Институциональные основы частного инвестирования на рынке жилья

• Автор: Привалова, Елена Владимировна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2002
• Место защиты: Ростов-на-Дону
• Количество страниц: 263 с. : ил

СОДЕРЖАНИЕ
Введение

1. Теоретикометодологические основы исследования жилищных инвестиций

1.1. Категориальный анализ рынка жилья

1.2. Инвестиционный механизм жилищной сферы в рыночной экономике

1.3. Система государственного регулирования жилищных инвестиций в рыночной экономике

2. Формирование инвестиционного механизма развития жилищной сферы в переходной экономике

2.1. Динамика инвестиций и сбережений и ее особенности в транзитивный период

2.2. Источники, формы и модели инвестирования жилищной сферы

2.3. Инвестиционнофинансовый потенциал домашних хозяйств

на рынке жилья

3. Институциональная организация жилищных инвестиций в 2 России
3.1. Особенности формирования и функционирования рынка 3 жилья в России
3.2. Институционализация жилищных инвестиций в России
3.3. Институциональные ловушки как проявление неэффективности рынка жилья в транзитивной экономике
Заключение
Список использованных источников


В структуре формальных институтов выделяются политические институты экономические институты системы контрактации способы и порядок заключения контрактов, регулируемые правовыми нормами и законами. Кирдина С. Г. Институциональные матрицы и развитие России. М. ТЕИС, . Бессонова О. Э. Жилье рынок и раздача. Новосибирск, . С. 5. Норт Д. Институты, институциональные изменения и функционирование экономики. М. Начала, . Шаститко А. Е. Экономическая теория институтов. М. ТЕИС, . Для осуществления функций формальных институтов необходимы специально созданные организации, являющиеся проводниками и исполнителями закрепленных правил или обычай хозяйствования. Институт рынка жилья предопределяет возникновение организаций, которые непосредственно являются субъектами рынка риэлтерских фирм, ипотечных компаний, ссудносберегательных ассоциаций, жилищных и взаимнопаевых фондов. Неоклассической экономическая теория рассматривает рынок жилья как механизм взаимодействия продавца и покупателя на основе действия законов спроса и предложения . С позиций фундаментальной политэкономии ключевым понятием в исследовании любого экономического явления выступают экономические отношения между субъектами по поводу различных объектов. Общественнопроизводственное отношение всегда есть диалектическое взаимодействие политикоэкономически различенных субъектов по поводу определенного результата общественного производства, выступающего в логических рамках данного отношения его объектом. В связи с этим традиционно под рынком жилья понимаются экономические отношения, складывающиеся между его собственниками владельцами, пользователями по поводу и при передаче, продаже, аренде, найме, залоге и иных рыночных отношениях в жилищной сфере. . . Iii, iii i . i. . . Жилищная экономика Под ред. Поляковского. М. Дело, . Мэнкью Г. Макроэкономика. М., . Мамедов О. Ю. Производственное отношение политэкономическая модель материалы к спецкурсу. РостовнаДону Феникс, . С. . А. Думнов, Л. Нестеров. Становление и развитие рынка жилья в городах СНГ. Вопросы статистки. Рынок жилья как экономическая категория представляет собой совокупность разнообразных экономических отношений по поводу куплипродажи товара жилье. Всякий экономический объект представляет общественное производственное отношение, но в форме естественной вещи с определенными свойствами. Мамедов О. Ю. Производственное отношение политэкономическая модель материалы к спецкурсу. РостовнаДону Феникс. С. 0. Маркс К. К критике политической экономии. Маркс К. Энгельс Ф. С точки зрения теории общественного сектора жилье обладает определенной спецификой, позволяющей по определенным признакам рассматривать его как общественное благо, по своей сущностной характеристике включающее любые государственные услуги и потоки полезностей от государства к экономическим субъектам, обусловленные его существованием, функционированием и реализацией своих социальноэкономических функций2. Однако не всегда возможно определенно и однозначно разграничить общественные и частные блага. Услуги жилищной сферы характеризуются признаками и той, и другой группы благ, поскольку в этом случае избирается промежуточный вариант государственное жилье сосуществуют с частным, которое пользуются поддержкой государства в виде льготного налогообложения и предоставления субсидий. Жилье и жилищные услуги, как и другие общественные блага, обладают свойствами внутреннего и внешнего эффектов см. Анализ жилищных услуг позволяет по ряду признаков квалифицировать их как общественные блага, хотя по форме они представляют собой частные блага. Индивидуальная форма потребления позволяет установить контроль за потреблением жилищных услуг жилыми ячейками и исключить возможность бесплатного пользования данным благом вещественный характер самих услуг позволяет произвести оплату в соответствии с их качеством. Таким образом, имеются признаки делимости и исключаемости. Однако наличие формальных признаков частных благ не исключает общественного характера жилищных услуг. Стиглиц Дж. Экономика государственного сектора. М. Иэдво МГУ, .