Земельная рента на строительные участки в городской местности

• Автор: Мещеров, Владимир Анатольевич
• Шифр специальности: 08.00.01
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2001
• Место защиты: Самара
• Количество страниц: 125 с.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение

1. МЕТОДОЛОГИЯ И ТЕОРИЯ АНАЛИЗА ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕНТЫ

НА СТРОИТЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ.

1.1. Земельная рента на строительные участки ее стоимостная природа

1.2. Методологические основы градостроительной оценки

земельных участков с учетом земельной ренты

1.3. Земельная рента на строительные участки

как форма реализации отношений земельной собственности

2. ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА НА СТРОИТЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В СИСТЕМЕ СОВРЕМЕННОГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО МЕХАНИЗМА

2.1. Рыночная цена земли в городской местности

как капитализированная земельная рента
2.2. Земельный налог в городской местности
как налог на земельную ренту
2.3. Градостроительная рента в условиях современных институциональных отношений
Заключение
Библиографический список
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


Научная новизна исследования заключается в раскрытии необходимости и возможности полного учета действия экономического закона градостроительной земельной ренты в хозяйственном механизме, и прежде всего при формировании рыночных цен на земли строительного назначения, расчете земельного налога как налога на строительную земельную ренту, а также отражения ее в системе ипотечных операций. Теоретическая и практическая значимость выполненного исследования состоит в развитии и дополнении недостающих или недостаточно точных положений теории земельной ренты применительно к рентным доходам строительного происхождения. Исследование направлено на решение научной проблемы и вносит вклад в разработку вопросов совершенствования современного хозяйственного механизма. Ряд положений, выводов и рекомендаций исследования могут быть использованы органами законодательной и исполнительной власти в процессе разработки важнейших проблем экономической оценки городских земель, их налогообложения, формирования в перспективе рынка земельных ресурсов. Отдельные положения работы могут быть использованы при проведении занятий по курсам Общая экономическая теория, История экономических учений и История народного хозяйства, а также при чтении спецкурсов по проблемам экономической теории для студентов и аспирантов. Апробация работы заключается в том, что ее основные положения докладывались на заседании кафедры теоретической экономики и международных экономических отношений Самарской государственной экономической академии, на ряде теоретических семинаров. Наиболее важные положения диссертационного исследования были опубликованы в научных изданиях общим объемом 3,5 печатного листа. Земельные ресурсы наряду с трудом и капиталом являются одним из основных факторов развития производства. Факторы производства, писал А. Маршалл, обычно подразделяются на землю, труд и капитал. Под землей подразумеваются вещества и силы, которые природа бесплатно представляет в помощь челевеку в виде земли, воды, воздуха, света и тепла1. Данная классификация, с нашей точки зрения, не является совершенной. Маршалл А. Принципы экономической науки. М. Прогресс, . Т.З. С. 8. См. Земельный кодекс Российской Федерации. Гл. Ст. Целесообразно было бы обособить в классификации земли, занятые лесными массивами, а также подразделить земли поселений на земельные площади городских и сельских поселений. Наиболее точно определяет подход к классификации земель, а следовательно, и к образованию земельной ренты К. Маркс. Следует принимать во внимание два момента подчеркивал он, с одной стороны, эксплуатация земли в целях производства или добывающей промышленности, с другой земля представляет собой пространство, которое необходимо как условие всякого производства и всякой человеческой деятельности. И в том и в другом случае земельная собственность требует своей дани1. Этой данью является земельная рента, которая имеет существенное значение в общей системе экономических отношений в условиях рыночной экономики. Земельные отношения имеют сложную систему. С нашей точки зрения, их можно подразделить на земельные экономические отношения, отношения людей к земле как главной части природы, институциональные отношения и комплекс социальных, политических отношений, что в юридическом плане закреплено в Земельном кодексе РФ Земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории земельные отношения2. Наряду с отношениями между людьми по поводу производства, распределения, обмена и потребления продукта существует и отношение человека к природе. Земельные отношения также следует рассматривать как отношения между людьми по поводу производства, распределения, обмена и потребления продукта, создаваемого непосредственно с помощью земельных ресурсов, вместе с тем это и отношение всех людей к земле как месту своего общего существования. Маркс К. Капитал. Т.З Маркс К. Энгельс Ф. Соч. Т. . Ч. 2. С. 5. Земельный кодекс РФ. Гл. Ст. П. 1.