилья требует ремонта, ,4 жилья требует сноса в течение ближайших 15 лет, а 1,2 жилья находится в аварийном состоянии и требует немедленного сноса табл. Степень износа жилищного фонда на январь года рис. Местоположение Величина жилого фонда, млн. Жилье, требующее ремонта сноеа, млн. СанктПетербург , , . Самара , , . Россия в целом . Москва 5. СанктПетербург , 4. Самара . Рис.