Ипотечное кредитование в странах с переходной экономикой : На примере Российской Федерации

• Автор: Ужегов, Андрей Николаевич
• Шифр специальности: 08.00.01
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2000
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 184 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Страница
ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ

ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

1.1. Сущность и место ипотечного

кредитования в рыночной экономике

1.2. Мировой опыт развития

ипотечного кредитования

ГЛАВА 2. ОПЫТ СОЗДАНИЯ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

2.1. Роль ипотечного кредитования
в решении жилищной проблемы
2.2. Основные подходы к развитию
ипотеки в России.
ГЛАВА 3. ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ МОДЕЛИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3.1. Основные цели, задачи и проблемы формирования национальной системы
ипотечного жилищного кредитования.
3.2. Роль государства в становлении российской системы ипотечного
жилищного кредитования
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ


В настоящее время разработано множество видов ипотечных кредитов, различающихся в зависимости от схем выдачи и характеристик ипотечных кредитов. К характеристикам ипотечных кредитов относятся величина периодических платежей годовая сумма обслуживания долга и кредитная постоянная остаток кредита процент выплаты кредита отдача кредитора. Как уже было отмечено работе, ипотека как форма обеспечения обязательств наиболее часто применяется в банковском кредитовании. Ипотечное кредитование жилья является одним из основных сегментов банковского бизнеса. Существует несколько подходов определяющих ипотечное кредитование и рынок, на котором формируется спрос и предложение на ипотечные кредиты. В широком смысле ипотечное кредитование рассматривается, как целостный механизм, который не только позволяет совместить интересы заемщиков и кредиторов, но и включает инвесторов, риэлтеров, застройщиков, страховые компании и других субъектов рынка. Во втором случае, по мнению автора работы, правильнее говорить о системе ипотечного кредитования многофакторной модели, включающей и сам процесс выдачи ипотечных кредитов, и механизмы привлечения финансовых ресурсов с рынка капиталов и операции на рынке недвижимости. Несмотря на существование второго, более широкого определения ипотеки и безусловную важность других блоков системы ипотечного кредитования, ее основу все же составляют непосредственно кредитные отношения. В связи с этим, было бы более правильно рассматривать ипотечное кредитование как систему отношений возникающих на нескольких смежных рынках по поводу выдачи, обслуживания, продажи и секьюритизации ипотечных активов. Именно такое комплексное рассмотрение ипотечного кредитования в системе рыночных отношений наиболее соответствует сегодняшнему уровню развития ипотечного рынка. В современных условиях в экономически развитых странах сформировался и активно развивается ипотечный рынок. Ипотечный рынок это рынок ипотечных кредитов предоставляемых банками и другими учреждениями домашних хозяйствам с целью приобретения жилья под залог этого или иного жилья и финансовых активов, размещаемых на рынке с целью привлечения ресурсов в ипотечное кредитование. Таким образом, из определение видно, что ипотечный рынок формируется ипотечным сегментом фондового рынка и сегментом рынка банковских услуг по предоставлению и обслуживанию ипотечных кредитов. В этом заключается его определенная условность. Понятие ипотечный рынок относительно недавно появилось в западной экономической литературе. И сначала использовалось в профессиональных изданиях по рынку прикладного характера, постепенно вторгаясь и в научный оборот. Рынок ипотечного кредитования подразделяется на первичный и вторичный. На первичном рынке выдаются и могут быть проданы ипотечные кредиты. Основным инструментом с помощью и посредством, которого строятся отношения между субъектами первичного рынка, является кредитный договор, который принято также называть закладной. Закладной лист, прежде всего, представляет документальное свидетельство, подтверждающее факт предоставления ссудозаемщиком в залог имущества под взятый кредит и служит средством обеспечения гарантии взыскания долга в экстремальных условиях, когда клиент в силу определенных обстоятельств не в состоянии возвратить ссуду, исходя из получаемых доходов, без ущерба для своего состояния. Владелец закладного листа становится обладателем права присвоения определенного имущества в первоочередном порядке среди других кредиторов. Таким образом, закладной лист приобретает реальное вещественное содержание, а потому является объектом куплипродажи на бирже, превращаясь в ценную бумагу. На отношения между ссудозаемщиком и ипотечным кредитором, а соответственно и на тип займа и форму закладной могут влиять общий социальный статус и имущественное состояние клиента, специфика закладываемой недвижимости, размер кредита, общая ситуация на рынке ссудного капитала, ее прогноз на перспективу и ряд других факторов. См. Экономика С. Фишер, Р Дорнбуш, Р. Шмалензи М. Изд. Дело г.