Инвестиционное предпринимательство как фактор развития жилищного строительства

• Автор: Касаева, Виктория Викторовна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2010
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 159 с.

Содержание
Введение.

Глава 1. Теория и практика привлечения инвестиций в жилищную

сферу 1

1.1. Современные тенденции развития рынка жилья в

Российской Федерации и его инвестиционного обеспечения.

1.2. Основные направления совершенствования экономикоправового обеспечения условий развития инвестиционного предпринимательства в жилищном сгроительстве.

1.3. Организационноэкономические механизмы развития

инвестиционного предпринимательства в жилищном

строительстве.

Глава 2. Механизмы эффективного использования бюджетных средств для развития инвестиционного предпринимательства в
жилищном строительстве
2.1. Современные методы государственной поддержки жилищного строительства.
2.2. Реализация государственных жилищных программ
как необходимое условие решения жилищной проблемы.
2.3. Оценка эффективности государственной поддержки инвестиционного предпринимательства в жилищном строительстве.
Заключение.
Список использованной литературы


Более половины всех инвестиций в строительство приходится на жилищное строительство, оно является существенным источником занятости. Это и материальный ресурс экономическая стабильность, и социальный индикатор интеграция и участие в жизни общества, и существенная часть расходов бюджета домохозяйства1. Таким образом, в жилищной проблеме тесно переплетаются экономическая и социальная составляющие, хотя соотношение между ними меняется в зависимости от целей, формулируемых жилищной политикой. Жилье связано со справедливым и устойчивым социальноэкономическим развитием и является неотъемлемой частью качества жизни. На уровне индивида и домохозяйства досту п к достойному жилыо жизненно необходим для личного здоровья и безопасности, его расположение рядом с центрами экономической активности и транспортных сетей влияет на доступ к возможности получения дохода. Отрицательное влияние плохого жилья на здоровье и безопасность может быть существенным, в этом случае значительная часть личных доходов уходит на оплату услуг здравоохранения. Многие инфекционные заболевания напрямую связаны с плохим жильем, перенаселенностью, плохим водоснабжением и отсутствием других удобств. Наряду с наличием достаточного жилья для высокодоходных групп и постоянной потребности в достойном жилье для бедных общая ситуация с жильем отражает и усиливает неравенство в доходах, доступе к образованию и здравоохранению. В то время как развитые страны способны обеспечить адекватным жильем большинство населения, многие развивающиеся страны и государства с экономиками переходного типа не способны устранить разрыв между наличием доступного и комфортного жилья с соответствующей инфраструктурой, с одной стороны, и потребностью в этом с другой. Перенаселенность, плохое качество и недостаток воды и антисанитарные условия оказывают негативное влияние на здоровье, окружающую среду и безопасность. В то же время рост бездомности способствует усилению социальной поляризации и напряженности в обществе. Государственная жилищная политика Социальное измсрснис. Под ред. Т.В. Соколовой. М. Книжный дом ЛИБРОКОМ, . Жилищная сфера одна из самых проблемных областей российской экономики. По данным Федерального агентства по строительству и жилищнокоммунальному хозяйству, российских семей нуждаются в улучшении жилищных условий. В среднем на одного россиянина приходится ,7 м2 жилой площади. Для сравнения во Франции , в Германии , в Великобритании , а в США хМ2. Минимальный уровень, определенный социальными стандартами ООН м2 на человека, без учта качества. Низкие потребительские и эксплуатационные свойства существующего жилья в большей степени формируют неудовлетворнность населения условиями проживания, чехМ недостающие метры. Следует отметить, что факторы, определяющие сегодняшнюю ситуацию, имеют долгосрочную природу. Рассмотрим основные характеристики жилищного фонда. Основная его часть была возведена в конце х начале х годов прошлого века. В то время СССР лидировал в хмирс по объмам жилищного строительства в среднем вводилось свыше 2 млн. России более 1,3 млн. Задача решалась на основе массового строительства однотипных многоквартирных домов, собираемых из блоков заводского изготовления. Такая концепция в условиях плановой экономики обеспечивала впечатляющие результаты, но при переходе к рыночным отношениям оказалась нежизнеспособной. К тому же, сделанный в х годах выбор в пользу многоквартирного крупнопанельного домостроения во многом предопределил характер современных проблем. Важным моментом является понимание того, ч то в настоящее время достаточно высок уровень износа жилья. В советский период государство финансировало не только строительство жилья, но и его эксплуатацию. В частности, за счт бюджетных средств должен был проводиться плановый капитальный ремонт зданий, построенных в х гг. Изза значи тельного сокращения финансирования жилищной сферы в период рыночных реформ сроки ремонта откладывались. Рынок жилья тон задают цены, а не метры. Банки и деловой мир.