Инновационные подходы к формированию комплексной оценки объектов недвижимости

• Автор: Кирюхин, Евгений Валерьевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2010
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 153 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА I. НЕДВИЖИМОСТЬ КАК ОБЪЕКТ ИНВЕСТИЦИОННОЙ, УПРАВЛЕНЧЕСКОЙ И ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.
1.1. Основные экономические и организационноуправленческие характеристики и классификация объектов недвижимости
1.2. Ключевые задачи и принципы оценки объектов недвижимости, факторы, влияющие на их стоимость.

ГЛАВА II. КОМПЛЕКСНЫЙ АНАЛИЗ РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

В СОВРЕМЕННЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ УСЛОВИЯХ

2.1. Общая характеристика основных структурных компонентов, функционирования и отличительных особенностей развития

рынка недвижимости

2.2. Основные направления комплексного анализа динамики цен объектов

на рынке недвижимости

ГЛАВА Ш. НАПРАВЛЕНИЯ ФОРМИРОВАНИЯ ИННОВАЦИОННЫХ ПОДХОДОВ К СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ МЕТОДИЧЕСКОГО ИНСТРУМЕНТАРИЯ
КОМПЛЕКСНОЙ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
3.1. Перспективные методы экономической оценки
объектов недвижимости.
3.2. Инновационные подходы к комплексной оценке различных типов объектов недвижимости
жилищногражданского назначения
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ


Право собственности на недвижимость возникает у приобретателя имущества по договору с момента его передачи при подписании акта сдачиприемки этой недвижимости и государственной регистрации и прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст. ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. Право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах участка поверхностный почвенный слой и замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения. Собственник здания или сооружения, в соответствии со ст. ГК РФ, имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено его недвижимое имущество, если законом, решением о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договором не предусматривается иное. Земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Собственник объектов недвижимости вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника соседнего с ним земельною участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицами, требующими установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие пользование участка в соответствии с его назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период. Таким образом, недвижимость это объект гражданских прав, отличительными особенностями которого являются вещная природа и неразрывная связь с землей, зарегистрированный в соответствии с действующим законодательством. На юридическом уровне недвижимость это совокупность публичных и частных прав, устанавливаемых государством с учетом российских особенностей и международных норм. В России, как и в других странах мира, законодательно гарантирует частным лицам право покупать, продавать и сдавать в аренду или передавать имущество либо права на владение и пользование им другим гражданам и предприятиям, то есть свободно распоряжаться своей собственностью. Это имеет определяющее значение в системе управления недвижимостью. Независимо от форм собственности государственному учету подлежит совокупность всего жилищного фонда жилые дома, специализированные дома общежития, гостиницы, домаинтернаты и т. Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации осуществляется как совокупность федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом, бухгалтерского учета и технического оперативного учета. Согласно ст. Конституции РФ официальный статистический и бухгалтерский учет находится в ведении Российской Федерации.