Стратегия воспроизводства объектов жилищного фонда мегаполиса в посткризисный период

• Автор: Николихин, Кирилл Аркадьевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 153 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ И АНАЛИЗ

ВОСПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПРОЦЕССОВ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ НА ПРИМЕРЕ Г. САНКТПЕТЕРБУРГА

1.1. Состояние жилищного фонда в городах России и СанктПетербурге.

1.2. Состояние и тенденции развития инвестиционностроительного комплекса.

1.3. Анализ элементов стратегического планирования в СанктПетербурге

ГЛАВА 2. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РАЗРАБОТКИ

СТРАТЕГИИ ВОСПРОИЗВОДСТВА ОБЪЕКТОВ

ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МЕГАПОЛИСА В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ

2.1 Методический подход к моделированию воспроизводства жилищного фонда в мегаполисе на основе итераций.
2.2 Разработка стратегии функционирования предприятия инвестиционностроительного комплекса при реализации проектов воспроизводства жилищного фонда.
2.3. Разработка стратегии воспроизводства жилищного фонда на уровне мегаполиса
ГЛАВА 3. МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ
ЭФФЕКТИВНОСТИ СТРАТЕ1ИЧЕСКОГО
ПЛАНИРОВАНИЯ ВОСПРОИЗВОДСТВА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МЕГАПОЛИСА
3.1. Теоретические основы оценки эффективности инвестиционных проектов в сфере воспроизводства жилищного фонда
3.2. Усовершенствование методического подхода к оценке эффективности стратегического планирования в сфере воспроизводства жилищного
3.3 Особенности учета рисков при оценке эффективности проектов жилищного строительства.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ


Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы. Рукопись содержит 3 страницы основного текста, в том числе рисунков, таблиц. Библиография включает 9 наименований. ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ И АНАЛИЗ ВОСПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПРОЦЕССОВ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ НА ПРИМЕРЕ Г. Жилищный фонд это крупная часть хозяйства любого города, без которого невозможно его нормальное функционирование. Сохранение и преумножение объектов жилищного фонда города является необходимым условием для развития мегаполиса. В настоящее время жилищный фонд городов страны характеризуется высоким уровнем износа, неоправданно большим сроком службы, морально устаревшей планировкой и аварийным состоянием инженерного оборудования табл. Таблица 1. Жилищный фонд всего млн. Ветхий и аварий фонд всего, млн. Ежегодно от 7 до 9 млн кв. ООН предел, после которого жилье считается опасным для жизни. Вследствие этого развитие жилищного фонда городов в РФ и обеспеченность его сохранности является приоритетной задачей муниципальных властей. Среди основных причин выбытия жилья основную долю занимают физический износ и стихийные бедствия . Более государственного и муниципального жилищного фонда нуждается в неотложном капитальном ремонте . На рис. Российской Федерации по степени износа по данным Госстроя на год . Рис. Диаграмма показывает, что износ свыше имеют более половины всех жилых зданий , при этом 3,1 из них находятся в аварийном или предаварийном состоянии. В СанктПетербурге почти жилищного фонда имеют физический износ более . Старый жилищный фонд города, довоенной и дореволюционной постройки, нуждается в замене огнестойких перекрытий, переоборудовании инженернотехнических систем, преобразовании коммунальных квартир в отдельные, пригодные для посемейного заселения, в повышении уровня благоустройства. Жилые здания, построенные в период массового типового строительства в х годах, требуют капитального ремонта и замены отдельных конструкций и инженерного оборудования, а в некоторых случаях проведения работ по усилению стен и фундаментов1. С течением времени жилищные потребности горожан возрастают и поэтому существующие жилые здания, даже не очень изношенные физически, устаревают функционально, т. В г. Российской Федерации было возведено млн. Это на 1,7 больше показателя года. Но, несмотря на рост жилищного фонда в Российской Федерации, для нашей страны является характерным дефицит обеспеченности населения жильем. Средняя обеспеченность общей площадью жилья в России в расчете на одного человека возросла и к году составила ,5 кв. По этому показателю мы значительно отстаем от экономически развитых стран. Например, в Норвегии на одного человека приходится порядка кв. США кв. Дании более кв. Таблица 1. Весь жилищный фонд всего, млн. В связи с этим в стране стоит необходимость решения задачи расширенного воспроизводства жилья и, прежде всего, увеличения объемов нового жилищного строительства. Практическая реализация такой стратегии предполагает определенный уровень доходов большинства населения. По данным Федеральной службы государственной статистики в году лишь населения страны могут улучшить жилищные условия за счет своих доходов. В то время как населения живет в жилье, не отвечающем требованиям благоустройства, а населения не удовлетворены жилищными условиями. Рис. Кроме того, строительство нового жилья в разных городах страны осуществляется крайне неравномерно. В строительстве жилья лидируют наиболее обеспеченные субъекты Федерации, такие как Москва, Московская область, СанктПетербург, Краснодарский край табл. В то же время в таких регионах как Магаданская, Мурманская, Сахалинская области, Республика Карелия наблюдается резкое отставание ввода жилья, а в ряде регионов продолжается падение объемов строительства. Несмотря на принимаемые меры по расширению путей и способов приобретения горожанами жилья в соответствии с уровнем дохода и социального положения, поддержке в улучшении жилищных условий молодых семей, но развитию ипотечного кредитования и т.