Анализ тенденций и экономический механизм развития территориальных рынков малоэтажной жилой застройки

• Автор: Андросов, Александр Николаевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 162 с. : ил.

ВВЕДЕНИЕ

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ И АНАЛИЗ ОСОБЕННОСТЕЙ МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

1.1 Анализ основных тенденций ввода и особенности этапов развития малоэтажной жилой застройки в современной экономике России

1.2 Исследование зарубежного опыта малоэтажной жилой застройки.

1.3 Особенности современного отечественного программноцелевого развития малоэтажной жилой застройки России с анализом проблемных вопросов и иаучнопрактичсских исследований.

Выводы но первой главе в .

2. ИССЛЕДОВАНИЕ СОВРЕМЕННЫХ ОБЩЕФЕДЕРАЛЬНЫХ ТЕНДЕНЦИЙ РАЗВИТИЯ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РФ И АНАЛИЗ КЛЮЧЕВЫХ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ РЫНКОВ МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИЛ.
2.1 Исследование современных общефедеральных тенденций развития малоэтажного жилищного строительства в РФ и анализ ключевых территориальных рынков малоэтажной застройки .
2.2 Анализ ключевых территориальных рынков по вводу малоэтажного жилья на уровне субъектов РФ
2.3 Общетеоретическая методическая модель формирования экономического механизма формирования эффективных территориальных рынков малоэтажной жилой застройки.

Выводы по второй главе 1.Л.

3. МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ФОРМИРОВАНИЮ ЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА РАЗВИТИЯ ЭФФЕКТИВНЫХ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ РЫНКОВ МАЛОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ на примере территориального рынка Московской области
3.1 Общие тенденции и прогнозирование строительного рынка Московской области по сегменту малоэтажного жилищного строительства.
3.2 Анализ особенностей развития территориального рынка малоэтажной жилой застройки и рынка земельных участков Московской области по сегменту коттеджных поселков по перспективным зонам освоения
3.3 Предложения по экономикоматематическому моделированию допустимой стоимости приобретения земельных участков и эффективности инвестиционных проектов комплексной малоэтажной жилой застройки на основе программного комплекса ТОПАЗ
Выводы по 3 главе
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ


В третьей главе Методические рекомендации по формированию
экономического механизма развития эффективных территориальных рынков малоэтажной жилой застройки на примере территориального рынка Московской области разработаны общетеоретические модели формирования экономического механизма формирования эффективных территориальных рынков малоэтажной жилой застройки, а также сформулированы предложения по экономикоматематическому моделированию допустимой стоимости приобретения земельных участков и эффективности инвестиционных проектов комплексной малоэтажной застройки на основе авторского программного комплекса Топаз. Выполнен анализ общих тенденций и прогнозирование строительного рынка московской области по сегменту малоэтажного жилищного строительства и изучены особенности его развития. В заключении подводятся итоги проделанной работы и формулируются основные выводы, даются практические рекомендации по внедрению результатов исследования. Проведенные исследования автора показали, что одной из важнейших особенностей ввода жилья в РФ является наличие устойчивой тенденции увеличения малоэтажного жилищного строительства МЖС как в целом по РФ, так и по регионам России. Это предопределяется следующими основными социальноэкономическими предпосылками вопервых, изменением структуры спроса на жилье вовторых, появлением государственных приоритетов на поддержку развития малоэтажного жилищного строительства. Анализ проводимых социологических опросов граждан Фондом Общественное мнение, желающих улучшить жилищные условия, подтверждает, что в среднем около опрошенных предпочитают жить в индивидуальном доме и только в отдельной квартире ,,1. Данные изменения в структуре спроса населения на рынке жилья характерезуют собой новый современной тренд в запросах потребителей на рынке жилья в РФ. По данным многочисленных соцопросов, большинство россиян хотели бы жить ближе к земле в таунхаусах, коттеджах или в зонах малоэтажной застройки. Менталитет российских граждан постепенно приближается к европейским стандартам понимания комфорта жизни. Во многих странах большинство людей проживают в малоэтажных домах. Монолитные высотки там служат лишь как административнокоммерческие офисные центры. Застройка панельными и монолитными многоэтажками крупных городов России долгое время шла вразрез с мировыми тенденциями комфортабельности проживания. Программа малоэтажного строительства, по мнению правительства, должна стать достойной альтернативой возведению жилых панельных и монолитных высоток. Это приводит к высокой стоимости жилья, чрезмерно уплотняет застройку центральной части городов и снижает его комфортность, доступность и экологичность. В связи с этим, обретает актуальность проведение альтернативных научно практических исследований и разработок, ориентированных на формирование и развитие территориальных схем управления малоэтажной жилой застройкой с использованием индустриальных технологий и недорогих строительных материалов. Примером может служить одноэтажная Америка, где малоэтажное жилье составляет около жилищного фонда страны, а также строительство малоэтажного жилья в Канаде, наиболее приближенной к нам стране по климатическим условиям. При этом важно общее движение в направлении формирования пригородных экологических малоэтажных зон проживания населения, развитие территорий городов только через малоэтажное строительство с элементами энергоэффективности и возможности удовлетворения значительного отложенного спроса населения в индивидуальном жилье экономкласса. Это требует отказа от применения ресурсоемких энергоемких материалов и ориентация на использование, прежде всего, дерева, легких утеплителей, пористых бетонов, долговечных материалов для наружной отделки зданий и других прогрессивных материалов, технологий и конструкций. РФ. Свой дом в г. России. РФ . Проведенный анализ официальной статистики РФ показывает, что абсолютные показатели ввода индивидуального малоэтажного жилья в целом по России постоянно растут с 6,2 млн. Объем ввода индивидуального жилья в РФ млн. Рисунок 1. Динамика ввода индивидуального малоэтажного жилья в РФ за
Российскими регионамилидерами по объемам строительства малоэтажного жилья являются по итогам года Московская область ,0 тыс. Краснодарский край 2 4 тыс. Башкорстан тыс. Ростовская область тыс. Нижегородская обл. Дагестан 5 тыс. Челябинская обл. Бслгородская обл. Ленинградская обл. Ставропольский край 6 тыс. Чувашская республика 2 тыс. Указанные регионы удерживают объемов рынка малоэтажного жилищного строительства в нашей стране.