Методическое обеспечение оценки эффективности предпринимательской деятельности в сфере девелопмента

• Автор: Амелина, Полина Юрьевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2012
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 186 с. : ил.

Содержание
Введение.
Глава 1. Девелопмент недвижимости как особый вид предпринимательства теоретические аспекты.
1.1. Сущность девелопмента как экономической категории и вида предпринимательской деятельности

1.2. Содержание и основные этапы процесса девелопмента

1.3. Анализ проблем российског о девелопмента.

1.4. Методики оценки эффективности предпринимательских проектов в сфере девелопмента.

1.5. Инструментарий оценки рисков реализации предпринимательских проектов в сфере

девелопмента

Глава 2. Методические основы оценки эффективности девелоперских проектов

2.1. Применение методов сетевого планирования и управления при организации проектов девелопмента
2.2. Применение метода анализа иерархий для оценки социальной эффективности предпринимательских проектов в сфере девелопмента.
2.3. Модернизация метода вариации параметров мри оценке эффективности
предпринимательских проетков в сфере девелопмента.
Глава 3. Рекомендации по практическому применению научнометодических разработок по организации и оценке проектов девелопмента.
3.1. Рекомендации но применению методики РЕЯТ в управлении предпринимательскими проектами в сфере девелопмента.
3.2. Комплексная оценка эффективности девелоперского проекта на примере проекта
строительства многофункционального комплекса
Заключение
Список литературы


Ключевыми признаками девелопмента являются именно качественное, т. Понятие девелопмент от английского v развивать, разрабатывать, раскрывать в самом широком смысле используют для определения деятельности, предусматривающей существенные, в том числе качественные изменения в объекте. Целью девелопмента в широком смысле является создание или преобразование объекта, востребованного рынком и позволяющего получить приемлемый уровень дохода на вложенный капитал . Следует отметить, что к числу объектов девелопмента в общем случае относятся не только объекты недвижимости, но и развитие, скажем, шоубизнеса, информационных технологий и др. Объединяет эти объекты девелопмента то, что во всех случаях в основе девелопмента находятся инвестиции, определяемые как денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, лицензии, кредиты, либо другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской деятельности, другие виды деятельности в целях получения прибыли дохода и достижения положительного экономического и социального эффекта. Объектом девелопмента, рассматриваемым в настоящей работе, является недвижимость. Согласно ст. Гражданского кодекса РФ далее ГК РФ 1, к недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относят также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимости может быть отнесено и другое имущество квартира, предприятие и т. Недвижимым имуществом признается также предприятие в целом, как имущественный комплекс ст. ГК РФ. Деление имущества на движимое и недвижимое берет начало со времен римского права, и общеизвестно, что недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства . Термин недвижимое имущество появился в российском законодательстве довольно поздно и заменил собой прежние разнообразные термины. Его установил своим указом Петр 1 в г. Вышедший изпод пера царя документ О единонаследии сгладил различия между вотчинами и поместьями. В отечественном послереволюционном праве деление вещей на движимое и недвижимое имущество отсутствовало. Появилось оно вновь у нас сначала в законе О собственности РСФРС, а затем в Основах гражданского законодательства СССР и республик. В дальнейшем недвижимости были посвящены разделы в Законе РФ от мая г. О залоге, Основных положениях об ипотеке, ГК РФ, Федеральном законе от июля г. ФЗ ОБ ипотеке залоге недвижимости. Девелопмент это особый вид профессиональной деятельности бизнеса, существующий в странах с развитой рыночной экономикой и развитым рынком недвижимости. В России это вид бизнеса, выделившийся в условиях становления рыночной экономики из смежных направлений предпринимательской деятельности в сферах недвижимости, инвестиций и строительства . Девелопмент как профессиональная деятельность по организации управлению процессов девелопмента это особый вид предпринимательской деятельности в рыночных условиях, особое проявление деловой активности на рынке. И в этом своем качестве понятие девелопмент органически связано с производным от него термином девелопер. Девелопер предприниматель, который в обмен на будущую прибыль обеспечивает организацию и финансирование, необходимые для создания недвижимости, отвечающей ожидаемым требованиям рынка 4. Как предприниматель, девелопер координирует и стимулирует процесс девелопмента, принимает на себя основные решения и весь риск, связанные с данным видом деятельности. С экономической точки зрения, девелопер это агент рынка, который в условиях несовершенного рынка выполняет задачу наиболее эффективного использования ограниченного ресурса недвижимости.