Экономико-теоретические принципы ипотечного кредитования в России

• Автор: Федорова, Светлана Викторовна
• Шифр специальности: 08.00.01
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2002
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 140 с.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение

Глава I. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОТЕКИ

1. Ипотека сущность и основные понятия

2. Развитие ипотеки историкоэкономический аспект

3. Особенности современных систем ипотечного кредитования в

зарубежных странах

Глава И. РАЗВИТИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ

1. Экономикоорганизационные основы и практика ипотечного

кредитования в России XIX начала XX веков.

2. Факторы, влияющие на развитие ипотеки в России

3. Основные направления развития ипотечных отношений в России.
Заключение
Список литературы


Исследование экономикотеоретических принципов ипотечного кредитования, классификация основных подходов к решению проблемы создания системы ипотечного кредитования в России, анализ практики ипотечного кредитования в дореволюционной России и в зарубежных странах могут стать основой для конкретных экономических разработок по проблемам формирования действенных программ долгосрочного ипотечного кредитования в современной России. Исследование может быть полезно профессиональным участникам финансового рынка при принятии рациональных решений о мерах, направленных на развитие ипотечного кредитования, формировании практических инструментов финансирования и разработке различных форм участия государственных органов власти и частных лиц в ипотечном кредитовании. По теме диссертации опубликован ряд научных работ. Структура диссертации обусловлена целью и основными направлениями исследования. Работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка используемой литературы. Глава 1. Теоретические основы ипотеки 1. Понятие ипотека возникло в процессе исторического развития системы кредитных отношений и представляет собой наиболее развитую форму развития залога, соответствующую потребностям экономической действительности. Ипотека, на наш взгляд, оптимально соответствует потребностям кредита и экономическим условиям его предоставления и обеспечения. В современной экономической литературе исследователи, как правило, выделяют два уровня существования ипотеки в широком и узком смысле слова. Большинство экономистов представляют ипотеку в широком смысле слова как форму или способ обеспечения денежных обязательств. Так, А. Н.Ужегов считает, что ипотека означает форму обеспечения исполнения какихлибо обязательств должника недвижимым имуществом1. Г.А. Цылина утверждает, что ипотека является разновидностью имущественного залога, служащего обеспечением исполнения денежного обязательства с целью получения ипотечной ссуды2. С.Н. Максимов считает, что ипотека залог недвижимости как способ обеспечения обязательств 3. На наш взгляд, в этих определениях в большей степени выделяется экономическая сторона ипотеки, и в меньшей степени обращается внимание на ее юридическую сторону, что приводит к сужению понятия ипотеки. В связи с этим более точно отражающей сущность ипотеки нам представляется точка зрения Горемыкина В. А., Бугулова Э. Ужегов А. Н. Квартира в кредит ипотечная сделка. СПб Питер. С. 9. Цылина Г. А. Ипотека жилье в кредит. М. ЗАО Издательство Экономика. С. . Максимов С. Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости Учеб. СПБ. Питер. С.1,8. Юридическое содержание ипотеки состоит в обременении имущественных прав собственности на объекты недвижимости при их залоге. Экономическое содержание ипотеки состоит в создании рыночного механизма оборота имущественных прав на объекты недвижимости в тех случаях, когда другие формы отчуждения собственности обмен или купляпродажа нецелесообразны, позволяющего привлечь дополнительные финансовые средства в целях реализации различных проектов. Таким образом, ипотека в широком смысле слова представляет собой совокупность отношений, возникающих по поводу обременения имущественных прав собственника недвижимости в целях обеспечения конкретного ипотечного кредита. Ипотека в узком смысле слова представляет собой кредитование под залог недвижимости. В частности, такой точки зрения придерживаются Кудрявцев В. А. и Кудрявцева Е. В. в работе Основы организации ипотечного кредитования2. Такой же смысл вкладывает в это понятие М. Бимон, который считает, что под ипотекой подразумевается кредит, выданный под залог земельного участка и будущих прав на возводимую на нем недвижимость 3. Д.Юрков считает, что ипотека предоставление долгосрочного кредита на приобретение недвижимостид. Д.К. Гофман и Д. А.Матвеев определяют ипотеку как кредитование под залог того или иного объекта недвижимости 5. Горемыкин В. А., Бугулов Э. Р. Недвижимость регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование. М. Информационноиздательский дом Филинъ. Кудрявцев В. А., Кудрявцева Е. В. Основы организации ипотечного кредитования Учеб. М. Высшая школа. С.56. Бимон М. Строительный рынок работа на себя Недвижимость Петербурга. Юрков Д. Ипотека бальзам для жилищного строительства Экономика и жизнь. Гофман Д. К., Матвеев Д. А. Проблемы развития ипотечного кредитования Финансы и бухгалтерские консультации. С. .