Девелопмент земельных участков в жилищных корпорациях при комплексном освоении территорий

• Автор: Сегаев, Иван Николаевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2010
• Место защиты: Пенза
• Количество страниц: 171 с. : ил.

ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. РАЗВИТИЕ ТЕОРИИ И ПРАКТИКИ ДЕВЕЛОПМЕНТА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРИ КОМПЛЕКСНОМ ОСВОЕНИИ ТЕРРИТОРИЙ В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ.
1.1 Анализ отечественного и зарубежного опыта развития девелопмента в строительстве.
1.2 Особенности концепции земельного девелопмента лэнддевелопмента и ее специфика в жилищном строительстве при комплектном освоении территорий
1.3 Структуризация основных функциональных компонент системы земельного девелопмента и функциональнонадежностная актуализация проблемной ситуации
Выводы по первой главе
ГЛАВА 2. МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К ФОРМИРОВАНИЮ И РАЗВИТИЮ ДЕВЕЛОПМЕНТА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРИ КОМПЛЕКСНОМ ОСВОЕНИИ ТЕРРИТОРИЙ НА ОСНОВЕ ФУНКЦИОНАЛЬНОСИСТЕМНОГО МОДЕЛИРОВАНИЯ.
2.1 Принципиальная модель функциональносистемного структурирования девелопмента земельных участков как корпоративной подсистемы менеджмента в жилищном строительстве
2.2 Функциональносистемная модель корпоративного девелопмента земельных участков по существенным бизнескомпонентам жизненного цикла реализации проектов комплексной жилой застройки
2.3 Общесистемное моделирование эффективности корпоративного земельного девелопмента
Выводы по второй главе
ГЛАВА 3. АНАЛИЗ РАЗВИТИЯ ПРЕДИНВЕСТИЦИОННЫХ КОМПОНЕНТ КОРПОРАТИВНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО ДЕВЕЛОПМЕНТА НА
ОБЩЕФЕДЕРАЛЬНОМ И РЕГИОНАЛЬНОМ УРОВНЕ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ С ПРЕДЛОЖЕНИЯМИ И РЕКОМЕНДАЦИЯМИ.
3.1 Исследование тенденций развития общефедерального рынка земельных участков РФ и Пензенской области с позиций анализа реализации основных прединвестиционных этапов корпоративного земельного девелопмента.
3.2 Анализ субъектов инвестиционного девелопмента на примере крупнейших жилищных корпораций города Пензы и особенности их участия в земельных аукционах но проектам комплексного освоения территорий.
3.3 Предложения и рекомендации по совершенствованию девелопмента земельных участков жилищных корпораций при комплексной жилой застройки территорий.1 1
3.3.1 Формирование отдельных элементов организационного регламента участия жилищных корпораций в земельных аукционах.
3.3.2 Экономикоматематическое моделирование коридора допустимой стоимости приобретения жилищными корпорациями прав аренды на аукционах на основе программноцелевого комплекса Аренда.
Выводы по третьей главе
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ


Экономикоматематическое ситуационное многовариантное моделирование коридора допустимой стоимости приобретения прав аренды на земельные участки, как и организационные стандарты участия жилищных корпораций в земельных аукционах, снижают риски, повышают инвестиционную привлекательность и экономическую надежность реализации инвестиционных проектов комплексной жилой застройки. Весь комплекс практических предложений и рекомендаций способствует увеличению предложения жилья от крупных девелоперов и обеспечивает формирование рынка доступного жилья в РФ. Апробация и внедрение результатов исследований. Основные теоретические и практические выводы исследования доведены до возможности реализации в практике деятельности ведущих жилищных корпораций Пензенской области и города Пензы ОАО Пензастрой, ОАО АК Домостроитель и БКМКалининград, а также в учебном процессе для студентов строительных специальностей Пензенского государственного университета архитектуры и строительства. Публикации. По теме диссертации опубликовано печатных работ обтцим объемом , п. Основные выводы и положения опубликованы в монографии, статьях, сборниках научных работ и доложены на научных конференциях в г. Москве, Пензе и Праге Чехия. Из них 2 работы в рецензируемых изданиях, рекомендованном ВАК, для публикации результагов диссертации, объемом 1, п. Структура и объем работы. Объем диссертации составляет 7 страниц, включая 7 таблиц и рисунков. Библиографический список составляет 9 наименований трудов отечественных и зарубежных авторов. Диссертация состоит из введения, трех глав, основных выводов и предложений. Пензенской области, и ряда крупнейших жилищных корпорации лидеров жилищного строительства г. ГЛАВА I. Одним из актуальных направлений развития вопросов экономики, организации и управления предприятиями, отраслями, комплексами в строительстве является проблема совершенствования применения научнопрактической концепции девелопмента. В рыночных условиях деятельность заказчиков, заказчиковзастройщиков, инвесторов трансформируется в девелоперскую деятельность. При этом в классических системах девелопмента появляются инновационные для России виды деятельности, такие как девелопмент земли, земельных участков или 1апс1девелопмент. Именно такой вид деятельности для инвестиционностроительных компаний является стартом всех процессов управления инвестиционными проектами в жилищном строительстве. Особенно важными сейчас являются проблемы развития комплексной жилой застройки как приоритетного направления застройки территорий в условиях угасающей точечной застройки. В этой связи очень важно для современных условий жилищного строительства формирование и развитие применения концепции девелопмента как для комплексной жилой застройки и ее инновационной разновидности девелопмента земли. На начальной стадии исследования рассмотрим принципиальные вопросы развития концепции девелопмента в отечественной и зарубежной практике строительства как основы формирования 1апс1девелопмента в жилищных корпорациях для комплексного освоения территорий. Литература в этом направлении довольно обширна , , , , , . Проведенные обзорные исследования позволили установить, что термин девелопмент заимствован из английского языка и в буквальном переводе означает развитие, рост. В мировой экономической практике его используют для обозначения деятельности, направленной на повышение стоимости объекта путем его качественных изменений. Так, выпущенный в Лондоне в г. Девелопмент, как эго определено в Законе о городском и сельском планировании г. Великобритания, выполнение строительных, инженерных, земляных и иных работ на поверхности, над или под землей или осуществление какихлибо материальных изменений в использовании зданий или участков земли. Определение через эти операции является исключительным для понятия девелопмент, не включающего работы по улучшению внутреннего интерьера, не изменяющие внешний вид здания. Соответственно, девелопер предприниматель, инициирующий и обеспечивающий реализацию наилучшего из возможных вариантов развития недвижимости, включая организацию финансирования проекта , с. Они не получили должного освещения и в учебнометодической литературе. На российском рынке недвижимости термин девелопмент появился относительно недавно. Слово девелопер вошло в обиход участников рынка недвижимости в году, когда оправившись от кризиса, он начал бурно развиваться.