Организационно-экономические аспекты формирования системы управления строительством молодежных жилищных комплексов

• Автор: Швыденко, Наталья Викторовна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Ростов-на-Дону
• Количество страниц: 185 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СТРОИТЕЛЬСТВА МОЛОДЕЖНЫ X ЖИЛИЩНЫХ КОМПЛЕКСОВ

1.1 Современное состояние и тенденции развития жилищного строительства

1.2 Формирование понятия молодежный жилищный комплекс в современных условиях

1.3 Исследование зарубежного и российского опыта строительства МЖК

2 МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ СИСТЕМЫ У ПРАВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВОМ МЖК

2.1 Исследование потребности в создании МЖК

2.2 Обеспечение финансовыми ресурсами проекта строительства МЖК

2.3 Методика оценки эффективности проекта строительства МЖК

3 РЕАЛИЗАЦИЯ ОРГА1ГИЗАЦИОННОЭКОНОМИЧЕСКОГО 4 МЕХАНИЗМА УПРАВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВОМ МЖК

3.1 Этапы реализации организационноэкономического механизма 4 управления строительством МЖК
3.2 Структурнологическая модель реализации инвестиционного 4 проекта строительства МЖК
3.3 Результаты практической реализации механизма управления 0 строительством МЖК
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ


В настоящее время строительный комплекс находится в состоянии инвестиционного подъема, о чем свидетельствуют ежегодное увеличение объемов жилищного строительства, привлекаются внебюджетные источники для его финансирования. Па сегодняшний день центральная часть г. РостованаДону становится одной из приоритетных строительных площадок, что позволило придать положительную динамику инвестиционным процессам. Приток инвестиций позволил обеспечить рост ввода жилья в центре города за последние годы более чем в 2 раза . Основу жилищного строительства составляет кирпичное и каркасномонолитное домостроение, что обеспечивает улучшение архитектурнохудожественной выразительности жилой застройки города. Посредством жилищного строительства создается жилищный фонд, а жилищное хозяйство впоследствии осуществляет его эксплуатацию. Таким образом, основу жилищной сферы города составляет жилищный фонд, который в России насчитывает более 2,7 млрд. В сфере строительства и эксплуатации жилья занято около общей численности работающего населения . Жилищный фонд совокупность всех жилых помещений, независимо от форм собственности, включая жилые дома, специальные дома общежития, приюты, специальные дома для одиноких престарелых, детские дома, домаинтернаты для инвалидов, школыинтернаты, квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания . Согласно жилищному кодексу Российской Федерации учет жилищ ведется по основным видам собственности и по целям использования рисунок 1. Жилищное строительство заметно активизировалось с г. В Ростовской области ежегодно сдается по миллиону и более квадратных метров жилья как в лучшие дореформенные времена. Рисунок 1. В г темпы ввода в области снизились до ,3 тыс. По состоянию на 1 января г жилищный фонд г. РостованаДону составляет 5,9 тыс. Ростовской области рисунок 1. В г городской жилищный фонд возрос и составил 1,1 тыс. Изменение структуры жилищного фонда Ростовской области представлено на рисунке 1. Рисунок 1. Городской жилищный фонд, тыс. Жилищное строительство одна из сфер народного хозяйства, которая среди первых способна адаптироваться к новым условиям хозяйствования, что подтверждается темпами роста объемов ввода жилья за последние годы. Рисунок 1. Изменение структуры жилищного фонда Ростовской области, тыс. Объемы жилищного строительства в Российской Федерации в условиях кризисных явлений с догг постоянно сокращались, затем с по гг сохранился устойчивый рост. Как видно из таблицы 1. Таблица 1. Ввод в действие жилых домов организациями различных форм собственности в РФ, млн. Введено в действие жилых домов Всего, млн. Удельный вес в общем объеме ввода, Всего, млн. Удельный вес в общем объеме ввода, Всего, млн. Удельный вес вобщем объеме ввода, Всего млн. РФ 1. В январесентябре г в РФ введено ,9 млн. В январесентябре г введено в эксплуатацию 7,4 тыс. Резкое замедление темпов жилищного строительства было зафиксировано еще по итогам первого полугодия г и не связано напрямую с осенним финансовым кризисом. В частности, согласно оценкам, несмотря на попытки удержать рынок жилья, от стагнации и падения цен, основной проблемой застройщиков явилось не. Жилищная реформа, начавшаяся в июле г с выходом закона О РСФСР оказала значительное влияние на изменение структуры жилищного фонда. Величина государственного фонда,. ДОЛИ частного жилищного фонда к г в 1,7 раза в основном за счет городской застройки. В г величина жилищного фонда составила млн. В городском жилищном фонде свыше 0 жилых строений площадью 7 тыс. Таким образом, свыше 8,4 всего жилищного фонда имеют физический и моральный износ, близкий к пределу прочностных характеристик. На сегодняшний день в ветхих и аварийных строениях размещенооколо 4 всего жилищного фонда таблица 1. Фактически аварийного фонда больше, так как изза недостатка финансирования не соблюдались регламентные сроки капитального ремонта. Многие здания восстановлены в послевоенный период из малоценных материалов и могут быть отнесены к категории ветхого и малоценного фонда. Ветхий и малоценный жилищный фонд сосредоточен в основном в центральных районах города.