Методология развития девелоперской деятельности в инвестиционно-строительной сфере

• Автор: Бакрунов, Юрий Октавьевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2010
• Место защиты: Б.м.
• Количество страниц: 297 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА I. ИССЛЕДОВАНИЕ ЗАКОНОМЕРНОСТЕЙ РАЗВИТИЯ И ПРЕДПОСЫЛКИ СТАНОВЛЕНИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТА КАК СПОСОБА ОРГАНИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
1.1. Исследование закономерностей инвестиционностроительной деятельности в условиях переходной экономики

1.2. Эволюция подходов к организации инвестиционностроительной деятельности

1.3. Анализ отечественного и зарубежного опыта девелоперской деятельности в современных условиях

1.1. Выводы Главы 1

ГЛАВА II. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ДЕВЕЛОПМЕНТА В КОНТЕКСТЕ ОБЕСПЕЧЕНИЯ УСТОЙЧИВОГО РАЗВИТИТЯ ИНВЕСТИЦИОННОСТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЫ.
2.1. Понятие девелопмента и его место в системе экономических категорий рыночной экономики.
2.2. Формирование концептуальной структурной модели девелоперской деятельности, как способа организации инвестиционностроительных процессов.
2.3. Систематизация и анализ моделей девелоперской деятельности в условиях рыночной среды
2.4. Выводы Главы II.
ГЛАВА III. СИСТЕМНЫЙ АНАЛИЗ ЭФФЕКТИВНОСТИ ДЕВЕЛОПЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В УСЛОВИЯХ ДИНАМИЧЕСКОГО РОСТА НАЦИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ
3.1. Методология оценки девелопмента как способа инвестиционностроительной деятельности по развитию недвижимости.
3.2. Систематизация показателей и моделей оценки эффективности девелопмента
3.3. Разработка показателей оценки эффективности девелоперской деятельности в условиях ее капитализации
3.4. Выводы Главы III.
ГЛАВА IV. МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ ПОРТФЕЛЕМ ИНВЕСТИЦИОННОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ ДЕВЕЛОПЕРСКОЙ КОМПАНИИ.
4.1. Принцип портфелирования и его реализация в современных условиях.
4.2. Теоретические основы оценки эффективности инвестиционного портфеля девелоперской компании.
4.3. Модель управления портфелем инвестиционностроительных проектов
4.4. Выводы Главы IV
ГЛАВА V. ОРГАНИЗАЦИОННОЭКОНОМИЧЕСКИЙ МЕХАНИЗМ УПРАВЛЕНИЯ ДЕВЕЛОПЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ НА РАЗЛИЧНЫХ ФАЗАХ ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА НАЦИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ
5.1. Характеристика жизненных циклов развития и оценка их влияния на девелоперскую деятельность
5.2. Модель инвестирования инвестиционностроительной деятельности как ключевой фактор стабилизации и развития девелопмента.
5.3. Развитие механизмов государственночастного партнерства в условиях девелоперской модели реализации инвестиционностроительных проектов
5.4. Выводы Главы V.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ


Исследование сущности и закономерностей переходных процессов в инвестиционностроительной сфере, с точки зрения автора, должно быть дополнено анализом конкретных изменений, последовательности фаз и этапов развития в исторической перспективе, ибо только на этой основе может быть выявлена логика происходящих изменений, как совокупность причинноследственных связей, лежащих в основе формирования и реализации эффективных управленческих решений. В соответствии с целыо исследования ИСД должна, прежде всего, рассматриваться в управленческом разрезе. ИСД взаимодействия участников, регулируемого особым механизмом, выступающим как единство нормативноправовых основ деятельности объектов, субъектов и методов управления. Заметим, что для характеристики способов организации ИСД целесообразно учитывать три взаимосвязанных аспекта функциональный, процессный и структурный. Каждый из указанных аспектов изучался довольно глубоко, но их взаимосвязь в динамике применительно к конкретной сфере деятельности пока не стала предметом пристального внимания ученых. Между тем, именно характер взаимосвязи компонентов способа организации ИСД детерминирует инвестиционностроительные процессы, предопределяя содержание и процедуры принятия управленческих решений. Концептуальный подход к анализу и выявлению основных направлений эволюции способов организации ИСД показан на рис. Функциональный
Поставка, произвол. Рис. Как следует из приведенного концептуального подхода, функциональный анализ направлен на исследование содержания функций каждой из компонент способа организации ИСД. Мри этом анализ должен охватывать также и характер мсжфункционалыюго взаимодействия. Процессный анализ направлен на изучение содержания процессов организации и управления производством. Нацеленность структурного анализа может быть определена, как установление соотношения элементов каждой компоненты способа организации ИСД во взаимосвязи с исследованием характера их взаимовлияния. Таким образом, задачей межсистемного переходного процесса преобразования способа организации ИСД заключается в осуществлении трансформации всех вышеуказанных компонентов, с тем, чтобы вновь сформировавшаяся экономическая система смогла удовлетворять потребности в результатах ИСД в их новом, развившемся состоянии. Какие же изменения в инвестиционностроительных процессах формируют качественные различия экономических систем Обращение к реальной истории экономической деятельности в инвестиционностроительной сфере обнаруживает, что разные факторы играют неодинаковую роль в различных условиях. В этом смысле трансформация производственных отношений в межеистемном переходе выступает как смена доминирующего фактора производства. Доминирующий фактор строительного производства это фактор, который оказывает определяющее влияние, вопервых, на результат строительного производства вовторых, на преимущественный характер строительной деятельности, свойственный данной системе аграрный, промышленный и т. ИСД. МГУ 0, логика смены доминирующих факторов не произвольна, она отражает историческую эволюцию производственной деятельности человека. В самом общем виде это эволюция от присваивающей деятельности к производственной и творческой или от полного подчинения природе к овладению ее вещной материей и далее к овладению закономерностями ее функционирования рис. Рис. В соответствии с приведенной логикой изменяется в целом характер богатства общества. Доминирующая роль промышленности сменяется доминированием сфер услуг и информатики. Производство и использование научного знания, информатизация подчиняются иным законам, нежели законы товарного мира, мира обмениваемых материальных благ. В связи с этим утрачивается господствующая роль овеществленных, товарноденежных отношений. На смену им приходят информационные связи, выражающие качественно особые, новые отношения. Переход доминирующей роли от капитала к труду человеку с соответствующим изменением производственных отношений образует экономическое содержание второй крупной современной переходной эпохи в истории человечества, которую общепринято трактовать как переход к постиндустриальному обществу. Исходя из приведенных методологических требований, рассмотрим наиболее существенные аспекты эволюции способа организации ИСД периода плановой и переходной экономики.