Оценка стоимости объектов недвижимости на различных стадиях строительства в условиях государственно-частного партнерства

• Автор: Байковская, Анастасия Валерьевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2012
• Место защиты: Екатеринбург
• Количество страниц: 213 с. : ил.

ВВЕДЕНИЕ.
1. ТЕОРЕТИКОМЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПРИМЕНЕНИЯ ДОХОДНОГО, ЗАТРАТНОГО И СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА РАЗЛИЧНЫХ СТАДИЯХ СТРОИТЕЛЬСТВА С УЧАСТИЕМ ГОСУДАРСТВА
1.1. Теоретический анализ понятия объект незавершенного строительства проблема координации понятия в теоретическом и прикладном аспектах.
1.2. Анализ взаимодействия государства и строительного комплекса на различных этапах строительства объектов недвижимости современное состояние, проблемы, перспективы развития
1.3. Сравнительный анализ эффективности применения существующих подходов к определению рыночной стоимости объектов незавершенного строительства и основные направления совершенствования методов их оценки.
2. ПРОБЛЕМЫ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ МЕТОДИКИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА РАЗЛИЧНЫХ СТАДИЯХ СТРОИТЕЛЬСТВА, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОГО С УЧАСТИЕМ ГОСУДАРСТВА.
2.1. Методический подход к оценке уровня кормаральности на стоимость объектов незавершенного строительства
2.2. Формирование методики оценки объектов незавершенного строительства в условиях государственночастного партнерства.
2.3. Алгоритм оценки эффективности государственночастного партнерства в строительстве объектов недвижимости на различных стадиях строительства
3. КОНЦЕПЦИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ УПРАВЛЕНИЯ СТОИМОСТЬЮ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ НА РАЗЛИЧНЫХ СТАДИЯХ
СТРОИТЕЛЬСТВА В УСЛОВИЯХ ГОСУДАРСТВЕННОЧАСТНОГО ПАРТНЕРСТВА
3.1. Определение рыночной стоимости объекта незавершенного строительства с помощью модифицированного подхода
3.2. Модифицированный подход к совершенствованию расчета экономической эффективности государственных инвестиций.
3.3. Определение критериев экономической эффективности государственночастного партнерства при строительстве или достройке объекта недвижимости
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК.
СПИСОК ПРИЛОЖЕНИЙ
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


Структура работы обусловлена целями и задачами исследования. Диссертация состоит из введения, трех глав, объединяющих девять параграфов, заключения и библиографического списка из 6 наименований и 9 приложений. Работа изложена на 3 страницах машинописного текста. Логика и содержание работы определены целыо и задачами диссертационного исследования и представлены на рис. Рис. Блоксхема логики проведения исследования. Формирование в российской хозяйственной системе рыночных отношений, связанных с созданием объектов недвижимости, их функционированием и оборотом, способствовало возникновению различных точек зрения на ряд вопросов теоретического, методического и практического характера, таких как определение недвижимого имущества, его классификация, формирование рынков разных типов, анализ и оценка тенденций их развития, создание механизма регулирования. Вовлечение объекта незавершенного строительства ОНС в гражданский оборот предопределило необходимость его закрепления в статусе недвижимого имущества. Таким образом, с 1 января года законодатель дополнил статью 0 Гражданского кодекса РФ новым объектом недвижимого имущества объектом незавершенного строительства . Однако введение в вышеуказанную стагыо дополнительных положений так и не разрешило споры об ОНС, поскольку законодателем не определен его юридический статус. Наиболее общее определение ОНС дает Д. С. Некрестьянов, который под ОНС понимает объекты недвижимости, строительство которых ведется, приостановлено, законсервировано или прекращено, но не осуществлено их принятие в эксплуатацию в установленном порядке . В связи с тем, что ОНС не изъяты из гражданского оборота и не являются объектами, оборот которых ограничен, они в соответствии со ст. Гражданского кодекса РФ могут свободно отчуждаться. Однако для ОНС характерно наличие ограничений для их участия в гражданскоправовом обороте, предопределенных самой природой объекта как переходной стадии от движимого имущества к недвижимому . В настоящее время существует ряд определений, определяющих ОНС, которые часто противоречат друг другу и не позволяют дать его четкую формулировку. Анализируя взгляды исследователей, обращающихся к данному вопросу, можно отметить, что несовершенство и противоречивость законодательной базы вызывает необходимость в выделении четких признаков, присущих ОНС и формулированию его определения. Попытки дать определение ОНС делались законодателем в нормативных актах, касающихся налоговой и бухгалтерской деятельности . При этом в основу определения был положен признак затрат, т. Если учитывать, что затраты на строительство возникают уже с момента перевозки материалов на строительную площадку, то, по мнению автора, признавать такие затраты объектом незавершенного строительства, по крайней мере, некорректно. Следовательно, указанный признак не может быть применим к ОНС в качестве системного. ОНС являются движимым имуществом, то есть до момента сдачи объекта в эксплуатацию и государственной регистрации это всего лишь совокупность строительных материалов . Анализ существующих подходов к формированию понятия ОНС показывает, что, несмотря на различие в описании данного понятия, до сих пор не сложилось четкого определения, которое бы устанавливало его основные характеристики, определяющие юридическую природу таких объектов и отличающие незавершенные объекты недвижимости от завершенных. Основные определения ОНС, существующие в настоящее время, обобщены в табл. Таблица 1. Гражданский кодекс РФ, ст. Некрестьянов Д. Смирнов М. Смышляев Д. В. Объекты незавершенного строительства считаются объектами недвижимого имущества. Суханов Е. Поотап v. Законодательство РФ в настоящее время признает ОНС недвижимым имуществом. Соответственно такое имущество можно продавать покупать по договорам куплипродажи. Статус недвижимого имущества ОНС приобретаете момента его государственной регистрации . Данные нормы нашли свое отражение в ст. ОНС должен отвечать двум признакам статьи 0 ГК РФ 1 объект прочно связанный с землей 2 его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба его назначению.