Экономическая оценка городских земель

• Автор: Хлопцов, Дмитрий Михайлович
• Шифр специальности: 08.00.01
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2000
• Место защиты: Томск
• Количество страниц: 177 с.

Оглавление
Введение.

Глава 1. Теоретические основы и опыт оценки городских земель.

1.1. Теоретические аспекты экономической оценки земель.

1.1.1. Микро и макроэкономические основы теории оценки земель

1.1.2. Экономическая оценка как форма реализации отношений собственности.

1.2. Экономическая оценка земли и ее особенности в городских условиях .

1.3. Основные принципы и опыт оценки городских земель в России

1.3.1. Принципы и опыт оценки земли в царской России

1.3.2. Оценка земель в условиях административной экономики

1.3.3. Земельная реформа и оценка земли в России гг.

1.4. Основы оценки городских земель в различных странах.
1.4.1. Оценка земли в США и Канаде
1.4.2. Оценка земли и земельный налог в Германии
1.4.3. Оценка земли в республике Эстония
Глава 2. Методы оценки городских земель в переходной экономике России .
2.1. Классификация факторов, принципов и методов оценки.
2.1.1. Факторы, влияющие на стоимость земли.
2.1.2. Принципы оценки земли
2.1.3. Методы оценки земли
2.2. Применение методов оценки городских земель в России.
2.3. Ценовая карта городских земель как система оценки и зонирования территории города
Заключение.
Список использованных источников


Экономическая оценка земель способствует и экологическому оздоровлению городов и регионов, выводу вредных производств из привлекательных для коммерции городских центров, повышению эффективности использования городских земель в интересах всех его жителей. Важным микроэкономическим аспектом формирования стоимости земли является то, что прошлые затраты порой несущественны для ее определения, так как нет никаких гарантий, что затраты на инфраструктуру будут возмещены. Центральная теплотрасса может содержаться в идеальном состоянии, но когда становится доступной новая, более дешевая технология местная котельная на природном газе, все прошлые затраты, связанные с действующей, но уже устаревшей технологией, становятся в долгосрочном аспекте несущественными для цены земли. В краткосрочном периоде количество постоянных факторов производства не может быть увеличено и соответственно увеличение спроса на товар вызывает рост спроса на конкретные производственные ресурсы и цена товара превысит цену долговременного равновесия. Результатом является то, что собственники ресурсов будут получать сумму, которая превысит их обычный доход. Этот избыточный доход и является экономической рентой или квазирентой. Предложение земли, если следовать ее определению как ресурса, данного нам природой, не может быть увеличено. Чтобы получить землю в пользование, необходимо заплатить ее владельцу определенную цену. Эта цена известна как земельная рента или арендная плата за землю. Как и любая другая цена, земельная рента определяется точкой пересечения кривых спроса и предложения. Разница заключается в том, что предложение земли фиксировано природой и если возрастет цена, то предлагаемое количество земли останется неизменным. В короткие промежутки времени факторы предложения и спроса подчас теряют свою эффективность на рынке земли. Предложение земли, по сути, является величиной фиксированной. Это означает, что цены на земельные участки в конкретной местности будут определятся факторами спроса, например, плотностью населения, темпами экономического роста, уровнями занятости и дохода и т. Рис. В связи с особым значением фактора местоположения земельного участка для многих видов производственной и коммерческой деятельности, спрос на землю в привлекательном месте может быть очень высоким по сравнению со спросом на иной земельный участок. В сочетании с практически абсолютной неэластичностью кривой предложения земли, а иногда и в связи с несовершенством рынка земли, это может привести к быстрым колебаниям цен на земельные участки, расположенные в более привлекательном месте. Результатом будет и то, что цена земли одного участка может быть гораздо выше цены аналогичного участка, расположенного на небольшом расстоянии от данного. Таким образом, оценка земли и в особенности земли для промышленного и коммерческого использования является одной из самых сложных задач при организации инвестиций в современной экономике. Наиболее значимыми макроэкономическими факторами, влияющими на оценку земельной собственности, являются рынки денег и ссудного капитала. Уровень валового внутреннего продукта страны равен сумме расходов, которые несут потребители, инвесторы и государство. Расходы потребителей связаны с количеством доходов, находящихся в их распоряжении. Расходы инвестиционного характера зависят от совокупных сбережений и от стоимости кредита то есть от ставки процента. Государственные расходы в первую очередь зависят от налоговых поступлений. Правительства стран с рыночной экономикой пытаются регулировать экономическую деятельность посредством проведения фискальной и кредитноденежной политик. Фискальная политика связана с политикой налоговой и с государственными расходами. Кредитноденежная политика через ставку процента оказывает влияние на расходование средств инвесторами и потребителями. Совокупные инвестиционные расходы состоят частично из затрат на получение земли и строительство недвижимости. Как следствие, правительственная политика, влияющая на рынки денег и ставку процента, воздействует на рынок недвижимости и земли. Фактически, состояние рынка земли в большой степени зависит от положения на рынках денег и капитала.