Экономическое регулирование арендных отношений в сфере оборота муниципальной недвижимости

• Автор: Анохин, Сергей Александрович
• Шифр специальности: 08.00.01
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2001
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 190 с.

Содержание
ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. АРЕНДНЫЕ ОТНОШЕНИЯ ВАЖНЕЙШАЯ СОСТАВЛЯЮЩАЯ

ЭФФЕКТИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ
1.1. Формирование имущественноземельных отношений в муниципальном хозяйстве на современном этапе

1.2. Организационноэкономические аспекты муниципальной собственности.

1.3. Сущность аренды муниципальной недвижимости городских и сельских поселений и экономическая природа арендных платежей.
ГЛАВА 2. ИССЛЕДОВАНИЕ ОСНОВНЫХ РЕЗЕРВОВ, ФАКТОРОВ И ИНСТРУМЕНТОВ ПОВЫШЕНИЯ СТЕПЕНИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ.
2.1. Трансформация концепции аренды муниципальной собственности как источника доходов бюджетной системы.
2.2. Маркетинговые исследования и проблемы регулирования рынка городской недвижимости.
2.3. Основные резервы, факторы и инструменты повышения эффективност управления муниципальной недвижимостью городских и сельских поселений.
ГЛАВА 3. ПУТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ В СФЕРЕ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ
3.1. Проблемы совершенствования оценки недвижимости в соответствии с
международными стандартами.
3.2 Основные направления институционального развития земельного рынка в условиях города
3.3. Повышение степени эффективности использования объектов нежилого фонда городских и сельских поселений.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ


В особенности это относится к проблемам арендной платы за городские участки земли в условиях перехода к рыночным отношениям, состояния практического применения экономической оценки недвижимости в городских и сельских поселениях, особенностям экономических механизмов саморегулирования арендных отношений в смешанной экономике. Частично эти недостатки восполнены в работах В. А. Прорвича, С. И. Кабаковой, Н. .. Сегединова и некоторых других, но проблема комплексной, системной оценки факторов рыночного регулирования и распределения арендной платы, методологических основ оценки городских земель и их эффективности до сих пор остаются дискуссионными. Цель и задачи исследования. Целью диссертации является исследование экономических механизмов регулирования арендных отношений в сфере оборота муниципальной собственности, форм и методов определения экономической оценки городских и сельских земель, разработка методики этой оценки. Предметом исследования диссертационной работы явились арендные отношения в сфере муниципальной собственности городских и сельских поселений Российской Федерации, система их формирования и функционирования на уровне хозяйствующих субъектов РФ. Объектом исследования явились муниципальная недвижимость и рынки недвижимости крупных городов и сельских поселений Российской Федерации, формы экономической реализации муниципальной собственности, принципы формирования рынка недвижимости. Теоретическую и методологическую основу диссертационной работы составили фундаментальные труды отечественных и зарубежных специалистов в области проблем недвижимости и арендных отношений, отечественных и зарубежных рынков недвижимости, теории оценки инвестиционных проектов и программ. В своих исследованиях автор руководствовался Законами и законодательными актами Российской Федерации, другими нормативными и правовыми документами в т. Москвы. При решении поставленных задач были использованы методы монографического, логического, экономического и экономикоматематического анализа, методы математической статистики. Практическая значимость работы. Использование предложений, изложенных в диссертационной работе, позволит представителям муниципального менеджмента многих крупных городов и поселков России, а также сельских поселений на более высоком научнометодическом уровне осуществлять оценку муниципальной недвижимости усовершенствовать механизмы исчисления арендной платы использовать приведенные в работе рекомендации по основным направлениям расширения потенциала арендных платежей в своей практической деятельности. Наряду с этим, методологические и теоретические положения и некоторые практические рекомендации, изложенные в диссертации, могут быть использованы научными работниками при проведении научных исследований по рассмотренной теме. Материалы научных исследований, изложенные в диссертации, получены в ходе сбора и систематизации данных по выкупу прав аренды земельных участков в г. Москве и других субъектов РФ с целью оптимизации и регулирования цен на земельные участки в ходе оборота имущественно земельной недвижимости за последние годы. Результаты исследований автора регулярно использовались при подготовке ряда нормативных документов Москомзема, а также при разработке методических материалов по оптимизации оборота имущественно земельной недвижимости в крупных городах и других субъектов РФ и документов по проведению экспериментальной продажи земельной собственности граждан в сельской местности и других хозяйствующих субъектах. Апробация работы. Основные положения и выводы диссертационного исследования докладывались и получили одобрение на Международной конференции Собственность в XX столетии, Москва, г. Экономикоправовые аспекты устойчивого развития российского общества, Москва, г. Материалы, вошедшие в диссертацию, использовались при разработке методик управления недвижимостью на уровне субъектов РФ. Структура и объем работы. Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы, изложена 0 страницах, без приложений.