Механизм развития инвестиционного потенциала объектов коммерческой недвижимости

• Автор: Абдужабаров, Алишер Хамракулович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2010
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 171 с.

Введение
Глава 1. Теорсгикометодологнчсские основы формирования и использования инвестиционного потенциала объектов коммерческой недвижимости, роль его инновационной составляющей
1.1. Инвестиционный потенциал объектов коммерческой недвижимости как объект исследования
1.2. Системный подход к формированию, оценке и использованию инвестиционного потенциала объектов коммерческой недвижимости
1.3. Современные условия и роль инноваций в развитии инвестиционного потенциала объектов коммерческой недвижимости
1.4. Необходимость разработки инновационного механизма развития инвестиционного потенциала для объектов коммерческой недвижимости
Глава 2. Методы инновационного развития инвестиционного потенциала объектов коммерческой недвижимости
2.1. .Мировая и отечественная практика развития методов формирования, оценки и использования инвестиционного потенциала объектов коммерческой недвижимости
2.2. Сравнительный анализ и определение стратегии инновационного развития инвестиционного потенциала объектов коммерческой недвижимости
2.3. Разработка и реализация программ инновационного развития объектов коммерческой недвижимости как основа повышения их инвестиционного потенциала
2.4. Оценка инновационной составляющей в процессе развития инвестиционного потенциала объектов коммерческой недвижимости
Глава 3. Перспективы инновационного разви тия инвестиционного потенциала объектов коммерческой недвижимости в условиях мегаполиса
3.1. Основные направления инновационного развития инвестиционного потенциала объектов коммерческой недвижимости в условиях мегаполиса
3.2. Разработка системы показателей для оценки эффективности инновационного развитая инвестиционного потенциала торговоразвлекательных и спор
тивнооздоровительных объектов коммерческой недвижимости
3.3. Модель согласования интересов участников инвестиционной деятельности при инновационном развитии инвестиционного потенциала объектов коммерческой недвижимости в условиях мегаполиса
3.4. Методика повышения инвестиционной привлекательности объектов коммерческой недвижимости в условиях мегаполиса
Заключение
Список использованной литературы


Не существует, например, рынка объектов социальнокультурного назначения. Однако, последнее характерно главным образом для России, за рубежом, например, церковные здания могут быть отнесены к спекулятивной недвижимости. Сформулируем теперь определение рынка недвижимости. Весьма точное определение дал аналитик и оценщик Российской Гильдии Риэлтеров Г. М. Стершие Рынок недвижимости это сектор национальной рыночной экономики представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов оперирующих на рынке, видов деятельности на рынке, процессов функционирования рынка, т. В таблице 1 отображены ключевые особенности рынка недвижимости, описанные К. В. Стефанковым4. Таблица 1. Особенности рынка недвижимости. Асаул А. Н. Экономика недвижимости учеб. Экономика и упр. М. Питер, . Стерник Г. М. Технология анализа рынка недвижимости. М. Изд. АКСВБЛЛ, . Стефан ков К. В. Организация инвестирования в объекты коммерческой недвижимости Дне канд. СПб. А.Н. Все эти классификации используются в российской практике. В других странах недвижимость принято классифицировать в зависимости от целей использования. В США, например, выделяют пять типов недвижимости, это жилая, то есть предназначенная для личного пользования коммерческая недвижимость производственная недвижимость инвестиционная, то есть предназначенная для вложения капитала, недвижимость недвижимость специального назначения. Лоренс Дж. Гшман Л, Дж. Основы инвестирования Ivi Лоренс Дж. Гнтман, Майкл Д. Джонк Пер с англ. О, В. Буклсмишсв и др. М. Дело, . Таким образом, зарубежные классификации также выделяют коммерческую недвижимость в отдельную группу. Поэтому под коммерческой недвижимостью для целей настоящей работы следует понимать нежилые здания с относящимися к ним земельными участками, для которых существует возможность, ограниченная физической осуществимостью, законодательной правомерностью и экономической целесообразностью, коммерческого использования посредством организации бизнеса, а также позволяющая приносить доход в виде арендных поступлений илии последующей продажи. Бесланов Р. Д. Финансовые аспекты управления арендой коммерческой недвижимости. Дне кандидата экономических наук . М., . Управление коммерческой недвижимостью учебник по дисциплине региональной составляющей специальности Менеджмент организации Разу М. Л. и др. М. Л. Разу Гос. Москва КноРус, . На рис. Громковым и необходимые нам для описания основных составляющих инвестиционного потенциала объектов коммерческой недвижимости8. Рис. Фазы жизненного цикла рынка коммерческой недвижимости Эти фазы позволяют нам зафиксировать, что вне зависимости от типа объект коммерческой недвижимости проходит несколько стадий управления исследование рынка и маркетинг С1, привлечение инвестиций С2, финансирование и учет СЗ, подбор команды участников проекта С4, проектирование С5, дизайн и архитектура С6, строительство С7, все виды операций с недвижимостью С8, консалтинг и технический надзор С9, эксплуатация зданий и управление имуществом СЮ. В зависимости от нахождения объекта коммерческой недвижимости на той или иной стадии можно говорить о корректировке уровня его инвестиционного потенциала в сторону увеличения или уменьшения. Территориальное размещение объекта коммерческой недвижимости также оказывает существенное влияние на уровень его инвестиционного потенциала, зависящий от близости объекта к транспортным магистралям Т1, наличия прямых конкурентов в радиусе пятиминутной доступности Т2, интенсивности пассажиропотока ТЗ, наличия подъездных путей и зон парковки Т4, развитой инфраструктуры Т5, уровня известности Тб, полноты и универсальности ассортимента Т7, комплексности охвата интересов потенциального потребителя Т8, рациональности зонирования Т9 и визуальной привлекательности Т. Далее нами будут представлены практические возможности оценки данных стадий управления объектом коммерческой недвижимости. Громков О. В. Методы анализа и прогнозирования развития рынка офисной недвижимости в . Дис кандидата экономических наук . СПб.